Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.05.2006 ПО ДЕЛУ N А76-4325/2006-56-135 ЗАЯВЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ УДОВЛЕТВОРЕНЫ, ПОСКОЛЬКУ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" ДОПУСКАЕТ ВЫДАЧУ ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ...

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив


                  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                                   
   от 29 мая 2006 г. Дело N А76-4325/2006-56-135
                             (Извлечение)
                                   
                 Резолютивная часть решения вынесена 11 мая 2006 года.
                 Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2006 года.
   
       Судья Худякова В.В.
       При  ведении  протокола  судебного заседания  судьей  Худяковой
   В.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО  "База
   строительной индустрии Монтажного Строительного Управления  N  56",
   г. Снежинск,
       к ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области
       о   признании   недействительным   отказа   в   государственной
   регистрации
       при участии в заседании:
       от заявителя - К.Т.И. по доверенности, паспорт
       от  ответчика - Н.Е.В. по доверенности (копия в деле),  паспорт
   (данные в доверенности).
   
       В  судебном заседании объявлялся перерыв до 10-45 час.  11  мая
   2006 года.
       ООО  "База  строительной  индустрии МСУ  N  56",  г.  Снежинск,
   обратилось  в  арбитражный  суд  Челябинской  области  к   Главному
   управлению   Федеральной  регистрационной  службы  по   Челябинской
   области   с  заявлением  о  признании  недействительным  отказа   в
   государственной  регистрации права собственности  на  имущественный
   комплекс  -  базу  отдыха  "Уральские  зори",  включающий   объекты
   недвижимости.
       Ответчиком   заявленные  требования  отклонены,   ссылаясь   на
   обоснованность   отказа  от  регистрации  права  собственности   на
   объекты   недвижимости,   поскольку   заявителем   на   регистрацию
   собственности   подано   заявление  о  проведении   государственной
   регистрации  права собственности на комплекс зданий,  сооружений  и
   строений,  тогда  как  технические описания  объектов  недвижимости
   подтверждают,    что    в   состав   данного    комплекса    входят
   самостоятельные,  отдельные  здания  и  сооружения,  которые  имеют
   разные  литеры,  назначение  и  использование,  поэтому  не   могут
   рассматриваться в качестве одного объекта недвижимости.
       Заслушав   представителей  сторон,  а  также   исследовав   все
   материалы дела, арбитражный суд
   
                              установил:
   
       Общество  с  ограниченной ответственностью  "База  строительной
   индустрии  монтажно-строительного управления N 56" зарегистрировано
   администрацией города Снежинска 22 сентября 2000 года.
       На  основании  протокола  Челябинского регионального  отделения
   РФФИ  о  результатах  открытого аукциона по  продаже  арестованного
   имущества N 12 от 15.03.2002 заявителем приобретено имущество  базы
   отдыха "Уральские зори" в Каслинском районе Челябинской области.
       Установленная  по результатам торгов продажная цена  в  размере
   516820  рублей была уплачена заявителем в соответствии с  условиями
   торгов,  имущество базы передано последнему по акту приема-передачи
   от 20 марта 2002 года.
       На  основании Постановления Главы города Касли от 25.06.2002  N
   238  "О  предоставлении  в  аренду  земельного  участка  ООО  "База
   строительной индустрии МСУ N 56", г. Снежинск, заявителем  заключен
   договор  аренды  N  2002-1 от 07.08.2002 и  передан  в  пользование
   земельный  участок,  на котором расположены  здания  и  сооружения,
   приобретенные на торгах.
       Решением  арбитражного суда Челябинской области  по  делу  А76-
   11462/2005-9-633  от 31 мая 2005 года за Обществом  с  ограниченной
   ответственностью    "База    строительной    индустрии    монтажно-
   строительного  управления  N 56" признано  право  собственности  на
   недвижимое имущество базы отдыха "Уральские зори":
       1.  Нежилое  здание  (Дом сторожа), (литера А)  общей  площадью
   136,7 кв. м.
       2.  Нежилое  здание  - дома бревенчатые и брусчатые  -  нежилые
   здания (Дома для отдыха):
       дом N 20 (литера Р, р, рi, р2) общей площадью 69,1 кв. м,
       дом N 21 (литера П, п, n1, п2) общей площадью 54,0 кв. м,
       дом N 22 (литера О, о, о1) общей площадью 51,5 кв. м.
       3.  Нежилое  здание (Помывочный пункт), (Литера  Ш,  Ш1)  общей
   площадью 175,6 кв. м.
       4.  Нежилое здание (Туалет), (литера В) общей площадью 9,0  кв.
   м.
       5.  Нежилое  здание (Медицинский пункт), (литера  Щ,  щ)  общей
   площадью 8,3 кв. м.
       6.  Нежилое здание (Столовая-кафе), (литера Ж, ж, Ж1, ж1) общей
   площадью 387,1 кв. м.
       7.  Сооружение (Танцплощадка), (литера Е) общей площадью  385,0
   кв. м.
       8.  Нежилое здание (Гараж для лодок), (литера Ц) общей площадью
   47,4 кв. м.
       9.  Нежилое здание (Ангар для лодок), (литера Х) общей площадью
   132,6 кв. м.
       10.  Нежилое здание (Дом рыбака), (литера Б, б), общей площадью
   233,1 кв. м.
       11.  Нежилое  здание (Дом для отдыха N 27), (литера  Ее)  общей
   площадью 74,2 кв. м.
       12. Нежилые здания (Дома для отдыха):
       дом N 3 (литера W, w) общей площадью 14,8 кв. м
       дом N 4 (литера F, f) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 5 (литера Z, z) общей площадью 14,4 кв. м
       дом N 6 (литера N, n) общей площадью 15,0 кв. м
       дом N 7 (литера J, j) общей площадью 14,6 кв. м
       дом N 8 (литера Q, Q. Q) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 9 (литера L, l) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 10 (литера Ю, ю) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 11 (литера Я, я) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 12 (литера Э, э) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 14 (литера З, з) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 15 (литера И, и) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 16 (литера Л, л) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 17 (литера М, м) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 18 (литера Н, н) общей площадью 21,4 кв. м.
       13.   Нежилое  здание  (насосная  станция),  (литера  К)  общей
   площадью 9,4 кв. м.
       В  заседании  арбитражного суда Челябинской области  исследован
   протокол  Челябинского  регионального  отделения  РФФИ   N   12   о
   результатах  открытого аукциона по продаже арестованного  имущества
   от  15  марта 2002 года, из которого видно, что предметом  аукциона
   была  база  отдыха "Уральские зори", в составе которой значатся  те
   же объекты недвижимости в количестве 29 штук.
       Исследованы  также  вступившие в законную силу  судебные  акты.
   Так,  из  постановления Федерального арбитражного  суда  Уральского
   округа от 28 октября 2002 года по делу А-Ф09-2616/02-ГК видно,  что
   предметом    разбирательства   было    требование    о    признании
   недействительным  аукциона, проведенного по  продаже  арестованного
   имущества - базы отдыха "Уральские зори".
       В  решении  арбитражного суда Челябинской области по делу  А76-
   11462/2005-9-633 от 31 мая 2005 года, представленного заявителем  в
   качестве  основания  для регистрации, признано право  собственности
   на  недвижимое имущество базы отдыха "Уральские зори". Рассмотрение
   требования   по   делу  А76-11462/2005-9-633  о   признании   права
   собственности  в  одном  судебном  процессе  подтверждает  то,  что
   входящее   в   состав  имущественного  комплекса  -   база   отдыха
   "Уральские   зори"   является  единым  технологическим   комплексом
   (сложная  вещь),  объекты  которого  технологически  связаны  между
   собой  в  связи  с  использованием их по общему  назначению.  Кроме
   того,  наименования  отдельных объектов,  входящих  в  состав  базы
   отдыха,   прямо   свидетельствуют  о   невозможности   существовать
   отдельно  от  базы отдыха "Уральские зори": нежилое  здание  -  дом
   сторожа,  нежилое  здание  - помывочный  пункт,  нежилое  здание  -
   медицинский  пункт,  сооружение - танцплощадка,  нежилое  здание  -
   ангар для лодок и так далее.
       Представитель    регистрирующего   органа,   возражая    против
   невозможности  существования отдельных объектов, ссылается  на  то,
   что  заявитель  вправе  изменить назначение объектов  недвижимости.
   Между  тем  заявителю  постановлением от 5 июня  2002  года  Главой
   города  Касли предоставлен земельный участок площадью 9,102  га  из
   земель   оздоровительного  назначения  в  аренду  на  49  лет   без
   изменения целевого назначения.
       2 ноября 2005 года ООО "База строительной индустрии МСУ N 56" в
   регистрирующий  орган подано заявление о проведении государственной
   регистрации   права   собственности  на   объект   недвижимости   -
   имущественный комплекс в составе:
       1.  Нежилое  здание  (Дом сторожа), (литера А)  общей  площадью
   136,7 кв. м.
       2.  Нежилое  здание  - дома бревенчатые и брусчатые  -  нежилые
   здания (Дома для отдыха):
       дом N 20 (литера Р, р, рi, р2) общей площадью 69,1 кв. м
       дом N 21 (литера П, п, n1, п2) общей площадью 54,0 кв. м
       дом N 22 (литера О, о, о1) общей площадью 51,5 кв. м.
       3.  Нежилое  здание (Помывочный пункт), (Литера  Ш,  Ш1)  общей
   площадью 175,6 кв. м.
       4.  Нежилое здание (Туалет), (литера В) общей площадью 9,0  кв.
   м.
       5.  Нежилое  здание  (Медицинский пункт), (литера  Щ  щ)  общей
   площадью 8,3 кв. м.
       6.  Нежилое здание (Столовая-кафе), (литера Ж, ж, Ж1, ж1) общей
   площадью 387,1 кв. м.
       7.  Сооружение (Танцплощадка), (литера Е) общей площадью  385,0
   кв. м.
       8.  Нежилое здание (Гараж для лодок), (литера Ц) общей площадью
   47,4 кв. м.
       9.  Нежилое здание (Ангар для лодок), (литера Х) общей площадью
   132,6 кв. м.
       10.  Нежилое здание (Дом рыбака), (литера Б, б) общей  площадью
   233,1 кв. м.
       11.  Нежилое здание (Дом для отдыха N 27), (литера  Ее),  общей
   площадью 74,2 кв. м.
       12. Нежилые здания (Дома для отдыха):
       дом N 3 (литера W, w) общей площадью 14,8 кв. м
       дом N 4 (литера F, f) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 5 (литера Z, z) общей площадью 14,4 кв. м
       дом N 6 (литера N, n) общей площадью 15,0 кв. м
       дом N 7 (литера J, j) общей площадью 14,6 кв. м
       дом N 8 (литера Q, Q. Q) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 9 (литера L, l) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 10 (литера Ю, ю) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 11 (литера Я, я) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 12 (литера Э, э) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 14 (литера З, з) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 15 (литера И, и) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 16 (литера Л, л) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 17 (литера М, м) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 18 (литера Н, н) общей площадью 21,4 кв. м.
       13.   Нежилое  здание  (насосная  станция),  (литера  К)  общей
   площадью 9,4 кв. м.
       В качестве основания регистрации права собственности заявителем
   указано   решение   арбитражного  суда  Челябинской   области.   На
   регистрацию  права  собственности  указанного  выше  имущественного
   комплекса   заявителем  представлены,  в  том   числе   технические
   описания объектов (помещений) с одним кадастровым номером 74 09  00
   311/18 1000.
       1  декабря  2005 года Каслинским отделом ГУ ФРС по  Челябинской
   области  отказано в государственной регистрации права собственности
   на   имущественный   комплекс,  ссылаясь  на   то,   что   решением
   арбитражного суда признано право собственности на отдельно  стоящие
   нежилые   здания,  находящиеся  по  адресу  "Уральские   зори",   а
   заявление   о   регистрации   подано  на  имущественный   комплекс,
   состоящий из 29 объектов.
       Согласно абзацам 4, 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от
   21.07.1997  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое  имущество и сделок с ним" в государственной регистрации
   прав  может быть отказано в случаях, если документы, представленные
   на  государственную регистрацию прав, по форме  или  содержанию  не
   соответствуют  требованиям действующего  законодательства  и  лицо,
   выдавшее    правоустанавливающий    документ,    не    уполномочено
   распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
       В  обоснование  мотивов отказа регистрационным  органом  указан
   абзац  4  пункта  1  статьи  20  Федерального  закона  N  122-ФЗ  -
   непредставление  заявителем по соответствующей форме  и  содержанию
   заявлений  и квитанции об уплате государственной пошлины на  каждое
   здание, вошедшее в состав имущественного комплекса.
       По  мнению  заявителя, регистрирующим органом необоснованно  не
   применена  статья 134 Гражданского кодекса РФ. Объект  недвижимости
   (база  отдыха)  является  сложной вещью и подлежит  государственной
   регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ.
       Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности
   и  другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав,
   их  возникновение,  переход и прекращение подлежат  государственной
   регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
       Перечень  оснований  для  отказа в государственной  регистрации
   права  на  недвижимое  имущество указан в  статье  20  Федерального
   закона  N  122-ФЗ.  Данный перечень является исчерпывающим.  Такого
   основания  для  отказа  в  государственной регистрации  права,  как
   указал   регистрирующий  орган,  перечень  статьи  20  Федерального
   закона N 122-ФЗ не содержит.
       В  соответствии  со  статьей  2 Федерального  закона  N  122-ФЗ
   государственная регистрация является юридическим актом признания  и
   подтверждения      государством     возникновения,      ограничения
   (обременения),   перехода  или  прекращения  прав   на   недвижимое
   имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
       Согласно  статье 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной
   регистрации подлежат права собственности и другие вещные  права  на
   недвижимое  имущество  и  сделки с ним в соответствии  со  статьями
   130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав  на
   воздушные  и  морские суда, суда внутреннего плавания и космические
   объекты.
       Исходя  из  смысла  названных  статей  Закона,  государственной
   регистрации   подлежит  само  право  собственности  на   недвижимые
   объекты.
       В  отношении  самих  объектов  недвижимости  осуществляется  не
   государственная   регистрация,  а   внесение   записей   в   Единый
   государственный  реестр,  содержащий информацию  о  существующих  и
   прекращенных  правах  на объекты недвижимого имущества,  данные  об
   указанных  объектах  и  сведения  о  правообладателях  (статья   12
   Федерального закона N 122-ФЗ).
       Таким    образом,    при   регистрации   права    собственности
   вышеуказанного   недвижимого   имущества   Федеральный   закон   "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с    ним"    допускает   выдачу   правообладателю    одного    акта
   государственной  регистрации с внесением в  Единый  государственный
   реестр данных на каждый объект недвижимого имущества.
       При  таких  обстоятельствах суд находит требования заявителя  о
   признании     отказа     регистрирующего     органа     подлежащими
   удовлетворению.
       При  подаче заявления была уплачена государственная  пошлина  в
   сумме  2000  рублей.  Поскольку  заявление  удовлетворено,   то   в
   соответствии  с  частью  1  статьи 110 АПК  РФ  понесенные  расходы
   должны быть ему возмещены за счет ответчика.
       На основании ст. 167 - 211 АПК РФ арбитражный суд
   
                                решил:
   
       Заявленные требования удовлетворить.
       Признать  незаконным, не соответствующим статье 20 Федерального
   закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав
   на  недвижимое имущество и сделок с ним" отказ Главного  управления
   Федеральной  регистрационной  службы  по  Челябинской   области   в
   государственной  регистрации права собственности  на  имущественный
   комплекс  -  базу  отдыха  "Уральские  зори",  включающий   объекты
   недвижимости.
       1.  Нежилое  здание  (Дом сторожа), (литера А)  общей  площадью
   136,7 кв. м.
       2.  Нежилое  здание  - дома бревенчатые и брусчатые  -  нежилые
   здания (Дома для отдыха):
       дом N 20 (литера Р, р, рi, р2) общей площадью 69,1 кв. м
       дом N 21 (литера П, п, n1, п2) общей площадью 54,0 кв. м
       дом N 22 (литера О, о, о1) общей площадью 51,5 кв. м.
       3.  Нежилое  здание (Помывочный пункт), (Литера  Ш,  Ш1)  общей
   площадью 175,6 кв. м.
       4.  Нежилое здание (Туалет), (литера В) общей площадью 9,0  кв.
   м.
       5.  Нежилое  здание (Медицинский пункт), (литера  Щ,  щ)  общей
   площадью 8,3 кв. м.
       6.  Нежилое здание (Столовая-кафе), (литера Ж, ж, Ж1, ж1) общей
   площадью 387,1 кв. м.
       7.  Сооружение (Танцплощадка), (литера Е) общей площадью  385,0
   кв. м.
       8.  Нежилое здание (Гараж для лодок), (литера Ц) общей площадью
   47,4 кв. м.
       9.  Нежилое здание (Ангар для лодок), (литера Х) общей площадью
   132,6 кв. м.
       10.  Нежилое здание (Дом рыбака), (литера Б, б) общей  площадью
   233,1 кв. м.
       11.  Нежилое  здание (Дом для отдыха N 27), (литера  Ее)  общей
   площадью 74,2 кв. м.
       12 Нежилые здания (Дома для отдыха):
       дом N 3 (литера W, w) общей площадью 14,8 кв. м
       дом N 4 (литера F, f) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 5 (литера Z, z) общей площадью 14,4 кв. м
       дом N 6 (литера N, n) общей площадью 15,0 кв. м
       дом N 7 (литера J, j) общей площадью 14,6 кв. м
       дом N 8 (литера Q, Q. Q) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 9 (литера L, l) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 10 (литера Ю, ю) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 11 (литера Я, я) общей площадью 14,7 кв. м
       дом N 12 (литера Э, э) общей площадью 14,9 кв. м
       дом N 14 (литера З, з) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 15 (литера И, и) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 16 (литера Л, л) общей площадью 22,0 кв. м
       дом N 17 (литера М, м) общей площадью 21,8 кв. м
       дом N 18 (литера Н, н) общей площадью 21,4 кв. м.
       13.   Нежилое  здание  (насосная  станция),  (литера  К)  общей
   площадью  9,4  кв.  м за Обществом с ограниченной  ответственностью
   "База  строительной индустрии монтажно-строительного  управления  N
   56", г. Снежинск.
       Взыскать  с ГУ Федеральной регистрационной службы в пользу  ООО
   "База  строительной индустрии монтажно-строительного  управления  N
   56", г. Снежинск, расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей.
       Обязать   ГУ   Федеральной  регистрационной  службы   устранить
   допущенные  нарушения  прав  и  интересов  ООО  "База  строительной
   индустрии монтажно-строительного управления N 56", г. Снежинск.
       Решение  может  быть  обжаловано  в  течение  одного  месяца  в
   апелляционную  инстанцию  и двух месяцев в  кассационную  инстанцию
   через арбитражный суд, принявший решение по первой инстанции.
   
                                                                 Судья
                                                          В.В.ХУДЯКОВА
                                                                      
                                                                      


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна