Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 23.11.2007 N 2584-РП О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ"

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив


                          ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
   
                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                     от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
   
          О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
        МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                              ГОРОДА МОСКВЫ
   
       В  соответствии  с  постановлениями  Правительства Москвы от 13
   июня   2006   г.   N   387-ПП   "Об   утверждении  временной  формы
   представления    баланса    жилищного    фонда,    находящегося   в
   собственности  города  Москвы",  от  10 апреля 2007 г. N 261-ПП "Об
   утверждении  Положения  о  составе  и  порядке  подготовки  баланса
   жилищного  фонда,  находящегося  в  собственности  города  Москвы",
   распоряжением  Правительства  Москвы  от  3 мая 2007 г. N 823-РП "О
   проведении  эксперимента  массовой оценки стоимости жилых помещений
   для   формирования   баланса   жилищного   фонда,   находящегося  в
   собственности  города  Москвы"  и  в  целях  обеспечения проведения
   массовой  оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к
   их  рыночной  стоимости,  для  формирования баланса жилищного фонда
   города  Москвы  Департаментом  жилищной  политики и жилищного фонда
   города  Москвы  на основе Автоматизированной информационной системы
   "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":
       1.  Утвердить  Методику  расчета  стоимости жилых помещений для
   формирования  баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
   города Москвы (приложение).
       2.  ГУП  МосгорБТИ  обеспечить  расчет  стоимости 1 квадратного
   метра   общей   площади   жилых   помещений   независимо  от  формы
   собственности  и  ведомственной принадлежности на территории города
   Москвы  для  формирования  баланса жилищного фонда города Москвы по
   утвержденной Методике (п. 1).
       3.   ГУП  МосгорБТИ  ежегодно  представлять  в  соответствии  с
   условиями  п.  5  постановления  Правительства  Москвы от 10 апреля
   2007  г. N 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
   города  Москвы  информацию  о  стоимости  1 квадратного метра общей
   площади   жилых  помещений  независимо  от  формы  собственности  и
   ведомственной принадлежности на территории города Москвы.
       4.   Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
   Москвы:
       4.1.  Для  проведения  расчетов по утвержденной Методике (п. 1)
   предоставлять   ГУП   МосгорБТИ   сведения   о   средней  стоимости
   строительства  1  квадратного метра общей площади жилых помещений в
   отчетном  году,  определенной на основании суммарных затрат бюджета
   города  Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам
   твердых  договорных  цен  в  расчете  на  1 квадратный метр площади
   жилых помещений, не позднее 10 декабря отчетного года.
       4.2.  Обеспечить  в  установленном порядке финансирование работ
   ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
       5.  Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
   на  первого  заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
   Ю.В.
   
                                                            Мэр Москвы
                                                           Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                          к распоряжению Правительства
                                                                Москвы
                                        от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
   
                                МЕТОДИКА
       РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА
       ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
   
                           1. Общие положения
   
       Расчет  стоимости  жилых  помещений  для  формирования  баланса
   жилищного   фонда,  находящегося  в  собственности  города  Москвы,
   производится  на  основе  мониторинга  рыночной  стоимости объектов
   жилищного    фонда   города   Москвы,   рассчитанной   независимыми
   оценщиками,   информации  о  ценах  предложений,  восстановительной
   стоимости  1  квадратного метра общей площади жилья в городе Москве
   по   данным   ГУП   МосгорБТИ,   сведений   о   средней   стоимости
   строительства  1  квадратного  метра общей площади жилых помещений,
   определенной  на  основании  суммарных затрат бюджета города Москвы
   на   строительство  многоквартирных  домов  по  протоколам  твердых
   договорных  цен  в  расчете  на  1  квадратный  метр  площади жилых
   помещений.
   
              2. Порядок расчета стоимости жилых помещений
         для формирования баланса жилищного фонда, находящегося
                      в собственности города Москвы
   
       Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
       -   классификация   жилых   помещений   независимо   от   формы
   собственности  и  ведомственной принадлежности на территории города
   Москвы   в   соответствии   с  их  местоположением  и  техническими
   характеристиками;
       -    определение    средней   восстановительной   стоимости   1
   квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
       -  определение  средних  затрат  на строительство 1 квадратного
   метра общей площади жилых помещений каждого класса;
       -  определение  средней  цены  предложения  1 квадратного метра
   общей площади жилых помещений каждого класса;
       -  определение  средней  рыночной стоимости 1 квадратного метра
   общей площади жилых помещений каждого класса;
       -  определение  стоимости  1  квадратного  метра  общей площади
   жилых  помещений  независимо от формы собственности и ведомственной
   принадлежности на территории города Москвы;
       -  расчет  стоимости  жилых  помещений для формирования баланса
   жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.
   
         2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы
              собственности и ведомственной принадлежности
               на территории города Москвы в соответствии
          с их местоположением и техническими характеристиками
   
       Классификация    жилых    помещений   выполняется   с   помощью
   электронной  базы  данных  "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ,
   из  которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из
   районов города Москвы.
       Жилые  помещения каждого из районов подразделяются на классы по
   следующим техническим характеристикам:
       - этажность;
       - материал стен.
       При   этом   для   указанных   выше  технических  характеристик
   предусматривается следующая градация:
       Этажность:
       - от 5 до 8 этажей;
       - от 9 до 15 этажей;
       - от 16 до 24 этажей;
       - от 25 этажей и выше.
       Материал стен (тип здания):
       - кирпичные, монолитные;
       - панельные, блочные.
       В отдельные классы выделяются:
       -  панельные  и  блочные  5-этажные  жилые  дома, построенные в
   период с 1958 по 1968 гг.;
       - жилые дома с 2000 года постройки;
       -  малоэтажные  жилые  дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980
   года постройки;
       -  малоэтажные  жилые  дома  этажностью от 2 до 4 этажей с 1980
   года постройки.
   
               2.2. Определение средней восстановительной
               стоимости 1 квадратного метра общей площади
                     жилых помещений каждого класса
   
       Средняя  восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей
                                                i
   площади  жилых  помещений  каждого  класса (С  )  определяется  по
                                                 в
   информации  электронной  базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП
   МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
   
                               i         i
                              С   = SUM В  / n,
                                в
   
       где:
            i
       SUM В  - сумма  восстановительных  стоимостей  1  квадратного
   метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
       n - количество жилых помещений, входящих в данный класс.
   
            2.3. Определение средних затрат на строительство
                    1 квадратного метра общей площади
                     жилых помещений каждого класса
   
       Средние  затраты  на  строительство  1 квадратного метра общей
                                            i
   площади жилых помещений каждого класса (С  )  определяются  исходя
                                             з
   из средней восстановительной стоимости 1 квадратного  метра  общей
   площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
   
                             i     i
                            С   = С   x К  ,
                              з     в    уд
   
      где:
      К   - коэффициент пересчета от цен 1991 года к  текущим  ценам,
       уд
   определяется по формуле 3:
   
                             К   = С   / С  ,
                              уд    от    90
   
       где:
       С   - средняя  стоимость  строительства  1  квадратного  метра
        от
   общей  площади  жилых  помещений в отчетному году, определенная на
   основании суммарных затрат бюджета города Москвы  на строительство
   многоквартирных  домов  по  протоколам  твердых  договорных  цен в
   расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений;
       С   - стоимость   1   квадратного    метра    общей    площади
        90
   домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
   
         2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
           метра общей площади жилых помещений каждого класса
   
       Средняя  цена  предложения  1 квадратного  метра общей площади
                                        i
   жилых  помещений  каждого  класса  (С  )  определяется  на  основе
                                         п
   
   информации,   распространяемой   информационными   агентствами   в
   рекламных  печатных изданиях  и в виде электронных баз данных. Для
   чего  по  каждому  из  районов  города  Москвы  подбираются  жилые
   помещения,  аналогичные  жилым помещениям каждого класса. Затем по
   каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного
   метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
   
                             i         i
                            С   = SUM П  / n,
                              п
   
       где:
            i
       SUM П  - сумма  цен предложений  1  квадратного   метра  общей
   площади жилых помещений, входящих в данный класс;
       n - количество цен предложений  жилых  помещений,  входящих  в
   данный класс.
   
        2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
           метра общей площади жилых помещений каждого класса
   
       Средняя рыночная стоимость 1 квадратного  метра общей  площади
                                        i
   жилых  помещений  каждого  класса  (С   )  определяется  исходя из
                                         ср
   средней   цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых
   помещений  и  средних  затрат на строительство 1 квадратного метра
   общей  площади  жилых помещений каждого класса как среднее весовое
   значение по следующей формуле 5:
   
                         i      i     i      i     i
                        С    = С   x Р    + С   x Р   ,
                          ср     з     Сс     п     Сп
   
                     i      i
   при условии, что Р    + Р     = 1,
                      Сс     Сп
   
       где:
        i
       Р    - весовой коэффициент, определяющий долю  средних  затрат
         Сс
   строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений  в
   средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
   помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
   
                             i          i
                            Р    = 1 - Р   ,
                              Сс         Сп
       где:
        i
       Р    - весовой коэффициент,  определяющий  долю  средней  цены
         Сп
   предложения 1 квадратного метра общей площади  жилых  помещений  в
   средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
   помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
   
                                  i      i
                                 С    - С
                            i      оц     з
                           Р    = ---------,
                             Сп    i     i
                                  С   - С
                                    п     з
   
       где:
        i
       С    - средняя  стоимость 1 квадратного  метра  общей  площади
         оц
   жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
   
                            i           i
                           С    = SUM Оц  / n,
                             оц
   
       где:
             i
       SUM Оц  - сумма стоимостей 1 квадратного метра  общей  площади
   жилых помещений по каждому классу, полученная  исходя  из  данных,
   предоставленных независимыми оценщиками, и  данных,  полученных  в
   ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ;
       n - количество жилых помещений  каждого  класса,  для  которых
   независимыми  оценщиками  и в ходе мониторинга рыночной стоимости,
   проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость;
        i
       С   - средние   затраты  на строительство 1 квадратного  метра
         з
   общей площади жилых помещений по каждому классу,  определяемые  по
   формуле 2.
        i
       С   - средняя  цена  предложения  1  квадратного  метра  общей
         п
   площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле
   4.
   
             2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра
            общей площади жилых помещений независимо от формы
              собственности и ведомственной принадлежности
                       на территории города Москвы
   
       Стоимость  1  квадратного  метра  общей площади жилых помещений
   независимо  от  формы  собственности и ведомственной принадлежности
   на  территории  города Москвы определяется в зависимости от класса,
   к  которому  относится конкретное жилое помещение, расположенное на
   территории   города   Москвы,   и   средней  рыночной  стоимости  1
   квадратного   метра  общей  площади  жилых  помещений  для  каждого
   класса, определенной в пункте 2.5 настоящей Методики.
   
         2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования
          баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
                              города Москвы
   
       Стоимость  жилого  помещения для формирования баланса жилищного
   фонда рассчитывается по следующей формуле 9:
   
                                  i
                            Б  = С    x S  ,
                             с     ср    кв
   
       где:
        i
       С    - средняя рыночная стоимость 1 квадратного  метра   общей
         ср
   площади жилых помещений, определяемая по формуле 5;
       S   - площадь жилого помещения.
        кв
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна