РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МО ОТ 26.12.2006 N 4/11 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.09.2005 N 4/9 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УЧЕТНОЙ НОРМЫ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО...

           СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
                          МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                     от 26 декабря 2006 г. N 4/11
                                   
      О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО
             РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.09.2005 N 4/9
         "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УЧЕТНОЙ НОРМЫ
       ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
          СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                 СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
   
       Руководствуясь  Уставом  Истринского муниципального  района,  в
   целях   реализации  полномочий,  установленных  Жилищным   кодексом
   Российской  Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003  N  131-ФЗ
   "Об   общих   принципах  организации  местного   самоуправления   в
   Российской  Федерации",  а  также в  целях  оптимизации  работы  по
   заключению с нанимателями жилых помещений муниципального  жилищного
   фонда  договоров  найма  с внесением населением  платы  за  наем  и
   жилищно-коммунальные  услуги, учитывая  утвержденный  с  01.01.2007
   решением  Совета  депутатов Истринского  муниципального  района  от
   16.11.2006  N  12/9  "Об  утверждении  предельной  платы  населения
   Истринского   муниципального  района  за   содержание,   ремонт   и
   коммунальные  услуги" размер платы за пользование жилым  помещением
   (платы   за   наем)  муниципального  жилищного  фонда   Истринского
   муниципального  района Московской области, а также другие  факторы,
   Совет депутатов решил:
       I.  Внести  изменения  в  решение Совета депутатов  Истринского
   района  Московской области от 23.09.2005 N 4/9, изложив пункт  2  в
   следующей редакции:
       "2.  Управомочить в 2007 году действовать от имени собственника
   жилого    помещения   -   муниципального   образования   Истринский
   муниципальный  район  - по заключению договоров  социального  найма
   жилого  помещения  и  договоров  найма  специализированного  жилого
   помещения:
       -   по   вновь  предоставляемым  жилым  помещениям   в   домах-
   новостройках  и в квартирах, освобождаемых гражданами по  различным
   основаниям,   -   отдел   учета  и  распределения   жилой   площади
   администрации Истринского муниципального района;
       -  по  жилым  помещениям,  занимаемым гражданами  на  основании
   ордеров   и   решений,  выданных  до  01.03.2005,  -  муниципальные
   унитарные   предприятия:   "Бужаровское   ремонтно-эксплуатационное
   предприятие     жилищно-коммунального    хозяйства"    (сокращенное
   наименование  "Бужаровское  РЭП  ЖКХ"),  "Костровское   РЭП   ЖКХ",
   "Обушковское  РЭП  ЖКХ",  "Ядроминское  РЭП  ЖКХ",  "Новопетровское
   производственно-техническое    объединение    жилищно-коммунального
   хозяйства"  (сокращенное  наименование "Новопетровское  ПТО  ЖКХ"),
   "Расчетный     паспортно-регистрационный    центр"     (сокращенное
   наименование "РП-РЦ").
       II. Утвердить прилагаемые:
       - договор социального найма жилого помещения;
       - договор найма служебного жилого помещения;
       - договор найма жилого помещения в общежитии.
       III.   Опубликовать  настоящее  решение  в  газете  "Истринские
   вести".
   
                                                     Глава Истринского
                                                 муниципального района
                                                            А.Н. Щерба
   
   
   
   
   
                                                             Утвержден
                                             решением Совета депутатов
                                     Истринского муниципального района
                                                    Московской области
                                          от 26 декабря 2006 г. N 4/11
   
                                ДОГОВОР
                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                 N ___
   
   ______________________________    "__" __________________ 200__ г.
    (наименование муниципального          (дата, месяц, год)
            образования)
   
   __________________________________________________________________
   (наименование уполномоченного органа местного самоуправления либо
   _________________________________________________________________,
               иного управомоченного собственником лица)
   действующий от имени собственника жилого помещения _______________
                                                        (Российская
   __________________________________________________________________
         Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное
                              образование)
   на  основании  решения Совета депутатов Истринского муниципального
   района от "____" _____________ г. N ______, именуемый в дальнейшем
   "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________
                                                    (фамилия, имя,
   ___________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
        отчество)
   стороны,  на   основании   решения    (постановления,   ордера)  о
   предоставлении жилого помещения от "____" _________ года N _______
   заключили настоящий договор о нижеследующем.
   
                          I. Предмет договора
   
       1. Наймодатель    передает   Нанимателю и   членам  его  семьи
   в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
   находящееся в ____________________________________________________
                  (государственной, муниципальной - нужное указать)
   собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в _________ квартире
   (доме) общей площадью ____________ кв. метров,  в том числе  жилой
   ______________ кв. метров, по адресу: ___________________________,
   ул. ___________, дом N ____, корпус N ________, квартира N ______,
   для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
   коммунальных услуг: ______________________________________________
                             (электроснабжение, газоснабжение,
   __________________________________________________________________
   в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
   __________________________________________________________________
   (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
   __________________________________________________________________
    в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
   __________________________________________________________________
                  печного отопления, - нужное указать)
       2. Характеристика предоставляемого  жилого   помещения,    его
   технического   состояния,   а также санитарно-технического и иного
   оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте
   жилого помещения.
       3. Жилое помещение предоставляется   за плату (плата за наем),
   устанавливаемую     решением    Совета    депутатов    Истринского
   муниципального  района.  Размер  платы за наем не может изменяться
   более одного раза в год.
       4. Совместно с  Нанимателем    в жилое   помещение   вселяются
   (или   постоянно  зарегистрированы)   следующие    члены    семьи:
       1) __________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                              с Нанимателем)
       2) __________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                              с Нанимателем)
       3) ___________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                              с Нанимателем)
   
                        II. Обязанности сторон
   
       4. Наниматель обязан:
       а)  принять  от  Наймодателя по акту в срок, не превышающий  10
   дней   со   дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное   для
   проживания  жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт,  за
   исключением  случаев,  когда  жилое  помещение  предоставляется  во
   вновь   введенном  в  эксплуатацию  жилищном  фонде   (акт   должен
   содержать  только  дату  составления  акта,  реквизиты  и   стороны
   договора   социального   найма,  по   которому   передается   жилое
   помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а  также
   санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем  на
   момент  подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения
   о  пригодности  жилого  помещения для проживания,  подписи  сторон,
   составивших акт);
       б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
       в)   использовать   жилое  помещение  в  соответствии   с   его
   назначением;
       г)   поддерживать   в  исправном  состоянии  жилое   помещение,
   санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем,
   обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей  жилого
   помещения   или   санитарно-технического  и   иного   оборудования,
   находящегося  в  нем,  немедленно принимать  возможные  меры  к  их
   устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю  или
   в соответствующую управляющую организацию;
       д)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее
   имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
       е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
       К  текущему  ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
   Нанимателем  за  свой  счет, относятся следующие  работы:  побелка,
   окраска   и   оклейка  стен,  потолков,  окраска   полов,   дверей,
   подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,  радиаторов,
   а    также    замена    оконных   и   дверных   приборов,    ремонт
   внутриквартирного    инженерного   оборудования   (электропроводки,
   холодного     и     горячего     водоснабжения,     теплоснабжения,
   газоснабжения).
       Если   выполнение   указанных  работ   вызвано   неисправностью
   отдельных    конструктивных   элементов    общего    имущества    в
   многоквартирном  доме  или  оборудования  в  нем  либо  связано   с
   производством  капитального ремонта дома, то  они  производятся  за
   счет Наймодателя организацией, предложенной им;
       ж)  не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
   помещения     без    получения    соответствующего    согласования,
   предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
       з)  своевременно  и  в  полном объеме вносить  в  установленном
   порядке   плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги   по
   утвержденным   в   соответствии   с  законодательством   Российской
   Федерации ценам и тарифам.
       В  случае  невнесения  в  установленный  срок  платы  за  жилое
   помещение   и  (или)  коммунальные  услуги  Наниматель   уплачивает
   Наймодателю   пени  в  размере,  установленном  Жилищным   кодексом
   Российской  Федерации,  что  не освобождает  Нанимателя  от  уплаты
   причитающихся платежей;
       и)  переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
   Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время   проведения
   капитального   ремонта  или  реконструкции  дома,  в   котором   он
   проживает   (когда   ремонт  или  реконструкция   не   могут   быть
   произведены    без   выселения   Нанимателя),   в   предоставляемое
   Наймодателем  жилое помещение, отвечающее санитарным и  техническим
   требованиям;
       к)   при   расторжении   настоящего   договора   освободить   в
   установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном
   состоянии   жилое   помещение,   санитарно-техническое    и    иное
   оборудование,   находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость    не
   произведенного  Нанимателем и входящего в его  обязанности  ремонта
   жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
   находящегося  в  нем,  или произвести его за  свой  счет,  а  также
   погасить  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
   услуги;
       л)  допускать  в  заранее  согласованное  сторонами  настоящего
   договора  время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
   или  уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
   надзора   и   контроля  для  осмотра  технического  и   санитарного
   состояния   жилого   помещения,  санитарно-технического   и   иного
   оборудования,  находящегося  в  нем,  для  выполнения   необходимых
   ремонтных  работ, в случае расторжения договора, а  для  ликвидации
   аварий - в любое время;
       м)  информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
   дающих  право пользования жилым помещением по договору  социального
   найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
       н)  нести  иные обязанности, предусмотренные Жилищным  кодексом
   Российской Федерации и федеральными законами.
       5. Наймодатель обязан:
       а)  передать  Нанимателю  по акту в  течение  10  дней  со  дня
   подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и
   пригодное  для  проживания жилое помещение в состоянии,  отвечающем
   требованиям    пожарной    безопасности,   санитарно-гигиеническим,
   экологическим и иным требованиям;
       б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
   имущества  в многоквартирном доме, в котором находится  сданное  по
   договору социального найма жилое помещение;
       в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
       При   неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении  Наймодателем
   обязанностей  по  своевременному  проведению  капитального  ремонта
   сданного    внаем    жилого   помещения,   общего    имущества    в
   многоквартирном доме, санитарно-технического и иного  оборудования,
   находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору  вправе
   потребовать  уменьшения платы за жилое помещение,  либо  возмещения
   своих  расходов на устранение недостатков жилого помещения и  (или)
   общего  имущества в многоквартирном доме, либо возмещения  убытков,
   причиненных  ненадлежащим исполнением или  неисполнением  указанных
   обязанностей Наймодателем;
       г)  предоставить  Нанимателю  и членам  его  семьи  в  порядке,
   предусмотренном  Жилищным кодексом Российской Федерации,  на  время
   проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома  (когда
   ремонт  или  реконструкция не могут быть произведены без  выселения
   Нанимателя)   жилое   помещение  маневренного   фонда,   отвечающее
   санитарным и техническим требованиям.
       Переселение  Нанимателя и членов его семьи  в  жилое  помещение
   маневренного  фонда  и  обратно (по окончании капитального  ремонта
   или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
       д)  информировать Нанимателя о проведении капитального  ремонта
   или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
       е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-
   технического   и  иного  оборудования,  находящегося   в   нем,   к
   эксплуатации в зимних условиях;
       ж)  обеспечивать  предоставление Нанимателю  предусмотренных  в
   настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
       з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
   услуг;
       и) информировать Нанимателя об изменении размера платы за жилое
   помещение  и  коммунальные  услуги  в  соответствии  с  действующим
   законодательством;
       к)  производить  или поручать уполномоченному  лицу  проведение
   перерасчета  платы  за  жилое помещение  и  коммунальные  услуги  в
   случае  оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества  и
   (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
       л)  принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
   по   акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  настоящего
   договора;
       м)  нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством
   Российской Федерации.
   
                           III. Права сторон
   
       6. Наниматель вправе:
       а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
       б)   вселить   в  установленном  законодательством   Российской
   Федерации  порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
   проживание  в  жилом  помещении временных  жильцов,  сдавать  жилое
   помещение  в  поднаем,  осуществлять обмен или  замену  занимаемого
   жилого помещения.
       На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
   согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
       в)  сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
   его и членов его семьи;
       г)   требовать   от   Наймодателя   своевременного   проведения
   капитального  ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия   в
   содержании  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а   также
   предоставления  предусмотренных  настоящим  договором  коммунальных
   услуг надлежащего качества;
       д)  требовать  с письменного согласия проживающих  совместно  с
   Нанимателем     членов     семьи    в    случаях,     установленных
   законодательством   Российской  Федерации,   изменения   настоящего
   договора;
       е)  расторгнуть в любое время настоящий договор  с  письменного
   согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
       ж)  осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением,
   предусмотренные   Жилищным   кодексом   Российской   Федерации    и
   федеральными законами.
       7.  Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,  имеют
   равные  с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
   договора.  Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем
   ответственность   по  обязательствам,  вытекающим   из   настоящего
   договора.
       8. Наймодатель вправе:
       а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
   коммунальные услуги;
       б)  требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
   сторонами   настоящего   договора  время   своих   работников   или
   уполномоченных   лиц   для  осмотра  технического   и   санитарного
   состояния   жилого   помещения,  санитарно-технического   и   иного
   оборудования,  находящегося  в  нем,  для  выполнения   необходимых
   ремонтных  работ, в случае расторжения договора, а  для  ликвидации
   аварий - в любое время;
       в)  запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
   граждан  в  качестве  проживающих совместно с ним  членов  семьи  в
   случае,  если  после такого вселения общая площадь соответствующего
   жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
   
       IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
   
       9.  Настоящий  договор  может быть изменен  или  расторгнут  по
   соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской
   Федерации порядке в любое время.
       10.  При  выезде Нанимателя и членов его семьи в  другое  место
   жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
       11.  По  требованию  Наймодателя настоящий договор  может  быть
   расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
       а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
       б)  разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
   другими гражданами, за действия которых он отвечает;
       в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
   которое  делает  невозможным совместное проживание  в  одном  жилом
   помещении;
       г)  невнесение  Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
   коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
       12.  Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
   в   иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской
   Федерации.
   
                           V. Прочие условия
   
       13.   Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами   по
   настоящему   договору,   разрешаются  в  порядке,   предусмотренном
   законодательством Российской Федерации.
       14.  Настоящий  договор  составлен в  2  экземплярах,  один  из
   которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
   
   Наймодатель ________________           Наниматель ________________
                   (подпись)                             (подпись)
       М.П.
   
   
   
   
   
                                                             Утвержден
                                             решением Совета депутатов
                                     Истринского муниципального района
                                                    Московской области
                                          от 26 декабря 2006 г. N 4/11
   
                                ДОГОВОР
                   НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                 N ___
   
   _________________________________         ________________________
   (наименование населенного пункта)            (число, месяц, год)
   
   __________________________________________________________________
         (наименование собственника служебного жилого помещения
   __________________________________________________________________
      или действующего от его лица уполномоченного органа местного
   _________________________________________________________________,
           самоуправления либо иного уполномоченного им лица)
   действующий    на основании   решения Совета депутатов Истринского
   муниципального района N _______ от __________ 2006 года, именуемый
   в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _____
   ____________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель",
     (фамилия, имя, отчество)
   с другой  стороны,  на основании решения (ордера) о предоставлении
   жилого помещения от "__" _______ ____ г. N ___ заключили настоящий
   Договор о нижеследующем.
   
                          I. Предмет Договора
   
       1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
   во     владение   и   пользование   жилое   помещение, находящееся
   в  муниципальной   собственности,  состоящее  из  квартиры   общей
   площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________
   ________________________________________________________, д. ____,
   корп. ________, кв. ______, для временного проживания в нем.
       2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
   __________________________________________________________________
     (работой, прохождением службы, назначением на государственную
   __________________________________________________________________
   должность Российской Федерации, государственную должность субъекта
   __________________________________________________________________
    Российской Федерации или на выборную должность - нужное указать)
       3.  Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения, его
   технического   состояния,   а также санитарно-технического и иного
   оборудования,   находящегося   в   нем,   содержится в техническом
   паспорте жилого помещения.
       4. Совместно   с   Нанимателем   в  жилое  помещение вселяются
   (или постоянно зарегистрированы) члены его семьи:
       1) __________________________________________________________;
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       2) __________________________________________________________;
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       3) ___________________________________________________________
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
   __________________________________________________________________
          (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения
   __________________________________________________________________
   на государственной должности Российской Федерации, государственной
   __________________________________________________________________
   должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)
   
         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
   
       6. Наниматель имеет право:
       1)  на  использование жилого помещения для  проживания,  в  том
   числе с членами семьи;
       2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
       3)  на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
   лишения  жилого  помещения. Никто не вправе проникать  в  служебное
   жилое   помещение  без  согласия  проживающих  в  нем  на  законных
   основаниях  граждан иначе как в порядке и случаях,  предусмотренных
   федеральным   законом,   или   на  основании   судебного   решения.
   Проживающие  в  служебном жилом помещении  на  законных  основаниях
   граждане  не могут быть выселены из этого помещения или  ограничены
   в  праве  пользования иначе как в порядке и по основаниям,  которые
   предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской  Федерации  и  другими
   федеральными законами;
       4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
       5)  на  сохранение права пользования служебным жилым помещением
   при  переходе  права  собственности на это помещение,  а  также  на
   право  хозяйственного ведения или оперативного управления в случае,
   если  новый  собственник  жилого помещения  или  юридическое  лицо,
   которому   передано   такое  жилое  помещение,  является   стороной
   трудового договора с работником-Нанимателем;
       6)   на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
   коммунальных  услуг в порядке и на условиях, установленных  статьей
   159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
       Наниматель    может    иметь   иные   права,    предусмотренные
   законодательством.
       7. Наниматель обязан:
       1)  использовать жилое помещение по назначению  и  в  пределах,
   установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
       2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
       3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
       4)   поддерживать  в  надлежащем  состоянии  жилое   помещение.
   Самовольное  переустройство или перепланировка жилого помещения  не
   допускается;
       5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
       6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
   услуги  (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за  жилое
   помещение  и  коммунальные услуги возникает  с  момента  заключения
   настоящего  Договора.  Несвоевременное  внесение  платы  за   жилое
   помещение  и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и
   размере,   которые   установлены  статьей  155  Жилищного   кодекса
   Российской Федерации;
       7)  переселяться на время капитального ремонта  жилого  дома  с
   членами   семьи   в   другое   жилое   помещение,   предоставленное
   Наймодателем   (когда   ремонт  не  может   быть   произведен   без
   выселения).  В  случае  отказа Нанимателя и  членов  его  семьи  от
   переселения  в  это  жилое помещение Наймодатель может  потребовать
   переселения в судебном порядке;
       8)  допускать  в жилое помещение в заранее согласованное  время
   представителя   Наймодателя  для  осмотра  технического   состояния
   жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
   находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
       9)   при   обнаружении  неисправностей  жилого  помещения   или
   санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,
   немедленно  принимать  возможные меры к их устранению  и  в  случае
   необходимости  сообщать  о них Наймодателю  или  в  соответствующую
   эксплуатирующую либо управляющую организацию;
       10)   осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
   соблюдения  прав и законных интересов соседей, требований  пожарной
   безопасности,   санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных
   требований законодательства;
       11)  при  освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
   дней  Наймодателю  в  надлежащем состоянии, оплатить  стоимость  не
   произведенного  Нанимателем и входящего в его обязанности  текущего
   ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по  оплате
   жилого помещения и коммунальных услуг;
       12)   при   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора
   освободить  жилое  помещение.  В  случае  отказа  освободить  жилое
   помещение  Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  в
   судебном порядке.
       Наниматель     несет    иные    обязанности,    предусмотренные
   законодательством.
       8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
   изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
       9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,  а
   также передавать его в поднаем.
       10.  Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право  пользования  жилым
   помещением   наравне  с  Нанимателем,  если  иное  не   установлено
   соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
       11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое
   помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
       12.  Дееспособные  члены семьи Нанимателя  несут  солидарную  с
   Нанимателем   ответственность  по  обязательствам,  вытекающим   из
   пользования  жилым помещением, если иное не установлено соглашением
   между  Нанимателем  и  членами  его  семьи.  В  случае  прекращения
   семейных   отношений   с   Нанимателем  право   пользования   жилым
   помещением  за бывшими членами семьи не сохраняется, если  иное  не
   установлено  соглашением между Нанимателем и  бывшими  членами  его
   семьи.
   
                 III. Права и обязанности Наймодателя
   
       13. Наймодатель имеет право:
       1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
   коммунальные услуги;
       2)   требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
   нарушения   Нанимателем   жилищного  законодательства   и   условий
   настоящего Договора;
       3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
       Наймодатель    может   иметь   иные   права,    предусмотренные
   законодательством.
       14. Наймодатель обязан:
       1)  передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и  пригодное
   для  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
   пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и
   иным требованиям;
       2)  принимать участие в надлежащем содержании и ремонте  общего
   имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится   жилое
   помещение;
       3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
       4)   предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время
   проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома
   (когда  ремонт  или  реконструкция не могут  быть  произведены  без
   выселения  Нанимателя)  жилое  помещение  маневренного  фонда   (из
   расчета  не  менее 6 кв. метров жилой площади на  1  человека)  без
   расторжения  настоящего Договора. Переселение Нанимателя  и  членов
   его  семьи  в  жилое  помещение маневренного фонда  и  обратно  (по
   окончании  капитального  ремонта или реконструкции)  осуществляется
   за счет средств Наймодателя;
       5)  информировать Нанимателя о проведении капитального  ремонта
   или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
       6)  принимать  участие в своевременной подготовке жилого  дома,
   санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к
   эксплуатации в зимних условиях;
       7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
       8)  принять  в  установленные настоящим Договором  сроки  жилое
   помещение  у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных
   подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
       9)   соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке   жилого
   помещения  требования, установленные Жилищным  кодексом  Российской
   Федерации;
       10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
   настоящего  Договора  гражданам, имеющим  право  на  предоставление
   другого  жилого помещения в соответствии со статьей  103  Жилищного
   кодекса Российской Федерации.
       Наймодатель    несет    иные    обязанности,    предусмотренные
   законодательством.
   
                IV. Расторжение и прекращение Договора
   
       15.  Наниматель  в  любое  время  может  расторгнуть  настоящий
   Договор.
       16.  Настоящий Договор может быть расторгнут в любое  время  по
   соглашению сторон.
       17.  Расторжение настоящего Договора по требованию  Наймодателя
   допускается в судебном порядке в случае:
       1)  невнесения  Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
   коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
       2)  разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
   членами его семьи;
       3)   систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
   соседей;
       4) использования жилого помещения не по назначению.
       18. Настоящий Договор прекращается в связи:
       1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
       2) со смертью Нанимателя;
       3) с истечением срока трудового договора;
       4) с окончанием срока службы;
       5)  с  истечением срока пребывания на государственной должности
   Российской    Федерации,   государственной    должности    субъекта
   Российской Федерации или на выборной должности.
       19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора  в
   связи  с  истечением  срока  трудового договора,  окончанием  срока
   службы,    истечением   срока   пребывания   на    государственной,
   муниципальной или выборной должности Наниматель и члены  его  семьи
   должны  освободить  жилое  помещение. В  случае  отказа  освободить
   жилое  помещение  граждане  подлежат выселению  без  предоставления
   другого  жилого  помещения, за исключением случаев, предусмотренных
   Жилищным кодексом Российской Федерации.
   
                     V. Внесение платы по Договору
   
       20.  Размер  платы  за  жилое помещение, вносимой  Нанимателем,
   устанавливается  равным плате за наем жилых помещений  по  договору
   социального  найма.  Порядок внесения платы  регулируется  Жилищным
   кодексом Российской Федерации.
   
                           VI. Иные условия
   
       21.   Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами   по
   настоящему   Договору,   разрешаются  в  порядке,   предусмотренном
   законодательством.
       22.  Настоящий  Договор  составлен в  3  экземплярах,  один  из
   которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий -  в
   Комитете   по   управлению  имуществом  Истринского  муниципального
   района.
   
   Наймодатель ________________         Наниматель __________________
                   (подпись)                            (подпись)
       М.П.
   
   
   
   
   
                                                             Утвержден
                                             решением Совета депутатов
                                     Истринского муниципального района
                                                    Московской области
                                          от 26 декабря 2006 г. N 4/11
   
                                ДОГОВОР
                  НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
                                 N ___
   
   _________________________________            _____________________
   (наименование населенного пункта)             (число, месяц, год)
   
   __________________________________________________________________
      (наименование собственника жилого помещения или действующего
   __________________________________________________________________
    от его лица уполномоченного органа местного самоуправления либо
   _________________________________________________________________,
                     иного уполномоченного им лица)
   действующий   на  основании  решения  Совета депутатов Истринского
   муниципального района Московской области N __ от "__" ___ 2006 г.,
   именуемый   в   дальнейшем   "Наймодатель",    с   одной  стороны,
   и гражданин(ка) _________________________________________________,
                               (фамилия, имя, отчество)
   именуемый  в   дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на
   основании решения  (ордера)  о  предоставлении  жилого  помещения
   от "__" _______ ________ г. N _______ заключили настоящий Договор
   о нижеследующем.
   
                          I. Предмет Договора
   
       1. Наймодатель   передает   Нанимателю   и  членам  его  семьи
   за  плату  во  владение и пользование жилое помещение, находящееся
   в   муниципальной   собственности, состоящее из квартиры (комнаты)
   общей площадью ______ кв. метров, расположенное в ________________
   ___________________, д. __________, корп. _________, кв. ________,
   для временного проживания в нем.
       2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
   __________________________________________________________________
             (работой, обучением, службой - нужное указать)
       3.  Характеристика  предоставляемого  жилого  помещения,   его
   технического   состояния,   а также санитарно-технического и иного
   оборудования,   находящегося   в нем,   содержится   в техническом
   паспорте жилого помещения.
       4. Совместно   с   Нанимателем   в   жилое помещение вселяются
   (постоянно зарегистрированы) члены его семьи:
       1) __________________________________________________________;
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       2) __________________________________________________________;
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       3) ___________________________________________________________
           (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                             родства с ним)
       5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
   __________________________________________________________________
              (работы, службы, обучения - нужное указать)
   
         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
   
       6. Наниматель имеет право:
       1)  на  использование жилого помещения для  проживания,  в  том
   числе с членами семьи;
       2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
       3)  на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
   лишения  жилого  помещения.  Никто  не  вправе  проникать  в  жилое
   помещение  без  согласия проживающих в нем на  законных  основаниях
   граждан  иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным
   законом,  или на основании судебного решения. Проживающие  в  жилом
   помещении  на  законных основаниях граждане не могут быть  выселены
   из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как  в
   порядке  и  по основаниям, которые предусмотрены Жилищным  кодексом
   Российской Федерации и другими федеральными законами;
       4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
       5)   на  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при
   переходе  права  собственности на это помещение, а также  на  право
   хозяйственного ведения или оперативного управления в  случае,  если
   новый  собственник жилого помещения или юридическое лицо,  которому
   передано   такое  жилое  помещение,  является  стороной   трудового
   договора с работником-Нанимателем;
       6)   на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
   коммунальных  услуг в порядке и на условиях, установленных  статьей
   159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
       Наниматель    может    иметь   иные   права,    предусмотренные
   законодательством.
       7. Наниматель обязан:
       1)  использовать жилое помещение по назначению  и  в  пределах,
   установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
       2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
       3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
       4)   поддерживать   надлежащее  состояние   жилого   помещения.
   Самовольное  переустройство или перепланировка жилого помещения  не
   допускается;
       5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
       6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
   услуги  (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за  жилое
   помещение  и  коммунальные услуги возникает  с  момента  заключения
   настоящего  Договора.  Несвоевременное  внесение  платы  за   жилое
   помещение  и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и
   размере,   которые   установлены  статьей  155  Жилищного   кодекса
   Российской Федерации;
       7)  переселяться на время капитального ремонта  жилого  дома  с
   членами   семьи   в   другое   жилое   помещение,   предоставленное
   Наймодателем   (когда   ремонт  не  может   быть   произведен   без
   выселения).  В  случае  отказа Нанимателя и  членов  его  семьи  от
   переселения  в  это  жилое помещение Наймодатель может  потребовать
   переселения в судебном порядке;
       8)  допускать  в жилое помещение в заранее согласованное  время
   представителя   Наймодателя  для  осмотра  технического   состояния
   жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
   находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
       9)   при   обнаружении  неисправностей  жилого  помещения   или
   санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,
   немедленно  принимать  возможные меры к их устранению  и  в  случае
   необходимости  сообщать  о них Наймодателю  или  в  соответствующую
   эксплуатирующую либо управляющую организацию;
       10)   осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
   соблюдения  прав и законных интересов соседей, требований  пожарной
   безопасности,   санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных
   требований законодательства;
       11)  при  освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
   дней  Наймодателю  в  надлежащем состоянии, оплатить  стоимость  не
   произведенного  Нанимателем и входящего в его обязанности  текущего
   ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по  оплате
   жилого помещения и коммунальных услуг;
       12)   при   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора
   освободить  жилое  помещение.  В  случае  отказа  освободить  жилое
   помещение  Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  в
   судебном порядке.
       Наниматель    жилого   помещения   несет   иные    обязанности,
   предусмотренные законодательством.
       8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
   изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
       9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,  а
   также передавать его в поднаем.
       10.  Члены  семьи  Нанимателя имеют право на пользование  жилым
   помещением   наравне  с  Нанимателем  и  имеют   равные   права   и
   обязанности по настоящему Договору.
       11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение
   по назначению и обеспечивать его сохранность.
       12.  Дееспособные  члены семьи Нанимателя  несут  солидарную  с
   Нанимателем   ответственность  по  обязательствам,  вытекающим   из
   настоящего Договора.
       13.  Если  гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя,  но
   продолжает  проживать в жилом помещении, за ним  сохраняются  такие
   же  права,  какие  имеют Наниматель и члены  его  семьи.  Указанный
   гражданин   самостоятельно   отвечает  по   своим   обязательствам,
   вытекающим из настоящего Договора.
   
                 III. Права и обязанности Наймодателя
   
       14. Наймодатель имеет право:
       1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
   коммунальные услуги;
       2)   требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
   нарушения   Нанимателем   жилищного  законодательства   и   условий
   настоящего Договора.
       Наймодатель    может   иметь   иные   права,    предусмотренные
   законодательством.
       15. Наймодатель обязан:
       1)  передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и  пригодное
   для  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
   пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и
   иным требованиям;
       2)  принимать участие в надлежащем содержании и ремонте  общего
   имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится   жилое
   помещение;
       3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
       4)   предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время
   проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома
   (когда  ремонт  или  реконструкция не могут  быть  произведены  без
   выселения  Нанимателя)  жилое  помещение  маневренного  фонда   (из
   расчета  не  менее 6 кв. метров жилой площади на  1  человека)  без
   расторжения  настоящего Договора. Переселение Нанимателя  и  членов
   его  семьи  в  жилое  помещение маневренного фонда  и  обратно  (по
   окончании  капитального  ремонта или реконструкции)  осуществляется
   за счет средств Наймодателя;
       5)  информировать Нанимателя о проведении капитального  ремонта
   или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
       6)  принимать  участие в своевременной подготовке жилого  дома,
   санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к
   эксплуатации в зимних условиях;
       7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
       8)  принять  в  установленные настоящим Договором  сроки  жилое
   помещение  у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных
   подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
       9)   соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке   жилого
   помещения  требования, установленные Жилищным  кодексом  Российской
   Федерации;
       10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
   настоящего  Договора  гражданам, имеющим  право  на  предоставление
   другого  жилого помещения в соответствии со статьей  103  Жилищного
   кодекса Российской Федерации.
       Наймодатель    несет    иные    обязанности,    предусмотренные
   законодательством.
   
                IV. Расторжение и прекращение Договора
   
       16.  Наниматель  в  любое  время  может  расторгнуть  настоящий
   Договор.
       17.  Настоящий Договор может быть расторгнут в любое  время  по
   соглашению сторон.
       18.  Расторжение настоящего Договора по требованию  Наймодателя
   допускается в судебном порядке в случае:
       1)  невнесения  Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
   коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
       2)  разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
   членами его семьи;
       3)   систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
   соседей;
       4) использования жилого помещения не по назначению.
       19. Настоящий Договор прекращается в связи:
       1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
       2) со смертью Нанимателя;
       3) с истечением срока трудового договора;
       4) с окончанием срока службы;
       5) с окончанием срока обучения.
       20.  В  случае расторжения или прекращения настоящего  Договора
   Наниматель  и члены его семьи должны освободить жилое помещение.  В
   случае   отказа   освободить  жилое  помещение  граждане   подлежат
   выселению   без   предоставления  другого  жилого   помещения,   за
   исключением  случаев, предусмотренных Жилищным кодексом  Российской
   Федерации.
   
                     V. Внесение платы по Договору
   
       21.  Размер  платы  за  жилое помещение, вносимой  Нанимателем,
   устанавливается равным плате за наем жилого помещения  по  договору
   социального  найма.  Порядок внесения платы  регулируется  Жилищным
   кодексом Российской Федерации.
   
                           VI. Иные условия
   
       22.   Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами   по
   настоящему   Договору,   разрешаются  в  порядке,   предусмотренном
   законодательством.
       23.  Настоящий  Договор  составлен в  3  экземплярах,  один  из
   которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий -  в
   Комитете   по   управлению  имуществом  Истринского  муниципального
   района.
   
   Наймодатель ________________         Наниматель __________________
                   (подпись)                            (подпись)
       М.П.