Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г.РОСТОВА Н/Д ОТ 04.10.96 N 1512 О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ К НЕМУ

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив

УТРАТИЛ СИЛУ
   
                          ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
                         Г. РОСТОВА - НА - ДОНУ
   
                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                     от 4 октября 1996 года N 1512
   
                           О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И
                        ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
                    ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА
                    И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ К НЕМУ
   
   
          С  целью  упорядочения  процесса   сдачи    и    дальнейшей
   эксплуатации жилищного фонда,  построенного на  условиях  долевого
   участия,
   
                        П О С Т А Н О В Л Я Ю :
   
          1. Утвердить  "Положение  о  порядке  сдачи  и   дальнейшей
   эксплуатации  вновь  создаваемого  кондоминиума    и    инженерных
   коммуникаций к ним" (приложение N 1).
          2.    МПТИ   (С.Вейсенберг) осуществлять    государственную
   регистрацию  строений  кондоминиума,    в  соответствии  с  Указом
   Президента РФ  "О  дополнительных  мерах  по  развитию  ипотечного
   кредитования" N 293 от 28.02.96  г.    и  Федеральным  Законом  "О
   собственниках   жилья"    с    выдачей    технического    паспорта
   установленного образца.
          3. Городской Регистрационной  палате  (А.    Москаленко)  в
   двухнедельный срок определить перечень документов, необходимых для
   регистрации товариществ,  создаваемых в соответствии с Положением,
   утвержденным п. 1 настоящего постановления.
          4. Городскому отделу учета и распределения жилья (Ю.Гришин)
   совместно с Сервисным Центром (Ю.Седов) и администрациями  районов
   в  месячный  срок  определить  процедуру  и  порядок    оформления
   муниципальной собственности.
          5. Установить,    что  товарищества  собственников   жилья,
   созданные на базе вновь построенных  кондоминиумов,    в  вопросах
   финансирования  и  содержания   жилого    фонда    руководствуются
   постановлением главы администрации города N 1560 от 29.11.1995 г.
          6. Департаменту ЖКХ и энергетики (П.  Гайденко)  обеспечить
   методическое руководство реализацией утвержденного Положения.
          7. Контроль  за  выполнением    настоящего    постановления
   возложить на заместителя главы администрации города А.  Лабусова и
   заместителя главы администрации Ю. Андриади.
   
                                                  Глава Администрации
                                                           М.ЧЕРНЫШЕВ
   
                                                       Приложение N 1
                                                      к постановлению
                                                  Главы Администрации
                                               г. Ростова - на - Дону
                                        от 4 октября 1996 года N 1512
   
   
                       ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
                       И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
                    ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА,
                    ВКЛЮЧАЯ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
   
                           I. Общие положения
   
          1. Основные понятия:
          - Товарищество  собственников  жилья  -  не    коммерческая
   организация,  а форма объединения домовладельцев  для  совместного
   управления  и  обеспечения  эксплуатации  комплекса    недвижимого
   имущества  в  кондоминиуме,    использования  и  в   установленных
   законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
          - Домовладелец  -  собственник  помещения    в    комплексе
   недвижимого  имущества,    включающий    земельный    участок    в
   установленных границах и расположенное на нем жилое  здание,  иные
   объекты недвижимости,  в котором отдельные части,  предназначенные
   для жилых или иных целей (помещения),  находятся  в  собственности
   граждан,  юридических лиц,  Российской Федерации,  муниципальной и
   иной форм  собственности,  а  остальные  части  (общее  имущество)
   находятся в их общей долевой собственности.
          - Кондоминиум  -  единый  комплекс  недвижимого  имущества,
   включающий  земельный  участок  в   установленных    границах    и
   расположенное на нем жилое здание,  иные объекты недвижимости,   в
   котором отдельные части,  предназначенные для жилых или иных целей
   (помещения),  находятся в собственности граждан,  юридических лиц,
   Российской Федерации,  муниципальной и иной форм собственности,  а
   остальные части (общее имущество) находится  в  их  общей  долевой
   собственности.
          - Застройщик  -  любое  физическое  или  юридическое  лицо,
   имеющее разрешение  на  застройку  или  реконструкцию  недвижимого
   имущества с целью создания кондоминиума.
          - Дольщик - любое физическое или юридическое лицо,  включая
   органы  исполнительной  власти    и    местного    самоуправления,
   действующие  совместно  по   строительству    или    реконструкции
   недвижимого имущества с целью создания кондоминиума.
          1.1. Настоящее  положение  разработано  в  соответствии   с
   Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая),  Законом
   РФ "Об основах федеральной жилищной политики",  Указом  Президента
   "Об утверждении временного Положения о кондоминиуме",  федеральным
   законом "О товариществах  собственников  жилья"  и  постановлением
   Главы администрации города N 1561 от 29.11.95 г. "Об образовании и
   деятельности  в  г. Ростове - на  -  Дону  жилищных    товариществ
   (кондоминиумов)".
          1.2. Настоящее  положение  регламентирует   взаимоотношения
   между  юридическими  и  физическими  лицами,       осуществляющими
   строительство жилых домов,    в  вопросах  эксплуатации  комплекса
   недвижимости после завершения строительства.
          1.3. Положение распространяется на жилые дома,  построенные
   на условиях долевого участия.
          1.4. Положение    распространяется    на    жилые     дома,
   расположенные в границах г. Ростова - на - Дону.
   
                         II. Основные условия и
                      порядок создания товариществ
                        собственников жилья для
                        управления кондоминиумом
   
          2.1. Жилой  дом,    строящийся  за  счет  долевого  участия
   (совместной деятельности) физических и юридических лиц,  с момента
   получения  разрешения  на  застройку   оформляется    как    вновь
   создаваемый кондоминиум.
          2.2. Квартиры и нежилые помещения в кондоминиуме могут быть
   построены и приобретены за счет средств:
          - физических лиц,  заключивших  договор  с  Застройщиком  в
   форме жилищного контракта,   договоров  купли-продажи,    долевого
   участия, сертификатов и др.;
          - юридических лиц по договору долевого участия;
          -  федерального  бюджета  по  договору  с    уполномоченной
   организацией,  выступающей  от  имени  городской  администрации  -
   Сервисного Центра (УМС);
          - долевых средств застройщиков в счет 12% отчислений городу
   согласно постановления главы администрации N 58 от 13.01.96 г.;
          -  областного  или  городского  бюджетов  или  внебюджетных
   средств по договору  с  Сервисным  Центром  (УМС)  для  выполнения
   социальных программ области или города.
          2.3. Основным документом,  регламентирующим взаимоотношения
   между  участниками  долевого   строительства,   является   договор
   долевого    участия,    в    котором    в   обязательном   порядке
   предусматриваются следующие положения:
          2.3.1. Оформление прав собственности дольщиками в  МПТИ  за
   свою долю недвижимого имущества во вновь построенном  кондоминиуме
   не должно превышать одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию
   с одновременной выдачей регистрационных удостоверений.
          2.3.2. Ответственность за оформление прав собственности  на
   недвижимое имущество в построенном кондоминиуме несут:
          - за квартиры,  построенные  по  жилищным  контрактам,    -
   Застройщик;
          - за квартиры,  построенные за счет бюджетных  ассигнований
   любого уровня, - Сервисный центр администрации города;
          - за квартиры,  передаваемые в муниципальную  собственность
   городу (на основании постановления главы  администрации  N  58  от
   13.01.96 г.), - территориальная служба заказчика района;
          - за квартиры, построенные за счет средств юридических лиц,
   - сами юридические лица.
          2.3.3. В соответствии со статьей 249  ГК  РФ  (часть  I)  в
   договоре долевого участия (о совместной деятельности)  и  жилищном
   контракте должны быть предусмотрены пункты о возмещении дольщиками
   затрат,    в  размере  пропорционально  своей  доле    недвижимого
   имущества,    понесенных  застройщиком  затрат    в    построенном
   кондоминиуме. В том числе:
          - затраты,  связанные с передачей инженерных коммуникаций и
   сооружений на баланс соответствующих городских служб;
          - затраты, связанные с эксплуатацией жилого дома от момента
   подписания акта приемочной комиссией до  регистрации  Товарищества
   собственников жилья, но не более двух месяцев с момента подписания
   акта.
          2.3.4. В  случае  неоформления  дольщиком   регистрационных
   удостоверений  на  право  собственности  квартир  из  своей  доли,
   соучредителем  Товарищества  собственников  жилья    (кондоминиум)
   выступает сам дольщик и несет все затраты по ремонту, содержанию и
   эксплуатации кондоминиума пропорционально своей доли имущества.
          2.3.5. При наличии в строящемся доме встроенно-пристроенных
   помещений,    собственники  этих  помещений  несут    затраты    в
   соответствии с п.  2.3.3.  и выступают соучредителями Товарищества
   собственников  жилья  пропорционально  своей   доли    недвижимого
   имущества.
          2.4. Порядок оформления документов  во  вновь  создаваемому
   кондоминиуму и регистрация Товарищества собственников жилья.
          2.4.1. Разрешение на строительство (застройку) кондоминиума
   - оформляет застройщик.
          2.4.2. Заключение  в  процессе  строительства  кондоминиума
   договоров долевого участия, жилищных контрактов со сбором средств,
   договоров купли-продажи - оформляет застройщик.
          2.4.3. В процессе строительства кондоминиума,  но не  более
   3-х месяцев со дня подписания договоров о долевом участии Дольщики
   представляют Застройщику заявления от  будущих  домовладельцев  по
   форме 1.
          В жилищном контракте (сертификате),  договоре купли-продажи
   должно  быть  указано,    что  квартира  приобретается  во   вновь
   построенном кондоминиуме,  а  также  отмечено  об  ознакомлении  с
   примерным Уставом кондоминиума.
          2.4.4. Акт  о  приеме  жилого дома в эксплуатацию оформляет
   застройщик.
          2.4.5. Передача инженерных коммуникаций  (оформление  актов
   приема-передачи) в соответствии  с  границами  раздела  на  баланс
   соответствующим службам - оформляет застройщик.
          2.4.6. Регистрацию права собственности в МПТИ на свою  долю
   недвижимого имущества - оформляют сами дольщики.
          2.4.7. Общее    собрание    по    созданию     Товарищества
   собственников  жилья  с  выбором  инициативной  группы  организует
   Застройщик совместно с Дольщиками.
          2.4.8. Инициативная группа  осуществляет  выборы  Правления
   Товарищества собственников жилья.
          Правление  Товарищества  собственников  жилья  во  главе  с
   председателем осуществляет регистрацию Товарищества  собственников
   жилья в соответствии с постановлением главы администрации города N
   1561 от 29.12.95 г.
          2.4.9. Помощь в оформлении правовых документов осуществляет
   районная служба Заказчика.
          2.4.10. Заселение кондоминиума осуществляется  одновременно
   всеми дольщиками с одновременным оформлением актов приема-передачи
   помещений - организуют Застройщик и Правление Товарищества.
          Срок заселения не должен превышать 2-х месяцев со дня сдачи
   дома в эксплуатацию.
          2.5. Председатель Правления Товарищества заключает договора
   на  поставку  жилищно-коммунальных  услуг  с    ресурсоснабжающими
   организациями с момента заселения дома.
          2.6. Настоящее  Положение  вступает  в  силу   с    момента
   утверждения главой администрации города.



Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна