Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ РО ОТ 16.08.96 N 286 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив

Утратил силу- ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 24.06.2003 N 294


                         ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
                           РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                      от 16 августа 1996 г. N 286
   
                   ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ
                    ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОРГАНАМИ
                        МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"
   
          Во исполнение Указа Президента РФ от 7 марта  1996  года  N
   337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"
   
                              ПОСТАНОВЛЯЮ:
   
          1. Утвердить  "Порядок  и  условия  выкупа  земельных долей
   органами местного самоуправления" (прилагается).
          2. Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
   возложить   на    заместителя    Главы    Администрации    области
   В.Д.Гребенюка.
   
                                                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
                                                              В.Ф.ЧУБ
   
          Постановление вносит:
          Комитет по земельным ресурсам
          и землеустройству области
   
                                                           Приложение
                                                к постановлению главы
                                                администрации области
                                                    от 16.08.96 N 286
   
   
                   ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ
                 ДОЛЕЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
   
                           I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
   
          1.1. Настоящий  порядок  применяется  при  выкупе  органами
   местного самоуправления земельных долей  у  их  собственников  для
   пополнения  фонда  перераспределения  земель  и передачи (продажи)
   юридическим   лицам   и   гражданам   Российской   Федерации   для
   производства сельскохозяйственной продукции.
          1.2. Правомочия органов местного самоуправления  по  выкупу
   земельных  долей  установлены Указом Президента РФ от 7 марта 1996
   года N 337.
          Сделки  по  выкупу  долей  совершаются  в  соответствии   с
   нормами, определенными Гражданским Кодексом РФ.
          1.3. Сделка   по   выкупу  (купле-продаже)  земельной  доли
   осуществляется собственником земельной доли,  выступающим  в  роли
   продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным лицом органа местного
   самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
          1.4. Для  заключения    договора    необходимо    выражение
   согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа
   местного  самоуправления.  При  этом  другие  участники    долевой
   собственности имеют в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса
   Российской  Федерации  преимущественное  право  на    приобретение
   продаваемой доли.
          1.5. Цена  выкупа  (купли-продажи) земельной доли и условия
   оплаты определяются продавцами и покупателями  по  договоренности.
   Основой  торга может служить действующая нормативная цена на земли
   сельскохозяйственного  назначения.  В целях  исключения  нарушения
   прав  граждан  органы  местного  самоуправления определяют базовые
   нормативы   выкупных   цен   для   земель   различного   качества,
   местоположения,  а также условия оплаты, в том числе с рассрочкой,
   и публикуют их в средствах массовой информации.
          1.6. Местоположение    выкупаемого    земельного    участка
   определяется по соглашению между собственниками земельных долей на
   условиях,  установленных Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года
   N  337,  в  месячный  срок  со  дня представления предварительного
   соглашения о цене сделки между  продавцом  и  покупателем.  Данное
   предварительное соглашение представляется коллективу собственников
   долей и местному комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
          1.7. Предварительное соглашение сторон является  основанием
   для  выбора  участка  в соответствии с земельной долей и гарантией
   оплаты  работ  по   выделению   земельного   участка.   Соглашение
   заключается  в  письменной  произвольной форме,  в нем указывается
   предварительная  цена  сделки,  обязательства  сторон  по   оплате
   землеустроительных  работ  и  другое  в  зависимости от конкретной
   ситуации.  Предварительное  соглашение   подписывается   сторонами
   сделки  и  не  требует  регистрации,  по решению сторон может быть
   нотариально удостоверено.  Предварительное соглашение не  является
   основанием для уплаты земельного налога.
          1.8. Выкуп (продажа) земельной  доли  осуществляется  после
   выделения  ее  на  местности  с  проведением  необходимых в каждом
   конкретном случае землеустроительных работ.
   
               2. Порядок и условия выкупа земельной доли
   
          2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать
   ее,  обращается  с заявлением в орган местного самоуправления,  на
   территории   которого    находится    долевое    землепользование.
   Представляет  свидетельство  о собственности на земельную долю,  а
   также заявление о ее продаже.
          2.2. По  поручению  главы  органа  местного  самоуправления
   соответствующий комитет по земельным  ресурсам  и  землеустройству
   проводит    сверку    представленного   свидетельства   на   право
   собственности   на   земельную   долю   со   вторым    экземпляром
   свидетельства, хранящимся в комитете, и проверку на принадлежность
   сельхозпредприятия,  в котором учитывается предложенная к  продаже
   доля, к специализированным хозяйствам, выделение земельных долей в
   натуре из  которых  не  допускается,  а  также  проверяет  наличие
   нарушений или земельных споров на территории сельхозпредприятия.
          В случае выявления  нарушений   или  споров  по  земельному
   участку, а также в  случае  принадлежности  хозяйства,  в  котором
   находится  земельная  доля,  к  специализированным,  из    которых
   выделение земельных долей в натуре не  допускается,  комитет  дает
   заключение о невозможности  выкупа этой доли.  При   положительном
   заключении  администрация района выполняет дальнейшие действия  по
   выкупу земельной доли.
          2.3. Администрация     района    в    двухнедельный    срок
   рассматривает заявление и принимает решение  о  выкупе  (отказе  в
   приобретении)  и  в  недельный срок уведомляет продавца о принятом
   решении.
          При согласии сторон  о  купле-продаже  земельной  доли  ими
   заключается предварительное соглашение  о  цене  сделки  (п.  1.7.
   настоящего Порядка).
          2.4. Продавец   представляет    коллективу    собственников
   земельных   долей,  а  также  комитету  по  земельным  ресурсам  и
   землеустройству копии решения  органа  местного  самоуправления  о
   выкупе   доли  и  предварительного  соглашения  о  цене  сделки  и
   заявление с  просьбой  об  определении  местоположения  земельного
   участка    в   счет   земельной   доли.   Местоположение   участка
   устанавливается  по  соглашению  между  собственниками   долей   в
   месячный срок.
          В  случае  разногласий  решение  принимает  орган  местного
   самоуправления  при  участии  комитета  по  земельным  ресурсам  и
   землеустройству.
          При выделении доли  должны  быть  обеспечены   рациональная
   организация территории (компактное размещение) и  качество  земель
   выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий
   и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться  изменением
   цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка.
          При  несогласии    собственников    земельных    долей    с
   местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в
   судебном порядке.
          2.5. Соглашение   о   местоположении   земельного   участка
   является основанием для проведения землеустроительных  мероприятий
   по  выделению  его на местности с составлением плана участка.  При
   наличии  нескольких  заявлений  на  выдел  доли,   землеустройство
   осуществляется   по   всему  комплексу  выделяемых  земель.  Планы
   землепользований выделяемых  участков  составляются  отдельно  для
   каждого  заявителя,  а для удешевления стоимости по заявке единого
   покупателя,  план составляется в границах одного (общего) массива,
   если  земли  расположены  компактно.  К  договорам  прикладывается
   выкопировка общего плана с нанесением  границ  долей.  Технические
   требования к плану участка устанавливаются Роскомземом.
          Оплата услуг  по  землеустроительным работам осуществляется
   по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной
   основе),  что отражается в предварительном соглашении. Расценки на
   выполнение землеустроительных работ принимаются в  соответствии  с
   утвержденными  Роскомземом  ценами  на  изготовление  проектной  и
   изыскательской продукции землеустройства,  земельного  кадастра  и
   мониторинга  земель.  В  стоимость  работ  по  изготовлению  плана
   земельного  участка  включаются  только  работы,   выполненные   в
   пределах данного участка.
          2.6. По  результатам  согласования  местоположения участка,
   изготовления его плана стороны сделки заключают договор  о  выкупе
   земельной доли.
          2.7. В договоре о выкупе земельной доли указывается:
          - наименование и адреса сторон;
          - место и дата заключения сделки;
          - предмет договора,  где указываются данные о свидетельстве
   на  долю,  кадастровый  номер  участка,  местоположение и площадь,
   состав   угодий,   качественные   характеристики   земель,    цель
   использования,  сервитуты  и  ограничения по использованию,  в том
   числе временные в  связи  с  сезонностью,  обременения  земельного
   участка;
          - цена договора, где указывается цена  земельного  участка,
   условия и  порядок  расчетов  и  рассрочка  с  указанием  срока  и
   процентов по выплатам, счета покупателя  (и  продавца),  реквизиты
   платежного документа, иные формы оплаты;
          - обязательства и ответственность сторон;
          - особые условия, где  отражаются  возможные  обязательства
   продавца по компенсациям  остальным  долевикам  за  часть  урожая,
   совместные затраты под урожай текущего года, указываются  гарантии
   покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка
   заключается  до  его  уборки  и  другое  (по  поводу   чего    при
   необходимости    заключается    отдельное     соглашение        с
   остальными собственниками долей);
          - заключительные положения: условия  вступления  договора в
   силу, количество экземпляров, неотъемлемые  части,  прилагаемые  к
   договору;
          - подписи сторон, дата подписания;
          - отметки  о  нотариальном  удостоверении  и    регистрация
   сделки.
          2.8. Свидетельство на долю передается продавцом  в  комитет
   по   земельным   ресурсам   и  землеустройству,  выдавший  его,  и
   аннулируется.
          2.9. Выкупленный   земельный  участок  зачисляется  в  фонд
   перераспределения  земель  органа  местного   самоуправления   для
   передачи  в пользование,  аренду или продажи юридическим лицам или
   гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
          Изменение     целевого        назначения        выкупленных
   сельскохозяйственных  земель допускается в порядке,  установленном
   действующим    законодательством.    При    выкупе    долей    для
   государственных и муниципальных  нужд  с  изменением  их  целевого
   назначения,  местоположение земельного  участка  определяется   на
   основании  градостроительной  документации   или    акта    выбора
   земельного участка под строительство.
   
                                              НАЧАЛЬНИК ОБЩЕГО ОТДЕЛА
                                                        Н.И.ГРИВЕННЫЙ

 

Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна