Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО РАЙОНА МО ОТ 19.11.1999 N 206/23 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НА СДАЧУ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ПРИЛОЖЕНИЯМИ К НЕМУ И ПЕРЕЧЕНЬ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (ВМЕСТЕ С ПЕРЕЧНЕМ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ)

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив


               СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                 "ЛЮБЕРЕЦКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                                РЕШЕНИЕ
                     от 19 ноября 1999 г. N 206/23
   
           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НА СДАЧУ В АРЕНДУ
            ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
            С ПРИЛОЖЕНИЯМИ К НЕМУ И ПЕРЕЧЕНЬ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
             ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   
        (в ред. решения Совета депутатов Люберецкого района МО
                        от 15.11.2000 N 285/33)
   
      В соответствии с п.  2 ч.  2 ст.  6 Федерального закона  РФ  от
   28.08.95   N  154-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации  местного
   самоуправления в Российской Федерации",  п.  2 ч.  2 ст.  6 Закона
   Московской   области   от   13.06.96   N   27/96-ОЗ   "О   местном
   самоуправлении в Московской области",  п.  3 ч.  2  ст.  6  Устава
   муниципального  образования  "Люберецкий район" Московской области
   от 12.05.97 N 5/19, п. 5 разд. 1 Регламента Совета депутатов, п. 1
   ст.  7 Закона Московской области "Об общих принципах формирования,
   управления   и   распоряжения   муниципальной   собственностью   в
   Московской  области"  от  10.07.96  N  11/98  и  в  целях создания
   экономических  условий,  обеспечивающих  повышение   эффективности
   использования     имущества,    находящегося    в    муниципальной
   собственности, Совет депутатов решил:
      1. Утвердить   Типовой   договор  на  сдачу  в  аренду  зданий,
   объектов,  сооружений и нежилых помещений,  акт приема-передачи  в
   аренду  нежилого  помещения,  расчет  годовой  арендной  платы  за
   пользование   нежилыми  помещениями  и   перечень   коэффициентов,
   применяемых при расчете годовой арендной платы (приложения N 1, 2,
   3, 4).
      2. Комитету     по    управлению    муниципальным    имуществом
   администрации   муниципального   образования  "Люберецкий   район"
   Московской  области  принять  данное решение к исполнению и внести
   изменения в действующие договоры аренды в  соответствии  с  данным
   решением.
      3. Данное решение опубликовать в "Люберецкой газете".
      4. Ранее   принятые   правовые   акты   применять  в  части, не
   противоречащей настоящему решению.
      5. Контроль за исполнением данного решения возложить на первого
   заместителя главы администрации Чуеву Е.В.
   
                                                         Глава района
                                                       И.Ю. Аккуратов
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 1
                                           к решению Совета депутатов
                                           муниципального образования
                                                   "Люберецкий район"
                                                   Московской области
                                        от 19 ноября 1999 г. N 206/23
   
                          ДОГОВОР N ________
            НА СДАЧУ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ,
                           НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
   
   г. Люберцы                            "___" _____________ 199__ г.
   
      Арендодателем от имени собственника имущества выступает Комитет
   по     управлению     муниципальным    имуществом    администрации
   муниципального образования "Люберецкий район" Московской области в
   лице председателя (заместителя председателя) ____________________,
   действующего  на  основании   Положения   и   доверенности   главы
   муниципального образования "Люберецкий район"  Московской  области
   от _____________ N _________, именуется в дальнейшем "Комитет"), и
   Балансодержатель __________________________________________ в лице
   руководителя ____________________________________, действующего на
   основании    Положения    (Устава),    (именуется   в   дальнейшем
   "Балансодержатель"),    Арендатором    выступает     (наименование
   Арендатора с указанием организации хозяйствующего объекта) _______
   __________________________________________ (именуется в дальнейшем
   "Арендатор") в лице (должность, фамилия, имя, отчество) __________
   __________________________,  действующего на  основании  Положения
   (Устава).
      Стороны договорились о нижеследующем:
   
                           1. Общие положения
   
      1.1. Комитет при участии Балансодержателя  сдает,  а  Арендатор
   принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ___
   __________________________________________________________________
   для использования под ____________________________________________
                       (указывается характер использования помещений)
   Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м.
      1.2. Срок действия  настоящего  договора    устанавливается   с
   "___" _______________ 1999 г. по "___" _______________ 200__ г.
      1.3. Передача помещений  в  аренду  не  влечет  передачу  права
   собственности  на  них. Выкуп  арендуемого  имущества  может  быть
   осуществлен  только  в  порядке,  установленном  законодательством
   Российской Федерации.
      1.4. За  пределами  исполнения   обязательств   по   настоящему
   договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
      1.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых  помещений  производятся
   Арендатором   только  с  разрешения  собственника  имущества  и  с
   уведомлением  Балансодержателя.  По   окончании   срока   действия
   настоящего    договора   стоимость   произведенных   улучшений  не
   возмещается.
      1.6. Если  помещения,  сданные  в аренду,  выбывают из строя по
   вине Арендатора ранее полного амортизационного  срока  службы,  то
   Арендатор  возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату,
   а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством
   Российской Федерации.
      1.7. Если  состояние  возвращаемых   помещений   по   окончании
   договора  хуже  предусмотренного нормального износа,  то Арендатор
   возмещает  собственнику  причиненный  ущерб   в   соответствии   с
   действующим законодательством Российской Федерации.
      1.8. Арендуемые   помещения   могут   сдаваться   в   субаренду
   Арендатором только с согласия собственника имущества.
      1.9. Споры,  возникающие при  исполнении  настоящего  договора,
   рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
      1.10. Защита имущественных  прав  Арендатора  осуществляется  в
   соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   
                        2. Обязательства сторон
   
      2.1. Комитет обязуется:
      2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать  Арендатору  в  аренду
   помещения, упомянутые в п. 1.1 договора.
      2.2. Балансодержатель обязуется:
      2.2.1. Предоставить  соответствующие  помещения  Арендатору  по
   приемосдаточному акту (прилагается).
      2.2.2. Участвовать  в  согласованном  с  Арендатором  порядке в
   создании  необходимых  условий  для   эффективного   использования
   арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
      2.2.3. В случае аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,
   оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
      2.3. Арендатор обязуется:
      2.3.1. Использовать    помещения   исключительно   по   прямому
   назначению,  указанному  в  п.  1.1  настоящего  договора,  и  без
   согласования с Комитетом не менять профиль их использования.
      2.3.2. Содержать арендуемые помещения в  полной  исправности  и
   образцовом   санитарном   состоянии,   выделять   для  этих  целей
   необходимые   финансовые    средства.    Аналогичные    требования
   распространяются  на  прилегающую к зданию (сооружению) территорию
   (благоустройство прилегающей территории).
   
      Примечание. При    отсутствии    у    Арендатора    специальных
   ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание и
   текущий ремонт  инженерно-технических  коммуникаций  в  арендуемых
   помещениях  осуществляется  соответствующими жилищно-коммунальными
   службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
   его средств.
   
      2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
   арендуемых  помещений,  вызываемых  потребностями  Арендатора, без
   письменного  разрешения  собственника  и  получения согласований в
   установленном законом порядке.
      2.3.4. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  и
   капитальный ремонт арендуемых помещений.
      2.3.5. Не   позднее   чем  за  две  недели  письменно  сообщить
   Балансодержателю о предстоящем освобождении помещений  как в связи
   с   окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном
   освобождении  и  сдать  помещения  Балансодержателю  по   акту   в
   исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа.
   
      Примечание. Сдача     и     прием     помещений    производится
   представителями Арендатора и Балансодержателя.
   
      2.3.6. Не сдавать арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
   частично   в  субаренду без письменного разрешения Комитета (в том
   числе  при  ликвидации  или  реорганизации)   и   согласования   с
   собственником.
      2.3.7. По  истечении  срока  действия  договора,  а  также  при
   досрочном его прекращении   передать Балансодержателю помещения со
   всеми  произведенными  в  арендуемых   помещениях   перестройками,
   переделками и улучшениями,  составляющими принадлежность помещений
   и неотделимыми без вреда для конструкций помещений.
      2.3.8. За  месяц  до  истечения  срока действия договора аренды
   уведомить Комитет и Балансодержателя о намерении продлить срок его
   действия.
      2.3.9. В  двухнедельный   срок    после   заключения   договора
   Арендатор обязуется:
      - заключить отдельный договор  с  Балансодержателем  по  уборке
   твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей
   к помещению;
      - заключить   договоры   на   оказание   коммунальных  услуг  и
   эксплуатационное обслуживание.
      2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения
   представителей  собственника  с  целью  проверки   документов   по
   выполнению  условий  договора  аренды и контроля за использованием
   помещений.
      2.3.11. Арендатор  обязан  поддерживать  в  надлежащем  порядке
   фасад  здания  (сооружения),  в  котором  арендуется  помещение, и
   осуществлять ремонт в установленные Балансодержателем сроки   либо
   по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю  в  ремонте
   фасада,   пропорциональную  доле  площади, занимаемой  Арендатором
   помещений в общей площади здания.
      2.3.12. Арендатор  имеет  исключительное  право  установить  на
   фронтальной части помещения вывеску со своим  названием,  а  также
   право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении
   или воротах   при условии согласования установки в  уполномоченных
   органах.
      2.3.13. Арендатор  обязан  оформить  в  установленном   порядке
   паспорт  на  световое  оформление  здания и выполнить за свой счет
   необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
   паспортом   светоцветового   оформления  в сроки, согласованные  с
   Управлением  архитектуры   и   градостроения,   отделом   местного
   налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.
   
                    3. Платежи и расчеты по договору
   
      3.1. Размер  базовой  ставки  арендной  платы  за  1  кв.  метр
   сдаваемого в аренду нежилого помещения и  значение  коэффициентов,
   применяемых   при   расчете   арендной  платы,  устанавливаются  и
   изменяются решением Совета  депутатов  муниципального  образования
   "Люберецкий   район"  Московской  области.  Сумма  арендной  платы
   определяется расчетом в установленном порядке,  в  соответствии  с
   решением  Совета  депутатов муниципального образования "Люберецкий
   район" Московской области ________________________________________
   (приложение(я) к договору N 1, 2, 3 и т.д.).
      3.2. При подписании настоящего договора за указанные в  п.  1.1
   помещения     устанавливается     арендная     плата    в    сумме
   _________________________ руб. ____ коп. в год без учета налога на
   добавленную стоимость.
      Арендная плата  перечисляется  Арендатором   самостоятельно   в
   местный бюджет на расчетный счет 40204810607440010004 в Люберецком
   филиале КБ "Мастер-банк" к/с 30101810500000000744,  ИНН 5027037409
   БИК  044660744  за  каждый  месяц вперед   с  оплатой пятого числа
   текущего месяца.
      Копии  платежных  поручений  с  отметкой  банка, подтверждающих
   перечисления в бюджет  суммы арендной платы,  в течение 7  дней со
   дня проплаты  передаются в  Комитет для  осуществления контроля за
   полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
      Налог на   добавленную   стоимость   перечисляется  Арендатором
   самостоятельно.
      Арендная плата   за   пользование   земельным   участком,   где
   расположено здание (сооружение), и  прилежащей  к нему территорией
   производится  на  основании  договора, заключенного c Комитетом по
   земельным ресурсам и землеустройству Люберецкого района.
      3.3. Арендная  плата  за  муниципальное  имущество,  сданное  в
   субаренду,  оплачивается  самим  Арендатором  с   учетом  площади,
   занимаемой Субарендатором и его видом деятельности.
      Стоимость 1 кв. м субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв.
   м договора аренды.
      3.4. Размер  годовой   арендной  платы  может  быть пересмотрен
   Комитетом  в  одностороннем  порядке  на  основании решения Совета
   депутатов   о   централизованном   изменении   базовых   ставок  и
   коэффициентов.   Уведомление о  пересчете арендной  платы вместе с
   расчетом   направляются    Комитетом   Арендатору    и    являются
   обязательными  для  Арендатора  и  составляют  неотъемлемую  часть
   настоящего договора.   Арендатор обязан производить  оплату аренды
   в  соответствии  с  прилагаемым  к  уведомлению  расчетом, т.е. по
   новым ставкам.
   
                       4. Ответственность сторон
   
      4.1. Ответственность Арендатора:
      4.1.1. В   случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,
   установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% в день
   с просроченной суммы за каждый день просрочки.
      4.2. Уплата   неустойки   (пеней),   установленной    настоящим
   договором,  не  освобождает  стороны  от выполнения лежащих на них
   обязательств и устранения допущенных нарушений условий договора.
   
        5. Досрочное расторжение договора по требованию Комитета
   
      По требованию Комитета договор  аренды  может  быть  расторгнут
   досрочно  решением  Арбитражного суда Московской области в случае,
   когда Арендатор:
      5.1. Пользуется  имуществом  с  существенным нарушением условий
   договора  или  назначения  имущества,  а  также  с  неоднократными
   нарушениями условий договора.
      5.2. Существенно ухудшает состояние имущества.
      5.3. Более   двух   раз  подряд   по  истечении  установленного
   договором срока платежа не вносит арендную плату.
      5.4. Не    производит    капитального   ремонта   имущества   в
   установленные договором  аренды  сроки,  а  при  отсутствии  их  в
   договоре - в разумные сроки в тех случаях,  когда в соответствии с
   законом,  иными  правовыми  актами  или   договором   производство
   капитального ремонта является обязанностью Арендатора.
      5.5. Комитет вправе требовать досрочного  расторжения  договора
   только  после  направления Арендатору письменного предупреждения о
   необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
   
       6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора
   
      По требованию Арендатора настоящий договор  аренды  может  быть
   досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
      6.1. Комитет   не   предоставляет  имущество   в    пользование
   Арендатору   либо  создает  препятствия  пользованию  имуществом в
   соответствии с условиями договора или назначением имущества.
      6.2. Переданное    Арендатору   имущество   имеет   недостатки,
   препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Комитетом
   при заключении договора,  не были заранее известны Арендатору и не
   должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
   или проверки его исправности при заключении договора.
      6.3. Имущество в силу обстоятельств,  за которые  Арендатор  не
   отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
      6.4. Расторжение  и   прекращение   договора   допускаются   по
   соглашению сторон.
   
           7. Преимущественное право Арендатора на заключение
                     договора аренды на новый срок
   
      7.1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им  принятых  по
   настоящему   договору   аренды  обязательств  по  истечении  срока
   действия   договора   имеет    при   прочих    равных     условиях
   преимущественное   перед   другими   лицами  право  на  заключение
   (продление)  договора  аренды  на  новый  срок.  Арендатор  обязан
   письменно  уведомить Комитет о желании заключить (продлить) данный
   договор.
      7.2. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться имуществом после
   истечения срока действия договора  при  отсутствии  возражений  со
   стороны  Комитета,  договор  считается  возобновленным  на  тех же
   условиях на неопределенный срок.
   
              8. Возврат арендованного имущества Комитету
   
      8.1. При прекращении срока действия договора  аренды  Арендатор
   обязан  вернуть  Комитету имущество в том состоянии,  в котором он
   его  получил,  с  учетом  норм  амортизационного  износа   или   в
   состоянии, обусловленном договором.
      8.2. Если Арендатор не возвратил арендованное  имущество   либо
   возвратил его несвоевременно,  Комитет вправе потребовать внесения
   арендной платы  за  все  время  просрочки  возврата  имущества.  В
   случае    когда   указанная   сумма   не   покрывает   причиненных
   собственнику убытков,  Арендатор возмещает их в полной сумме сверх
   неустойки.
   
                  9. Улучшение арендованного имущества
   
      9.1. Произведенные  Арендатором отделимые улучшения арендуемого
   имущества являются его собственностью.
      9.2. Улучшения  арендуемого  имущества,  как  отделимые,  так и
   неотделимые,  произведенные за счет амортизационных отчислений  от
   этого    имущества,    являются    собственностью   муниципального
   образования "Люберецкий район" Московской области.
   
                           10. Особые условия
   
      10.1. Реорганизация   Балансодержателя,   а   также    перемена
   собственника  арендуемых  помещений  не  является  основанием  для
   изменения условий или расторжения настоящего договора.
      10.2 Условия  настоящего  договора  сохраняют свою силу на весь
   срок действия договора и в случаях,  когда  после  его  заключения
   законодательством   Российской   Федерации   установлены  правила,
   ухудшающие положение Арендатора.
   
                       11. Дополнительные условия
   
      11.1. В целях своевременного  устранения  аварий  и  проведения
   технического  осмотра  коммуникаций Арендатор  обязан предоставить
   доступ работникам  Балансодержателя  в  арендованные  помещения  в
   любое время суток по мере необходимости.
      11.2. С получением в аренду имущества в  месячный срок  принять
   меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного
   бедствия).
   
                           12. Прочие условия
   
      12.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
   договором,    регламентируются    действующим    законодательством
   Российской Федерации.
      12.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
   для каждой стороны).
      12.3. Местонахождение сторон и номера телефонов:
      Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом администрации
   муниципального образования "Люберецкий район" Московской области.
      Адрес: г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 190, тел. _____________
      Арендатор: ____________________________________________________
      ИНН _________________, р/с ____________________________________
      в _____________________________________________________________
      к/с _________________________, БИК ____________________________
                  тел. ______________________________
      Балансодержатель: _____________________________________________
      ИНН _________________, р/с ____________________________________
      в _____________________________________________________________
      к/с _________________________, БИК ____________________________
                  тел. ______________________________
      К договору прилагаются:
      а) акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания);
      б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения от _________
   N _______________;
      в) расчет арендной платы, количество листов ________;
      г) копии  расчета   участия   Арендатора   в   эксплуатационных
   расходах,  плате  за  центральное отопление и коммунальные услуги,
   которыми  пользуются  через  соответствующие  жилищно-коммунальные
   службы и иные организации, количество листов __________.
   
   Подписи сторон:
   от Комитета ______________      от Арендатора ______________
                (должность)                       (должность)
   М.П. _________________________  М.П. _____________________________
                (Ф.И.О.)                            (Ф.И.О.)
   
                   от Балансодержателя ______________
                                        (должность)
                   М.П. _____________________________
                                 (Ф.И.О.)
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 2
                                           к решению Совета депутатов
                                           муниципального образования
                                                   "Люберецкий район"
                                                   Московской области
                                        от 19 ноября 1999 г. N 206/23
   
                               УТВЕРЖДАЮ
                  Председатель Комитета по управлению
                 муниципальным имуществом администрации
                 муниципального образования "Люберецкий
                        район" Московской области
   
                      _________________________________
                 М.П.
                           АКТ N ___________
         приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания),
   
   расположенного по адресу: ________________________________________
   __________________________________________________________________
      Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя _________
   __________________________________________________________________
          (наименование предприятия, организации, учреждения)
   в лице: __________________________________________________________
                           (должность, Ф.И.О.)
   Арендатор: _______________________________________________________
                (наименование предприятия, организации, учреждения)
   в лице: __________________________________________________________
                           (должность, Ф.И.О.)
   составили настоящий акт о следующем:
      - на основании договора аренды,  зарегистрированного в Комитете
   по управлению имуществом от ________________________ N __________,
   Балансодержатель в присутствии  Комитета  передает  Арендатору  во
   временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: ______
   __________________________________________________________________
   площадью ________ кв. м балансовой стоимостью __________ тыс. руб.
   согласно техническому паспорту БТИ "___" ___________ г. N _______;
      - техническое состояние вышеуказанного  помещения  (здания)  на
   момент его передачи характеризуется следующим: ___________________
   __________________________________________________________________
   (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
   __________________________________________________________________
   процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
   __________________________________________________________________
                            ремонта и т.д.)
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   соответствует требованиям по его эксплуатации;
      - данный  акт  не  является документом на право собственности и
   (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
      Приложение: копия технического паспорта БТИ N_______________ от
   "__" _____________ г.
   
   Передал (Балансодержатель)    М.П.    Принял (Арендатор)    М.П.
   _________________________             _________________________
      (должность, Ф.И.О.)                   (должность, Ф.И.О.)
   _____________                           _____________
     (подпись)                               (подпись)
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 3
                                           к решению Совета депутатов
                                           муниципального образования
                                                   "Люберецкий район"
                                                   Московской области
                                        от 19 ноября 1999 г. N 206/23
   
                                 РАСЧЕТ
                         ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   
   За пользование нежилыми помещениями, находящимися  в муниципальной
   собственности, к договору от "___" _____________ 199__ г. N ______
   Арендатор: _______________________________________________________
   Адрес объекта: ___________________________________________________
      Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м ____ установлена
   решением Совета депутатов ________________________________________
      Техническая характеристика  заполняется  по данным паспорта БТИ
   __________________________________________________________________
      Площадь строения (помещения) ____________________________ кв. м
      Подвалы _________________________________________________ кв. м
      Полуподвалы _____________________________________________ кв. м
      Наземная часть __________________________________________ кв. м
      Чердак (мансарда) _______________________________________ кв. м
      1. Коэффициент износа: Киз _____________________________.
      2. Коэффициент качества материала строения: Км _________.
      3. Коэффициент типа строения: Кт _______________________.
      4. Коэффициент качества нежилого помещения: Кнж ________.
   
                      Кнж = 4,1 + 4,2 + 4,3 + 4,4.
   
      4.1. Размещение помещения.
      4.2. Степень технического обустройства.
      4.3. Использование прилегающей территории.
      4.4. Высота  потолков  в  помещении  (средняя   по   арендуемым
   помещениям).
      Коэффициент вида деятельности: Кд _____________.
   
      Примечание. При  многофункциональном использовании  арендуемого
   помещения   арендная   плата   для   каждого   типа   деятельности
   рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
   
      6. Коэффициент,  учитывающий   территориальную   зону   (район)
   расположения арендуемого помещения, Кз ____________.
      7. Коэффициент  удобства  использования  арендуемого  помещения
   (здания): Ки ________________ определяется Комитетом по управлению
   муниципальным  имуществом  по  согласованию  с  Балансодержателем,
   отражает    месторасположение   помещения   в   районе   (городе),
   удаленность от транспортных магистралей,  железнодорожных станций,
   автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
      Размер годовой арендной платы за нежилое  помещение  (плата  за
   аренду помещения) определяется по формуле:
   
           Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Кд x Кз x Ки x S,
   
      где:
      Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
      S - площадь отдельного помещения с указанными  характеристиками
   как сумма платежей за аренду отдельных помещений,  вычисленных  по
   формуле, приведенной выше.
   
      Размер годовой арендной платы за аренду  недвижимого  имущества
   составляет:
   цифрами ________________________________________________ плюс НДС;
   прописью _______________________________________________ плюс НДС.
      Перечисление НДС осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в
   соответствующие бюджеты по предложению налоговой инспекции.
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
   Арендодатель: ____________        Арендатор: _____________
   "___" ______________ 1999 г.      "___" ______________ 1999 г.
   М.П.                              М.П.
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 4
                                           к решению Совета депутатов
                                           муниципального образования
                                                   "Люберецкий район"
                                                   Московской области
                                        от 19 ноября 1999 г. N 206/23
   
                                ПЕРЕЧЕНЬ
             КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ ГОДОВОЙ
                             АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   
      1. Коэффициент износа Киз _____:
   
                      Киз = (100% - % износа)/100%.
   
      2. Коэффициент качества материала строения Км:
      - кирпич - 1,5;
      - железобетон - 1,25;
      - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
      - дерево и прочие - 0,8.
      3. Коэффициент типа строения Кт:
      - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
      - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
      - прочие - 1,0.
      4. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж:
   
                      Кнж = 4,1 + 4,2 + 4,3 + 4,4.
   
      4.1. Размещение помещения:
      - отдельно стоящее строение - 0,54;
      - наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
      - чердачное помещение - 0,26;
      - полуподвальное помещение - 0,22;
      - подвальное помещение - 0,19.
      4.2. Степень технического обустройства:
      - водопровод,  канализация, горячая вода, центральное отопление
   - 0,27;
      - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
      - водопровод, канализация - 0,10;
      - прочие - 0,05.
      4.3. Использование прилегающей территории:
      - огражденная прилегающая территория - 0,27;
      - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
      - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
   0,10.
      4.4. Высота потолков в помещении:
      - свыше 3,0 м - 0,07;
      - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
      - менее 2,60 м - 0,02.
      5. Коэффициент вида деятельности Кд:
      5.1. Банковская,   сбербанковская,   биржевая,  посредническая,
   нотариальная деятельности - 5,0.
      5.2. Платные автостоянки,  гостиницы, мотели, кемпинги, частные
   сыскные и охранные бюро,  официальная   юридическая и  адвокатская
   деятельность  (при  условии  оказания бесплатных юридических услуг
   государственным органам), аудиторские услуги - 2,5.
      5.3. Рестораны,  кафе,  бары,  казино,  ночные клубы, страховые
   компании, ломбарды - 2,0.
      5.4. Торговля    (оптовая    и   розничная),   склады,   услуги
   электросвязи,  бани  и   сауны,  закусочные  типа   "Макдональдс",
   пиццерии, базы,  терминалы по  хранению и  растаможиванию грузов -
   1,5.
      5.5. Залы игровых автоматов,  дискотеки,  экскурсионные бюро  и
   турбюро, НИИ   и проектные организации, производство, транспортные
   организации, автошколы, административная деятельность, в том числе
   строительных организаций,  спортклубы,  спортзалы,  художественные
   салоны и выставочные залы,  ведущие реализацию,  негосударственные
   учебные  заведения, имеющие лицензию,  платные услуги в содействии
   занятости граждан - 1,0.
      5.6. Лечебницы,  клиники,   медкабинеты,  аптеки, строительство
   (подсобные,  складские  и  производственные помещения), кулинария,
   столовые,  закусочные,  пирожковые   (безалкогольные),  фирмы   по
   организации  санитарной  отчистки,  уборке  и  оформлению  города,
   фабрики-кухни,   ремонт   и   эксплуатация   жилья,   производство
   продуктов питания  первой необходимости,  производство и  оказание
   услуг  для  инвалидов,  учреждения  культуры,   специализированные
   магазины по продаже продуктов  детского ассортимента, в том  числе
   секции по продаже  продуктов детского ассортимента,  принадлежащие
   общественным     организациям     инвалидов,     предприятия    по
   распространению   периодических    печатных   изданий,    магазины
   "Филателия",  специализированные  книжные  магазины, принадлежащие
   юридическим лицам, основной деятельностью которых согласно  уставу
   является торговля книжной  продукцией (на 1999  год), общественные
   организации - 0,5.
      Для аптек,  осуществляющих производство лекарственных  средств,
   имеющих  лицензию  и  обеспечивающих  социально-льготные категории
   населения района медикаментами по бесплатным и льготным  рецептам,
   применяется коэффициент вида деятельности Ктд = Кд x 0,5.
      5.7. Таможенная  служба,  военный   комиссариат,   предприятия,
   выполняющие   государственный   оборонный   заказ,   учреждения  и
   организации инвалидов,  бюджетные предприятия и организации (в том
   числе и здравоохранения),  предприятия, осуществляющие капитальный
   ремонт,  реконструкцию зданий,  сооружений, являющихся памятниками
   истории  и  культуры  (на период проведения работ в соответствии с
   утвержденным проектом), предприятия и лица, осуществляющие бытовое
   обслуживание населения,  детские подростковые клубы и объединения,
   организующие   досуг    детей    и    подростков    и   не ведущие
   предпринимательскую    деятельность,   негосударственные   учебные
   заведения,    имеющие    лицензию,    разрешающую     осуществлять
   образовательную  деятельность  по  программам  начального  общего,
   основного  общего  образования,  специализированные  магазины   по
   продаже  хлебобулочных  и  молочных  продуктов  в  соответствии  с
   площадью, занятой под торговлю хлебобулочными и молочными товарами
   соответственно, - 0,2.
      5.8. Услуги Федеральной почтовой связи - 0,05.
      5.9.  Органы  милиции,  суда,  пожарной  охраны,   прокуратуры,
   Федеральной  службы  безопасности  России,  Федеральной  налоговой
   полиции   России,   экспертные   учреждения   органов   юстиции  и
   здравоохранения,   муниципальные    учреждения   и    предприятия,
   инспекция  Министерства  РФ  по  налогам  и  сборам, управление по
   делам  гражданской  обороны,  чрезвычайным  ситуациям и ликвидации
   последствий   стихийных   бедствий   города   Люберцы,  занимающие
   помещения для  размещения соответствующих  служб, не  закрепленные
   за  ними  на  праве  оперативного  управления  или  хозяйственного
   ведения,  -   0,0,  что   оформляется  договором    безвозмездного
   пользования.
   (в  ред. решения Совета   депутатов  Люберецкого   района  МО   от
   15.11.2000 N 285/33)
      Виды деятельности,    не   вошедшие   в   настоящий   перечень,
   оцениваются Кд = 1,0.
      6. Коэффициент,   учитывающий   территориальную   зону  (район)
   расположения арендуемого помещения (здания) Кз, - 2,0.
      7. Коэффициент  удобства  использования  арендуемого  помещения
   (здания) Ки   определяется Комитетом по  управлению  муниципальным
   имуществом   по   согласованию   с   Балансодержателем,   отражает
   месторасположение помещения  в  районе  (городе),  удаленность  от
   транспортных   магистралей,  железнодорожных  станций,  автобусных
   остановок,    удобство     коммерческого     использования.     Ки
   устанавливается в пределах 0,5-2,0.
   
      Г. Люберцы
   
      1. Октябрьский пр-т, д. 120-241                          - 2,0
      2. Октябрьский пр-т, д. 9-118                            - 1,5
                           д. 250-409                          - 1,5
      3. Ул. Смирновская, Волковская                           - 2,0
      4. Ул. Красная, Куракинская, Звуковая, Кирова, пос. ВУГИ - 1,5
      5. Ул. Новая, Власова, Комсомольская, Калараш,           - 1,0
   Красноармейская, Космонавтов, Попова, Южная,
   Митрофанова, Мира, Юбилейная, Песочная
      6. Пос. Калинина, ул. Шоссейная, Красногорская,          - 0,75
   Инициативная, ул. Л. Толстого, Воинов-Интернационалистов,
   Коммунистическая, Урицкого, Кожуховская, 8 Марта,
   Побратимов, Котельническая, Котельнический пр.,
   ул. Парковая, Хлебозаводская, Хлебозаводской тупик,
   Хлебозаводской проезд, ул. Строителей, Панковский пр.,
   1-й Панковский пр-д, ул. Молодежная, Электрификации,
   Колхозная, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й  Октябрьские проезды,
   ул. Шевлякова и прочие улицы по городу Люберцы
      7. Ул. Московская, Комсомольский пр-т                    - 0,5
   
      Пос. Октябрьский
   
      1. Ул. Дорожная, Комсомольская, Ленина, Первомайская,    - 1,0
   Пролетарская, Текстильщиков
   
      Пос. Малаховка
   
      1. Быковское шоссе, дома N 6, 24, 25, 26, 26а, 27а, 31,  - 1,25
   33, 37, 53, 56,
      ул. Шоссейная, д. 27,
      ул. Комсомольская, д. 1,
      ул. Рельсовая, д. 1
      2. Моновский пр-д, д. 4,                                 - 1,0
      ул. Сакко и Ванцетти, д. 2,
      ул. Дачная, дома N 7, 3а,
      Электропоселок, д. 3а,
      ул. Федорова, д. 4
      3. Ул. Шоссейная, д. 44                                  - 0,75
   
      Пос. Томилино
   
      1. Ул. Гоголя, дома N 13, 16, 18, 19,                    - 2,0
      ул. Пионерская, дома N 15, 17, 21,
      ул. Гаршина, д. 9а, корп. 9, корп. 12
      2. Ул. Гоголя, дом N 32, N 48,
      ул. Пионерская, д. 1,
      пос. Птицефабрика, дома N 4, 23, Дом быта                - 1,5
      3. Ул. Гаршина, д. 9а, корп. 4, корп. 6, корп. 7, д. 11, - 1,5
      ул. Брюсова, д. 26,
      ул. Никитина, д. 1/2,
      ул. Кольцова, д. 11
      4. Ул. Гоголя, дома N 25, 34,                            - 1,0
      пос. Птицефабрика, д. 5,
      ул. Гаршина, д. 8,
      ул. Пушкина, д. 55
      5. Ул. Гоголя, д. 46,                                    - 0,75
      ул. Пионерская, д. 2
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна