Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ИНФОРМАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.04.2007 ОСОБЕННОСТИ ИСЧИСЛЕНИЯ НДС И НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив


                 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                         ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                               ИНФОРМАЦИЯ
   
             Особенности исчисления НДС и налога на прибыль
                   товариществами собственников жилья
   
       Минфином  России в письме от 26 февраля 2007 года N 03-07-15/24
   разъяснен  порядок  исчисления  налога  на  добавленную стоимость и
   налога на прибыль товариществами собственников жилья.
       Товариществом  собственников  жилья,  в соответствии со ст. 136
   Жилищного  кодекса  РФ  (далее - Кодекс), признается некоммерческая
   организация,  объединение собственников помещений в многоквартирном
   доме  для  совместного управления комплексом недвижимого имущества,
   обеспечения  эксплуатации  этого комплекса, владения, пользования и
   в   установленных  законодательством  пределах  распоряжения  общим
   имуществом.
       На  основании  п.  5  ст.  135 Кодекса ТСЖ является юридическим
   лицом  с  момента его государственной регистрации. Согласно ст. 137
   Кодекса  ТСЖ  вправе  заключать  договор управления многоквартирным
   домом,  а  также  договоры о содержании и ремонте общего имущества,
   об  оказании  коммунальных  услуг  и  прочие  договоры  в интересах
   членов  товарищества,  выполнять работы для собственников помещений
   и  предоставлять им услуги. На членов ТСЖ, в соответствии с нормами
   ст.  153  и  154  Кодекса,  возложена обязанность внесения платы за
   жилое  помещение  и коммунальные услуги, включающую в себя плату за
   содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  за  услуги  и  работы по
   управлению  домом,  содержанию  и ремонту общего имущества, а также
   плату   за   коммунальные   услуги.   При   этом  ст.  155  Кодекса
   установлено,  что члены ТСЖ вносят указанные обязательные платежи и
   (или)   взносы   в   порядке,   установленном  органами  управления
   товарищества  (согласно ст. 144 Кодекса ими являются общее собрание
   членов товарищества, правление товарищества).
       В  том  случае,  если  в  соответствии  с Уставом, утвержденным
   общим  собранием  членов товарищества, на ТСЖ возложены обязанности
   по   обеспечению   надлежащего   санитарного,   противопожарного  и
   технического   состояния   жилого  дома  и  придомовой  территории,
   технической  инвентаризации,  предоставлению  коммунальных  услуг и
   т.п.;  и  ТСЖ  от своего имени заключает договоры с производителями
   (поставщиками)  данных работ (услуг) и при этом действует от своего
   имени,  а  не  от  имени  членов  ТСЖ (то есть исходя из договорных
   обязательств   не   является   посредником,  закупающим  услуги  по
   поручению   членов   ТСЖ),   и  на  членов  товарищества  возложены
   обязанности  по  оплате данной деятельности ТСЖ, то налогообложение
   средств,  поступающих  на  счета  ТСЖ,  осуществляется  в следующем
   порядке:
   
       Налог на добавленную стоимость
   
       В  соответствии  со  ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС
   признаются   операции  по  реализации  товаров  (работ,  услуг)  на
   территории  РФ  независимо  от  источника  их  финансирования.  При
   определении  налоговой  базы  выручка от реализации товаров (работ,
   услуг),  согласно  п.  2 ст. 153 НК РФ, определяется исходя из всех
   доходов   налогоплательщика,   связанных   с  расчетами  по  оплате
   указанных  товаров (работ, услуг), полученных им в денежной и (или)
   натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
       Таким  образом,  средства,  взимаемые  ТСЖ  со  своих  членов в
   оплату   выполненных   работ   (оказанных   услуг)  по  обеспечению
   надлежащего  санитарного, противопожарного и технического состояния
   жилого  дома  и  придомовой территории, технической инвентаризации,
   коммунальных  услуг,  услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых
   помещений,   капитальному   ремонту   жилого   дома,  включаются  в
   налоговую  базу  по НДС в общеустановленном порядке. При этом суммы
   НДС,   предъявленные   ТСЖ   по  вышеуказанным  работам  (услугам),
   выполненным     (оказанным)     непосредственно     производителями
   (поставщиками),  принимаются  к  вычету  в  порядке  и на условиях,
   установленными ст. 171 и 172 НК РФ.
   
       Налог на прибыль организаций
   
       В  соответствии  со  ст.  247  НК  РФ  объектом налогообложения
   налогом  на прибыль организаций для российских организаций являются
   полученные  доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов,
   определенных   в  порядке,  установленном  главой  25  НК  РФ.  При
   определении  налоговой  базы  по  налогу  на прибыль организаций не
   учитываются   доходы,  поименованные  в  ст.  251  НК  РФ  (следует
   отметить,  что  перечень указанных доходов является исчерпывающим).
   Согласно  п.  2  ст.  251  НК  РФ при определении налоговой базы не
   учитываются    целевые    поступления   (за   исключением   целевых
   поступлений  в  виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно
   на   содержание  и  ведение  уставной  деятельности  некоммерческих
   организаций,  к  которым  отнесены вступительные и членские взносы,
   осуществляемые    в   соответствии   с   законодательством   РФ   о
   некоммерческих   организациях.  Кодексом  аккумулирование  членских
   взносов членами ТСЖ не предусмотрено.
       На  основании  п.  5  ст.  155  Кодекса  членами  ТСЖ  вносятся
   обязательные  платежи  и (или) взносы, связанные с оплатой расходов
   на  содержание,  текущий  и  капитальный ремонт общего имущества, а
   также  с  оплатой  коммунальных  услуг,  в  порядке,  установленном
   органами  управления  ТСЖ.  Таким образом, средства, поступившие от
   членов  товарищества  в оплату стоимости содержания, обслуживания и
   ремонта жилого фонда, целевыми поступлениями не являются.
       Учитывая  изложенное,  плата  членов  ТСЖ за работы (услуги) по
   обеспечению    надлежащего    санитарного,    противопожарного    и
   технического   состояния   жилого  дома  и  придомовой  территории,
   технической    инвентаризации,   коммунальных   услуг,   услуг   по
   содержанию  и  ремонту  жилых  и  нежилых  помещений,  капитальному
   ремонту  жилого дома, является выручкой от реализации работ (услуг)
   и,  соответственно,  учитывается ТСЖ при определении налоговой базы
   по   налогу   на   прибыль   организаций.   При   этом   для  целей
   налогообложения  ТСЖ  учитываются  расходы, отвечающие требованиям,
   предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ.
       Если  в  соответствии  с  Уставом, утвержденным общим собранием
   членов  товарищества,  на  ТСЖ возложены обязанности по обеспечению
   надлежащего  санитарного, противопожарного и технического состояния
   жилого  дома  и  придомовой  территории, технической инвентаризации
   жилого   дома,  предоставлению  коммунальных  услуг,  содержанию  и
   ремонту  жилых  и  нежилых  помещений,  капитальному ремонту жилого
   дома;  и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и
   за   счет   членов   ТСЖ   заключает   договора  с  производителями
   (поставщиками)  данных  работ  (услуг)  (то есть является исходя из
   договорных   обязательств   посредником,  закупающим  по  поручению
   членов  ТСЖ  указанные услуги), то налогообложение НДС и налогом на
   прибыль    организаций   средств,   поступающих   на   счета   ТСЖ,
   осуществляется  в  порядке,  предусмотренном,  соответственно, п. 1
   ст.  156  гл.  21  НК  РФ  и  пп.  9  п. 1 ст. 251 гл. 25 НК РФ для
   организаций, осуществляющих посредническую деятельность.
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна