Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 27.12.2006 N 2242-РК О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ОТ 15.02.2005 N 87-РК

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив


                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
            КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                    от 27 декабря 2006 г. N 2242-рк
                                   
             О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА
                         ОТ 15.02.2005 N 87-РК
   
       Во  исполнение  пунктов  6.12-6.14  распоряжения  Правительства
   Санкт-Петербурга  от  25.12.2003 N 31-рп "О порядке  взаимодействия
   исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга  при
   межевании  земель  и  утверждении  границ  фактически  используемых
   земельных   участков",  протокола  совещания   от   04.08.2006   по
   вопросам,  возникающим  при  реализации распоряжения  Правительства
   Санкт-Петербурга  от  24.07.2006 N 97-рп "О  внесении  изменений  в
   распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003  N  31-рп
   и  от  20.12.2004  N  187-рп" и постановления Правительства  Санкт-
   Петербурга  от 03.10.2006 N 1198 "О продаже земельных участков  для
   индивидуального жилищного строительства":
       1.  Утвердить  Порядок проведения работ по межеванию  земельных
   участков   (приложение  1  к  распоряжению  Комитета  по  земельным
   ресурсам  и  землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет)  от
   15.02.2005   N   87-рк)  в  редакции  приложения  1  к   настоящему
   распоряжению Комитета.
       2.   Дополнить  Порядок  установления  и  согласования   границ
   земельного   участка   при  межевании  земель   (приложение   2   к
   распоряжению   Комитета  от  15.02.2005  N  87-рк)   пунктом   4.14
   следующего содержания:
       "4.14.  При межевании земельных участков для проведения  торгов
   на  право  заключения договоров аренды земельных  участков  для  их
   комплексного освоения в целях жилищного строительства:
       4.14.1.  В  случае  если  в  границах  земельного  участка,   в
   отношении   которого  проводится  межевание,  расположены   объекты
   недвижимости,    находящиеся   в   государственной   собственности,
   земельные участки под которыми не сформированы, предоставленные  на
   условиях аренды и в безвозмездное пользование, согласование  границ
   осуществляется КУГИ.
       4.14.2.  В  случае  если  в  границах  земельного  участка,   в
   отношении   которого  проводится  межевание,  расположены   объекты
   недвижимости,    находящиеся   в   государственной   собственности,
   земельные  участки под которыми не сформированы, предоставленные  в
   оперативное  управление  или  хозяйственное  ведение,  согласование
   границ осуществляется правообладателями объектов недвижимости.
       4.14.3.  В  случае  если  в  границах  земельного  участка,   в
   отношении   которого   проводится  межевание,   находятся   объекты
   недвижимости,  входящие в состав казны Санкт-Петербурга,  помещения
   в   которых  находятся  в  собственности,  оперативном  управлении,
   хозяйственном    ведении,   аренде,   безвозмездном    пользовании,
   согласование границ осуществляется КУГИ.".
       3.  Сектору контроля и документационного обеспечения отдела  по
   вопросам госслужбы, кадров и документационного обеспечения  довести
   настоящее  распоряжение  до  сведения  Управления  землеустройства,
   Управления  городского  кадастра недвижимости  и  районных  отделов
   Комитета.
       4.   Управлению  землеустройства  Комитета  довести   настоящее
   распоряжение  до сведения юридических лиц, а также предпринимателей
   без   образования  юридического  лица,  внесенных  в  Реестр   лиц,
   осуществляющих  работы  по  межеванию объектов  землеустройства  на
   территории Санкт-Петербурга.
       5.   Контроль   за   выполнением  распоряжения   возложить   на
   заместителя председателя Комитета Бобкову Л.А.
   
                                                 Председатель Комитета
                                                 по земельным ресурсам
                                                     и землеустройству
                                                          Ю.Е.Киселева
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                               к распоряжению Комитета
                                                 по земельным ресурсам
                                                     и землеустройству
                                               от 27.12.2006 N 2242-рк
                                   
                                ПОРЯДОК
           ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                                   
       1. Общие положения
   
       1.1.  Для  целей настоящего распоряжения используются следующие
   понятия:
       1.1.1.   Межевание   земельного  участка   -   мероприятия   по
   определению   местоположения  и  границ   земельного   участка   на
   местности.
       1.1.2. Работы по межеванию земельных участков включают в себя:
       - определение границ земельного участка;
       -  координирование  поворотных точек границ земельного  участка
   (частей  земельного  участка), углов зданий и сооружений,  а  также
   точек,  находящихся на поверхности закруглений зданий,  сооружений,
   выражающих  их  форму, расположенных в границах земельного  участка
   (кроме ранее закоординированных);
       -  вычисление  координат  поворотных  точек  границ  земельного
   участка и его частей;
       -  закрепление  поворотных точек границ земельного  участка  на
   местности межевыми знаками;
       -   согласование   границ  земельного   участка   со   смежными
   землепользователями;
       -  сдача  межевых  знаков землепользователю  под  наблюдение  и
   сохранность;
       -   изготовление  плана  земельного  участка  (далее   -   план
   кадастровой  съемки) и формирование регистра результатов  работ  по
   межеванию в бумажном и электронном видах.
       1.1.3.  Правообладатели  земельных  участков  -  лица,  имеющие
   земельные    участки    на    праве   собственности,    постоянного
   (бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого   владения,
   безвозмездного  срочного пользования или аренды, права  на  которые
   удостоверены в установленном законом порядке.
       1.1.4. Фактические землепользователи - физические и юридические
   лица,  фактически  использующие земельные участки,  предоставленные
   им  в  установленном порядке, права на которые не  были  оформлены,
   правоустанавливающие  документы на которые  подлежат  оформлению  в
   соответствии    с   процедурами,   предусмотренными   распоряжением
   Правительства  Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N  31-рп  "О  порядке
   взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-
   Петербурга  при  межевании земель и утверждении  границ  фактически
   используемых  земельных  участков"  и  распоряжением  Администрации
   Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра "Об утверждении  Положения
   о  порядке  взаимодействия исполнительных  органов  государственной
   власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов  по
   передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся  в
   их пользовании".
       1.1.5.  Инициаторы  межевания - органы государственной  власти,
   органы  местного самоуправления, правообладатели земельных участков
   и    фактические   землепользователи,   а   также   государственные
   учреждения,  лица,  которым земельный участок  предоставляется  для
   строительства (реконструкции) объектов недвижимости без  проведения
   торгов   (конкурсов,   аукционов),   и   лица,   которые   являются
   победителями  конкурса на разработку документации, необходимой  для
   предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях,  в
   соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N  282-43  "О
   порядке   предоставления  объектов  недвижимости,   находящихся   в
   собственности     Санкт-Петербурга,     для     строительства     и
   реконструкции".
       1.1.6.  Смежные земельные участки - земельные участки,  имеющие
   общую  границу  (общие границы) с земельным участком,  в  отношении
   которого проводится межевание.
       1.1.7.   Смежный   землепользователь  -   правообладатель   или
   фактический  землепользователь  земельного  участка,   смежного   с
   земельным участком, в отношении которого проводится межевание.
       Смежными землепользователями не являются:
       -  лица, которым земельный участок предоставлен в аренду или  в
   безвозмездное  срочное  пользование из  земель,  не  находящихся  в
   государственной собственности,
       - правообладатели сервитутов,
       -  арендаторы земельных участков, находящихся в государственной
   собственности,   предоставленных  для   целей,   не   связанных   с
   капитальным  строительством и в отношении которых  не  проведены  в
   установленном порядке работы по межеванию.
       1.1.8.  Участники  межевания  - инициаторы  межевания,  смежные
   землепользователи, лицо, проводящее работы по межеванию  земельного
   участка, уполномоченный представитель Комитета.
       1.2.   Межевание   земельного  участка   (земельных   участков)
   выполняется в следующих случаях:
       1.2.1. При утверждении границ фактически используемых земельных
   участков.
       1.2.2.  При предоставлении земельных участков для строительства
   (реконструкции)   объектов  недвижимости  на   торгах   (конкурсах,
   аукционах).
       1.2.3.  При предоставлении земельных участков для строительства
   (реконструкции)   объектов  недвижимости  без   проведения   торгов
   (конкурсов, аукционов).
       1.2.4. При предоставлении земельных участков в аренду для целей
   разработки  документации  по  планировке  территории  и  разработки
   проектной   документации  с  последующим  разрешением   арендаторам
   земельных  участков  осуществлять  застройку  арендуемых  земельных
   участков.
       1.2.5.  При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
   расселенных зданий одновременно с земельными участками, на  которых
   они расположены.
       1.2.6.  При  приватизации  имущественных  комплексов  унитарных
   предприятий.
       1.2.7. При предоставлении земельных участков в аренду под цели,
   не связанные с капитальным строительством.
       1.2.8.  При  формировании земельных участков, образованных  при
   слиянии,  разделении земельных участков, прошедших  государственный
   кадастровый   учет  и  на  которые  оформлены  правоустанавливающие
   документы.
       1.2.9.   При  оформлении  правоустанавливающих  документов   на
   земельные   участки  гражданам  в  соответствии   с   распоряжением
   Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра.
       1.2.10.  При упорядочении границ земельных участков  (изменение
   границ и площади земельных участков).
       1.2.11.  При восстановлении границ земельного участка в  случае
   полного  или  частичного  уничтожения (утраты)  межевых  знаков  на
   местности.
       1.2.12.  При  уточнении  границ и площади  земельных  участков,
   находящихся  в  государственной  собственности,  сформированных   в
   соответствии   с  приказом  Комитета  от  06.07.2005   N   50   "Об
   организации  работ  при  утверждении  границ  и  предоставлении   в
   постоянное       (бессрочное)      пользование      государственным
   образовательным учреждениям земельных участков на территории Санкт-
   Петербурга" без проведения работ по межеванию.
       1.3. Межевание земельных участков выполняют юридические лица, а
   также  предприниматели без образования юридического лица, внесенные
   в   реестр   лиц,  осуществляющих  работы  по  межеванию   объектов
   землеустройства  на  территории  Санкт-Петербурга  (далее  -  ТГО).
   Ведение реестра осуществляется в порядке, установленном Комитетом.
       1.4.   Настоящий  порядок  не  регулирует  межевание  земельных
   участков,  предоставляемых  в аренду или  в  безвозмездное  срочное
   пользование  на срок, не превышающий 1 год, из земель,  находящихся
   в государственной собственности.
   
       2.   Требования  к  проведению  работ  по  межеванию  земельных
   участков
   
       2.1.  Технические  требования к проведению работ  по  межеванию
   устанавливаются Комитетом.
       2.2.  Работы  по  межеванию земельных участков  выполняются  на
   основании  технических заданий, оформленных и выданных Комитетом  в
   установленном порядке.
   
       3. Порядок межевания
   
       3.1.  Инициаторы межевания или их уполномоченные  представители
   обращаются  в  районный  отдел  Комитета  (далее  -  РО)  по  месту
   нахождения   земельного  участка  или  Управление   землеустройства
   Комитета   (далее  -  УЗ)  с  заявлением  о  проведении   межевания
   земельного   участка  (земельных  участков)   (приложение   -   3).
   Заявление оформляется в двух экземплярах.
       При  оформлении  правоустанавливающих документов  на  землю  по
   процедуре,   установленной   распоряжением   Администрации   Санкт-
   Петербурга  от  31.12.2002 N 2732-ра "Об  утверждении  Положения  о
   порядке   взаимодействия  исполнительных  органов   государственной
   власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов  по
   передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся  в
   их  пользовании", форма заявления о проведении межевания земельного
   участка установлена вышеуказанным нормативным актом.
       УЗ   организует  межевание  в  отношении  земельных   участков,
   находящихся в ведении УЗ.
       К заявлению прикладываются документы, определенные нормативными
   актами   Санкт-Петербурга   для   оформления   правоустанавливающих
   документов на землю, а также дополнительные документы, указанные  в
   пунктах 4-20 настоящего Порядка.
       Вышеназванные   документы   должны  быть   надлежащим   образом
   оформлены.
       3.2. РО (УЗ):
       3.2.1. В день обращения инициатора межевания:
       - проверяет комплектность документов;
       - принимает заявление;
       -  регистрирует  заявление  о проведении  межевания  земельного
   участка  (земельных  участков) в книге приема  заявлений  по  форме
   приложения 8 к распоряжению (за исключением формирования  земельных
   участков  по  процедурам, установленным распоряжениями Комитета  от
   16.05.2003 N 1-рк и от 11.08.2006 N 1555-рк);
       -   возвращает  экземпляр  заявления  о  проведении   межевания
   земельного  участка (земельных участков) с отметкой РО (УЗ)  о  его
   принятии;
       -  заводит  (дополняет) дело по земельному участку, к  которому
   приобщает    представленные   документы,   и   при    необходимости
   присваивает инвентарный номер;
       -   в   случаях,   установленных  нормативными  актами   Санкт-
   Петербурга,   доводит   до   сведения   инициатора   межевания    о
   необходимости   получения   планового   материала,   разработанного
   Комитетом;
       - доводит до сведения обратившегося лица реестр ТГО.
       3.2.2.  В  пятидневный  срок  с  момента  обращения  инициатора
   межевания:
       - присваивает или уточняет адрес земельного участка;
       -  изготавливает  и заверяет плановый материал (за  исключением
   межевания   земельных  участков,  оформляемых  в   соответствии   с
   процедурой,   утвержденной   распоряжением   Администрации   Санкт-
   Петербурга  от 31.12.2002 N 2732-ра, в соответствии с  пунктами  3,
   4,  6.2,  6.9,  6.15 Порядка взаимодействия исполнительных  органов
   государственной  власти  Санкт-Петербурга при  межевании  земель  и
   утверждении  границ  фактически  используемых  земельных  участков,
   утвержденного   распоряжением  Правительства  Санкт-Петербурга   от
   25.12.2003  N  31-рп,  в  соответствии  с  пунктами  1.2.1,   1.2.2
   распоряжения  Правительства Санкт-Петербурга от 20.12.2004  N  187-
   рп,  в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга
   от  03.10.2006  N  1198,  а также земельных участков,  в  отношении
   которых  заключены договоры на проведение изыскательских  работ)  и
   заносит   информацию  о  границах  земельного  участка   (земельных
   участков)  в  информационно-технологическую  систему  Комитета.   В
   необходимых   случаях   экземпляр   планового   материала    выдает
   инициатору межевания.
       3.3. В приеме заявления должно быть отказано:
       3.3.1. В случае неполного комплекта документов.
       3.3.2.  В  случае  если  документы имеют  подчистки,  приписки,
   зачеркнутые  слова  или  иные  не оговоренные  в  них  исправления,
   документы  исполнены карандашом или имеются серьезные  повреждения,
   не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
       3.3.3.  В  случае если площадь земельного участка, в  отношении
   которого   должны   проводиться   работы   по   межеванию,   меньше
   минимального   размера,  установленного  законодательством   Санкт-
   Петербурга.
       3.4. ТГО подает в УЗ (РО) для получения технического задания на
   проведение работ по межеванию документы в следующем составе:
       - сопроводительное письмо;
       -   копия  договора  подряда  (государственного  контракта)  на
   проведение работ по межеванию земельного участка;
       -  копия  заявления  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) с отметкой РО (УЗ) о принятии;
       -   копия  планового  материала,  разработанного  Комитетом  по
   градостроительству  и архитектуре Санкт-Петербурга  (далее  -  КГА)
   или Комитетом;
       -    проект    технического   задания   установленной    формы,
   согласованный инициатором межевания (в трех экземплярах).
       В случае если представленных документов недостаточно для выдачи
   технического  задания  на проведение работ по межеванию  земельного
   участка, по письменному запросу представляет иные документы.
       3.5.  УЗ  (РО) в порядке, установленном Комитетом, оформляет  и
   выдает техническое задание на выполнение работ по межеванию.
       3.6. ТГО в соответствии с техническим заданием:
       -  выполняет работы по межеванию земельного участка  (земельных
   участков);
       -   сдает  необходимые  материалы  в  РО  в  случае  оформления
   правоустанавливающих документов на земельные  участки  гражданам  в
   соответствии  с  распоряжением  Администрации  Санкт-Петербурга  от
   31.12.2002  N  2732-ра или в сектор технологического  сопровождения
   УЗ - в иных случаях.
       3.7.   Проверка  и  приемка  материалов  работ   по   межеванию
   земельного  участка (земельных участков) осуществляется в  порядке,
   установленном Комитетом.
   
       4.  Особенности  межевания  при утверждении  границ  фактически
   используемых  земельных  участков  в  соответствии  с   процедурой,
   утвержденной   распоряжением  Правительства   Санкт-Петербурга   от
   25.12.2003   N   31-рп  "О  порядке  взаимодействия  исполнительных
   органов   государственной  власти  Санкт-Петербурга  при  межевании
   земель  и  утверждении  границ  фактически  используемых  земельных
   участков"
   
       4.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       -  лица,  указанные в пункте 1.2 приложения  1  к  распоряжению
   Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
       -  Комитет  по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
   (далее - КУГИ);
       -  государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее  -
   ГУ "Управление инвестиций");
       -   открытое   акционерное  общество  "Фонд  имущества   Санкт-
   Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").
       В   случае  если  здания  (помещения  в  них),  находящиеся  на
   неделимом   участке,   принадлежат  нескольким   лицам   на   праве
   собственности,    хозяйственного   ведения    и/или    оперативного
   управления,  то  с  заявлением на проведение  межевания  земельного
   участка может обратиться любое из указанных лиц (уполномоченное  им
   лицо).
       4.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       4.2.1. Проект границ земельного участка, разработанный КГА:
       4.2.1.1.  Для случаев, указанных в пунктах 4-5 приложения  1  к
   распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
       4.2.1.2.  Для случаев, указанных в пунктах 6.3, 6.4, 6.7,  6.11
   приложения  1  к  распоряжению  Правительства  Санкт-Петербурга  от
   25.12.2003   N   31-рп  (при  наличии).  При  этом  проект   границ
   земельного участка является справочной информацией.
       4.2.2.   Схема   ориентировочных  границ   земельного   участка
   (земельных   участков),  изготовленная  Комитетом,   для   случаев,
   указанных  в  пункте  6 приложения 1 (за исключением  пунктов  6.1,
   6.2,   6.9)   к  распоряжению  Правительства  Санкт-Петербурга   от
   25.12.2003 N 31-рп.
       4.2.3.  Схема  масштаба 1:2000, изготовленная КГА,  в  случаях,
   указанных   в  пунктах  6.2,  6.9,  6.14,  6.15  приложения   1   к
   распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
       4.3. Дополнительные документы:
       4.3.1.  При  продаже  отдельно  стоящих  зданий,  сооружений  с
   одновременной  приватизацией земельных  участков,  на  которых  они
   расположены,  в  случае,  когда границы  приватизируемых  земельных
   участков не утверждены распоряжением КГА, - заключение КГА.
       4.3.2.  При  продаже принадлежащих государству  долей  в  праве
   общей  долевой  собственности на земельные  участки  (одновременной
   продаже  долей  в  праве общей долевой собственности  на  земельные
   участки   и   нежилых   помещений)   в   порядке,   предусмотренном
   законодательством  о  приватизации  и  земельным  законодательством
   Российской  Федерации, - согласование собственника доли  земельного
   участка в случае изменения площади земельного участка.
       4.3.3.  При необходимости заключения договора аренды земельного
   участка  с  множественностью лиц на стороне  арендатора  в  случаях
   наличия    нескольких    собственников    (пользователей)    здания
   (сооружения),  расположенного на земельном участке, и невозможности
   сдачи в аренду части земельного участка - заключение КГА.
       4.3.4.  При  оформлении земельных участков,  занятых  объектами
   железнодорожного транспорта, - решение рабочей группы.
       4.3.5.  При  оформлении земельных участков по обрезу фундамента
   здания,  сооружения  - акт обследования с определением  возможности
   формирования   земельного   участка   по   обрезу   фундамента,   с
   приложением схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000.
       4.3.6.  При оформлении земель общего пользования в существующих
   садоводческих,  дачных  некоммерческих  объединениях  при   наличии
   утвержденных     наружных     границ    садоводческого,     дачного
   некоммерческого  объединения  - схема  земель  общего  пользования,
   утвержденная    решением    общего    собрания    членов    данного
   некоммерческого объединения.
       4.3.7. При межевании земель сельскохозяйственного использования
   - государственные акты о предоставлении земли и заключение КГА.
       4.3.8.  При  формировании  земельных  участков  многоквартирных
   домов  -  заключение  КГА,  Комитета по  государственном  контролю,
   использованию и охране памятников истории и культуры.
   
       5.  Особенности межевания при предоставлении земельных участков
   для  строительства  объектов  недвижимости  на  торгах  (конкурсах,
   аукционах)
   
       5.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       - Комитет по строительству;
       - ГУ "Управление инвестиций";
       -    государственное   учреждение   "Городское   агентство   по
   промышленным инвестициям" (далее - ГУ "ГАПИ");
       - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
       -  победитель конкурса на разработку документации,  необходимой
   для   предоставления   объектов  недвижимости   на   инвестиционных
   условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004  N
   282-43    "О    порядке   предоставления   объектов   недвижимости,
   находящихся  в собственности Санкт-Петербурга, для строительства  и
   реконструкции".
       5.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       -  проект  границ  земельного  участка,  разработанный  КГА,  в
   масштабе 1:500;
       -  заключение  КГА  со  схемой границ  формируемого  земельного
   участка масштаба 1:2000, при предоставлении земельных участков  для
   индивидуального   жилищного   строительства    на    аукционах    в
   соответствии  с  постановлением Правительства  Санкт-Петербурга  от
   03.10.2006 N 1198.
       5.3.   Дополнительные   документы  (не   требуются   в   случае
   предоставления  земельных  участков для  индивидуального  жилищного
   строительства   на   аукционах  в  соответствии  с   постановлением
   Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198):
       -  распоряжение  КГА об утверждении проекта  границ  земельного
   участка;
       -   копия   постановления  Правительства   Санкт-Петербурга   о
   проведении торгов;
       -  копия  договора на разработку документации, необходимой  для
   предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях.
   
       6.  Особенности межевания при предоставлении земельных участков
   для  реконструкции  объектов  недвижимости  на  торгах  (конкурсах,
   аукционах)
   
       6.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       - Комитет по строительству;
       - ГУ "Управление инвестиций";
       - ГУ "ГАПИ";
       - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
       -  победитель конкурса на разработку документации,  необходимой
   для   предоставления   объектов  недвижимости   на   инвестиционных
   условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004  N
   282-43    "О    порядке   предоставления   объектов   недвижимости,
   находящихся  в собственности Санкт-Петербурга, для строительства  и
   реконструкции".
       6.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       - плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
       6.3. Дополнительные документы:
       -   копия   постановления  Правительства   Санкт-Петербурга   о
   проведении торгов;
       -  заключение  КГА  о  границах  и ограничениях  (обременениях,
   сервитутах) земельного участка;
       -  копия  договора на разработку документации, необходимой  для
   предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях.
   
       7.  Особенности межевания при предоставлении земельных участков
   для  строительства  объектов  недвижимости  без  проведения  торгов
   (конкурсов, аукционов)
   
       7.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       -   лица,   которым   земельный  участок  предоставляется   для
   строительства   объектов   недвижимости   без   проведения   торгов
   (конкурсов,  аукционов)  в соответствии с Законом  Санкт-Петербурга
   от   17.06.2004   N  282-43  "О  порядке  предоставления   объектов
   недвижимости,  находящихся  в собственности  Санкт-Петербурга,  для
   строительства и реконструкции";
       - ГУ "Управление инвестиций";
       - органы государственной власти или местного самоуправления.
       7.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       -  проект  границ  земельного  участка,  разработанный  КГА,  в
   масштабе 1:500.
       7.3. Дополнительные документы:
       -  распоряжение  КГА об утверждении проекта  границ  земельного
   участка (при наличии);
       -  распоряжение  КГА  об утверждении акта о  выборе  земельного
   участка для строительства;
       - постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении
   земельного   участка  на  проведение  изыскательских  работ   и/или
   проектирования и строительства (при наличии).
   
       8.  Особенности межевания при предоставлении земельных участков
   для  реконструкции  объектов  недвижимости  без  проведения  торгов
   (конкурсов, аукционов)
   
       8.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       -   лица,   которым   земельный  участок  предоставляется   для
   реконструкции   объектов   недвижимости   без   проведения   торгов
   (конкурсов,  аукционов)  в соответствии с Законом  Санкт-Петербурга
   от   17.06.2004   N  282-43  "О  порядке  предоставления   объектов
   недвижимости,  находящихся  в собственности  Санкт-Петербурга,  для
   строительства и реконструкции";
       - ГУ "Управление инвестиций";
       - органы государственной власти или местного самоуправления.
       8.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       - плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
       8.3. Дополнительные документы:
       -  заключение  КГА  о  границах  и ограничениях  (обременениях,
   сервитутах) земельного участка;
       - постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении
   земельного   участка  на  проведение  изыскательских  работ   и/или
   проектирования и строительства (при наличии).
   
       9.  Особенности  межевания при формировании земельных  участков
   для   предоставления  земельных  участков  в   аренду   для   целей
   разработки  градостроительной  и иной  документации  с  последующим
   разрешением  арендаторам земельных участков осуществлять  застройку
   арендуемых земельных участков
   
       9.1.  С  заявлением  о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       - Комитет по строительству;
       - ГУ "Управление инвестиций";
       - ГУ "ГАПИ".
       9.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
   является:
       - плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
   
       10.  Особенности межевания при формировании земельных  участков
   для   проведения   торгов   (конкурсов,   аукционов)   по   продаже
   расселенных зданий одновременно с земельными участками, на  которых
   они расположены
   
       10.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных  участков) может обратиться ОАО "Фонд  имущества  Санкт-
   Петербурга" или иное уполномоченное лицо.
       10.2.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       -  плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000  или
   проект  границ  земельного участка, разработанный КГА,  в  масштабе
   1:500.
       10.3. Дополнительные документы:
       -  распоряжение  Правительства  Санкт-Петербурга  о  проведении
   торгов.
   
       11. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
   в аренду под цели, не связанные с капитальным строительством
   
       11.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       11.1.1.  КУГИ  или  администрация  района  Санкт-Петербурга  (в
   случае     предоставления    земельного    участка    распоряжением
   администрации района Санкт-Петербурга).
       11.1.2.  Лицо,  которому предоставляется  земельный  участок  в
   аренду.
       11.2.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       -  плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000  или
   проект  границ  земельного участка, разработанный КГА,  в  масштабе
   1:500.
       11.3. Дополнительные документы:
       - письмо КГА о возможности передачи земельного участка в аренду
   под цели, не связанные с капитальным строительством;
       -  распоряжение  главы администрации района Санкт-Петербурга  о
   предоставлении земельного участка или выписка из решения  городской
   или  районной  комиссии по предоставлению объектов  недвижимости  в
   случаях, указанных в пункте 9.1.2 настоящего Порядка.
   
       12.   Особенности  межевания  при  приватизации   имущественных
   комплексов унитарных предприятий
   
       12.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных  участков)  могут обратиться  КУГИ  или  приватизируемое
   предприятие.
       12.2.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - проект границ землепользования, разработанный КГА, в масштабе
   1:500.
       12.3. Дополнительные документы:
       -   выписка  из  реестра  недвижимого  имущества  казны  Санкт-
   Петербурга   о   внесении  зданий,  сооружений,  расположенных   на
   земельном участке, в данный реестр.
   
       13. Особенности межевания при разделении земельных участков, не
   находящихся в государственной собственности
   
       13.1.  Разделение  земельных участков возможно  при  выполнении
   следующих условий:
       -  земельный  участок,  подлежащий разделению,  сформирован  по
   результатам проведения работ по межеванию;
       -  площадь вновь образуемых земельных участков будет не  меньше
   установленных минимальных размеров.
       13.2.  С  заявлением о проведении межевания земельных  участков
   может  обратиться  собственник  (собственники)  земельного  участка
   (иное уполномоченное собственниками лицо).
       13.3.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - копия плана кадастровой съемки земельного участка с указанием
   границ   вновь   формируемых  земельных  участков,   согласованного
   собственником  (собственниками) земельного участка  (уполномоченным
   лицом) и начальником РО (УЗ);
       - разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-
   планировочная   документация  (проект  планировки,  совмещенный   с
   проектом  межевания) - для земельных участков с видом  разрешенного
   использования   -   для  сельскохозяйственного   использования,   в
   соответствии  с  пунктами  6.12,  6.13  распоряжения  Правительства
   Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
       -  заключение КГА о возможности разделения земельного участка -
   для  земельных  участков с иными видами разрешенного использования,
   в  соответствии  с  пунктом 6.12 распоряжения Правительства  Санкт-
   Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
       13.4. Дополнительные документы:
       -   копия  документа,  удостоверяющего  право  лица  (лиц)   на
   земельный участок, подлежащий разделению;
       - заключение КГА о возможности разделения земельного участка.
   
       14.  Особенности межевания при слиянии земельных  участков,  не
   находящихся в государственной собственности
   
       14.1.    Слияние   земельных   участков   возможно   в   случае
   одновременного выполнения следующих условий:
       -   земельные   участки,  в  отношении  которых  осуществляется
   слияние,   сформированы   по  результатам   проведения   работ   по
   межеванию;
       -   земельные   участки  имеют  одинаковый   вид   разрешенного
   использования;
       -  земельные участки в соответствии с Генеральным планом Санкт-
   Петербурга находятся в одной функциональной зоне;
       -  площадь  земельного  участка,  образованного  путем  слияния
   земельных   участков,   должна   соответствовать   сумме   площадей
   земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
       14.2.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   может  обратиться  собственник  (собственники)  земельных  участков
   (иное уполномоченное собственниками лицо).
       14.3.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - копия плана кадастровой съемки земельных участков с указанием
   границ   вновь   формируемого  земельного  участка,  согласованного
   собственником  (собственниками) земельных участков  (уполномоченным
   лицом) и начальником РО (УЗ).
       14.4. Дополнительные документы:
       -   копии  документов,  удостоверяющие  права  лица  (лиц)   на
   земельные участки, в отношении которых проводится слияние.
       14.5.    РО    (УЗ)   при   необходимости   может   запрашивать
   дополнительные   документы  в  КГА.  В   этом   случае   оформление
   технического    задания   на   выполнение   работ   по    межеванию
   приостанавливается  до  получения  ответа  из  КГА.   РО   (УЗ)   в
   трехдневный  срок уведомляет инициатора межевания о приостановлении
   оформления технического задания в связи с запросом в КГА.
       Инициатор  межевания  (его уполномоченный представитель)  имеет
   право  самостоятельно  обратиться в КГА и  представить  в  РО  (УЗ)
   соответствующий ответ КГА.
   
       15.  Особенности  межевания при разделении земельных  участков,
   находящихся в государственной собственности и на которые  оформлены
   правоустанавливающие документы
   
       15.1.  Разделение  земельных участков возможно  при  выполнении
   условий:
       -   права   на   земельный   участок,  подлежащий   разделению,
   зарегистрированы в установленном порядке;
       -  земельный  участок,  подлежащий  разделению,  сформирован  с
   проведением работ по межеванию;
       -  площадь вновь образуемых земельных участков будет не  меньше
   установленных   минимальных  размеров,   за   исключением   случая,
   указанного в пункте 15.2.
       15.2. Разделение земельного участка возможно в случае, если  на
   земельном  участке  установлены  ограничения  в  использовании,  не
   позволяющие   в   соответствии   с  действующим   законодательством
   приватизировать земельный участок целиком.
       Землепользователь в заявлении на проведение работ по  межеванию
   земельного  участка  указывает, что разделение  земельного  участка
   производится с целью приватизации застроенного земельного  участка,
   при  этом  представление документов, указанных в  абзаце  4  пункта
   15.4 распоряжения, не требуется.
       15.3.  С  заявлением о проведении межевания земельных  участков
   может   обратиться   правообладатель   земельного   участка   (иное
   уполномоченное им лицо).
       15.4.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - копия плана кадастровой съемки земельного участка с указанием
   границ   вновь   формируемых  земельных  участков,   согласованного
   правообладателем земельного участка и начальником РО (УЗ);
       - разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-
   планировочная   документация  (проект  планировки,  совмещенный   с
   проектом  межевания) - для земельных участков с видом  разрешенного
   использования   -   для  сельскохозяйственного   использования,   в
   соответствии  с  пунктами  6.12,  6.13  распоряжения  Правительства
   Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
       -  заключение КГА о возможности разделения земельного участка -
   для  земельных  участков с иными видами разрешенного использования,
   в  соответствии  с  пунктом 6.12 распоряжения Правительства  Санкт-
   Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
       15.5. Дополнительные документы:
       -   копия  документа,  удостоверяющего  право  лица  (лиц)   на
   земельный участок, подлежащий разделению;
       -  документы,  удостоверяющие права  на  объекты  недвижимости,
   расположенные на земельном участке.
   
       16.  Особенности  межевания  при  слиянии  земельных  участков,
   находящихся в государственной собственности и на которые  оформлены
   правоустанавливающие документы
   
       16.1.    Слияние   земельных   участков   возможно   в   случае
   одновременного выполнения следующих условий:
       -  права  на  земельные участки, в отношении которых проводится
   слияние, зарегистрированы в установленном порядке;
       -   земельные   участки,  в  отношении  которых  осуществляется
   слияние, сформированы с проведением работ по межеванию;
       -   земельные   участки  имеют  одинаковый   вид   разрешенного
   использования;
       -  земельные участки в соответствии с Генеральным планом Санкт-
   Петербурга находятся в одной функциональной зоне;
       -  площадь  земельного  участка,  образованного  путем  слияния
   земельных   участков,   должна   соответствовать   сумме   площадей
   земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
       16.2.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   может   обратиться   правообладатель  (правообладатели)   земельных
   участков (иное уполномоченное лицо).
       16.3.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - копия плана кадастровой съемки земельных участков с указанием
   границ   вновь   формируемого  земельного  участка,  согласованного
   правообладателем     (правообладателями)     земельных     участков
   (уполномоченным лицом) и начальником РО (УЗ).
       16.4. Дополнительные документы:
       -   копии  документов,  удостоверяющие  права  лица  (лиц)   на
   земельные участки, в отношении которых проводится слияние.
       16.5.    РО    (УЗ)   при   необходимости   может   запрашивать
   дополнительные   документы  в  КГА.  В   этом   случае   оформление
   технического    задания   на   выполнение   работ   по    межеванию
   приостанавливается  до  получения  ответа  из  КГА.   РО   (УЗ)   в
   трехдневный  срок уведомляет инициатора межевания о приостановлении
   оформления технического задания в связи с запросом в КГА.
       Инициатор  межевания  (его уполномоченный представитель)  имеет
   право  самостоятельно  обратиться в КГА и  представить  в  РО  (УЗ)
   соответствующий ответ КГА.
   
       17.  Особенности межевания при несущественных изменениях границ
   земельных участков
   
       17.1.  Несущественные  изменения границ  и  площадей  земельных
   участков,   сформированных  по  результатам  работ  по   межеванию,
   прошедших  государственный кадастровый учет,  в  отношении  которых
   зарегистрированы в установленном порядке права, путем  включения  в
   его  состав  (исключения  из его состава) незастроенной  территории
   возможно при условии согласования изменения границ КУГИ.
   
       18.  Особенности  межевания при оформлении правоустанавливающих
   документов   на  земельные  участки  гражданам  в  соответствии   с
   распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N  2732-
   ра    "Об    утверждении   Положения   о   порядке   взаимодействия
   исполнительных  органов государственной власти  Санкт-Петербурга  и
   организаций  при оформлении документов по передаче в  собственность
   граждан земельных участков, находящихся в их пользовании"
   
       18.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) подает лицо, указанное в подпункте 1.2  пункта
   1 приложения 1 к распоряжению Комитета от 16.05.2003 N 1-рк.
       18.2.   Плановым   материалом,   необходимым   для   проведения
   межевания, является:
       - план земельного участка из технического паспорта домовладения
   (при наличии).
   
       19. Особенности межевания при изменении характеристик земельных
   участков,  а  также  восстановлении  границ  земельных  участков  в
   случае  полного или частичного уничтожения (утраты) межевых  знаков
   на местности
   
       19.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных  участков)  может обратиться правообладатель  земельного
   участка (его уполномоченный представитель).
       19.2.   Плановым   материалом   при   изменении   характеристик
   земельного   участка,   необходимым   для   проведения   межевания,
   является:
       -  проект границ земельного участка или схема границ земельного
   участка   масштаба  1:2000  с  указанием  новых  границ  земельного
   участка, изготовленные КГА в установленном порядке;
       -  схема  границ земельного участка масштаба 1:2000 с указанием
   новых   границ  земельного  участка,  изготовленная   Комитетом   в
   установленном порядке.
       19.3. Дополнительные документы:
       -   копии  документов,  удостоверяющих  права  лица  (лиц)   на
   земельный  участок  (земельные  участки)  и  объекты  недвижимости,
   расположенные на них.
   
       20.  Особенности межевания земельных участков при  формировании
   земельных  участков  для  проведения  торгов  на  право  заключения
   договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения  в
   целях жилищного строительства
   
       20.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       - Комитет по строительству Санкт-Петербурга;
       - ГУ "Управление инвестиций".
       20.2.   Комплект   документов,   необходимый   для   проведения
   межевания, должен содержать:
       -  заключение  КГА  со  схемой границ  формируемого  земельного
   участка масштаба 1:2000;
       - сведения КУГИ о расторжении договоров (аренды, безвозмездного
   срочного  пользования)  земельных участков,  включаемых  в  границы
   формируемого  земельного  участка,  прекращении  права  постоянного
   (бессрочного) пользования;
       -  заявления  КУГИ на прекращение кадастрового учета  земельных
   участков, включаемых в границы формируемого земельного участка.
       20.3.   При  межевании  земельных  участков,  формируемых   для
   проведения  торгов на право заключения договоров  аренды  земельных
   участков   для   их   комплексного  освоения  в   целях   жилищного
   строительства:
       20.3.1.  Необходимо  исключать из их границ земельные  участки,
   находящиеся:
       - в собственности граждан и юридических лиц;
       - в постоянном (бессрочном) пользовании;
       -  в  аренде  на  срок свыше 5 лет на момент разработки  пакета
   документов.
       При  формировании земельных участков для проведения  торгов  на
   право  заключения  договоров  аренды  земельных  участков  для   их
   комплексного освоения в целях жилищного строительства, при  условии
   нахождения  в  границах  формируемого участка  земельных  участков,
   прошедших  государственный кадастровый учет, при выдаче технических
   заданий   на  проведение  работ  по  межеванию  Комитет   письменно
   уведомляет   инициатора   межевания  о  необходимости   прекращения
   кадастрового  учета  земельных участков, прошедших  государственный
   кадастровый  учет,  подлежащих  включению  в  границы  формируемого
   земельного участка.
       Комитет  и  Управление Роснедвижимости по СПб при представлении
   ГУ   "Управление   инвестиций"   заявлений   КУГИ   о   прекращении
   кадастрового  учета  земельных участков, находящихся  в  аренде  на
   срок  менее  5  лет  на  момент  разработки  пакета  документов,  и
   сведений  ГУ  ФРС  о прекращении права аренды на  данные  земельные
   участки   проводит  действия  по  прекращению  кадастрового   учета
   земельных участков в соответствии с совместным приказом Комитета  и
   Комитета  по земельным ресурсам и землеустройству по городу  Санкт-
   Петербургу от 07.10.2004 N 86/43.
       20.3.2. Необходимо исключать земельные участки, необходимые для
   эксплуатации  и  обслуживания зданий (в том  числе  многоквартирных
   домов), находящихся:
       - в собственности граждан и юридических лиц;
       -   в   государственной  собственности  и   предоставленных   в
   оперативное управление;
       -   в   государственной  собственности  и   предоставленных   в
   хозяйственное ведение;
       - в государственной собственности и предоставленных в аренду.
       Границы данных земельных участков, необходимых для эксплуатации
   и   обслуживания  зданий  (в  том  числе  многоквартирных   домов),
   исключаемых   из   границ  земельных  участков,   формируемых   для
   проведения  торгов на право заключения договоров  аренды  земельных
   участков   для   их   комплексного  освоения  в   целях   жилищного
   строительства, будут определяться до проведения работ по  межеванию
   земельного  участка, формируемого для проведения  торгов,  за  счет
   средств ГУ "Управление инвестиций".
   
       21.  Особенности  межевания земельных участков,  находящихся  в
   государственной   собственности,  сформированных   в   соответствии
   приказом  Комитета  от  06.07.2005 N 50 "Об организации  работ  при
   утверждении  границ  и  предоставлении  в  постоянное  (бессрочное)
   пользование  государственным образовательным учреждениям  земельных
   участков  на территории Санкт-Петербурга" без проведения  работ  по
   межеванию
   
       21.1.  С  заявлением о проведении межевания земельного  участка
   (земельных участков) могут обратиться:
       -    государственное   образовательное   учреждение,   которому
   распоряжением   Комитета  земельный  участок  был  предоставлен   в
   постоянное (бессрочное) пользование;
       -   государственное   образовательное  учреждение,   занимающее
   земельный   участок,  границы  которого  утверждены   распоряжением
   Комитета об утверждении границ земельного участка;
       - отдел образования администрации района Санкт-Петербурга.
       21.2.   К   заявлению  прилагаются  документы,   удостоверяющие
   личность  представителя, подающего документы от имени заявителя,  и
   документы, подтверждающие его полномочия:
       -  доверенность от имени юридического лица, заверенная подписью
   руководителя,  скрепленная печатью юридического  лица,  и  протокол
   (выписка из протокола) об избрании руководителя либо приказ  о  его
   назначении на должность;
       -    документ,    подтверждающий    полномочия    представителя
   юридического   лица,   действующего  без   доверенности   (протокол
   (выписка  из  протокола) об избрании руководителя  в  случае,  если
   исполнительные  органы юридического лица в соответствии  с  уставом
   (Положением)  избираются на основании решения органа управления,  в
   иных случаях - приказ о назначении руководителя на должность).
       21.3. Межевание земельных участков, занимаемых государственными
   образовательными учреждениями, проводится в границах,  утвержденных
   Комитетом    согласно   плану   земельного   участка,   являющемуся
   обязательным  приложением к распоряжению  Комитета  об  утверждении
   границ земельного участка.
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна