Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г. РОСТОВА Н/Д ОТ 01.03.95 N 245 О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Документ с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2008 года

архив

УТРАТИЛ СИЛУ
   ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра г. Ростова н/Д от 13.05.1998 N 855

               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 1 марта 1995 г. N 245

           О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
               НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

       Действующая система   сдачи   в   аренду   нежилых   помещений
   муниципального фонда в целом показала себя жизнеспособной. Однако,
   практика  рассмотрения  в  Арбитражном  суде  Ростовской   области
   споров,  связанных  с  применением  указанной  системы,  привела к
   необходимости  усовершенствовать  действующий  порядок  заключения
   договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда.
       Кроме того,  такая   необходимость   вызывается   и   изданием
   постановлений   Главы   администрации  г.Ростова  н/Д:  N  931  от
   30.06.1994 г.  "О создании  районных  муниципальных  учреждений  с
   функциями заказчика в сфере ЖКХ города",  N 1108 от 10.08.94 г. "О
   внесении изменений в постановления Главы  администрации г. Ростова
   н/Д от 30.06.94 г.,  N 931",   N 1192 от 29.08.94 г.  "О процедуре
   передачи    ведомственного   жилищного   фонда   в   муниципальную
   собственность",    которыми    определены    новые     организации
   балансодержатели муниципального жилого и нежилого фонда - районные
   муниципальные  учреждения  с  функциями  заказчика  в  сфере  ЖКХ,
   получившим  муниципальный  жилой  и  нежилой  фонды  в оперативное
   управление.
       С учетом вышеизложенного, постановляю:
       1. Утвердить с  01.02.95  г.  новый  образец  договора  аренды
   муниципальных нежилых помещений (приложение N 1).
       2. Поручить     комитету     по     управлению      имуществом
   г. Ростова-на-Дону по  согласованию  с  районными  администрациями
   утвердить   регламент   сдачи   в   аренду  муниципальных  нежилых
   помещений.
       3. При  заключении  договоров  аренды  муниципальных   нежилых
   помещений   и   при   их  исполнении  руководствоваться  настоящим
   постановлением и следующими документами:
       3.1. Методикой расчета арендной платы, положениями о городской
   и районной комиссиях по распоряжению нежилым фондом, утвержденными
   п.п. 2,  3, 4 и 5 постановления Главы администрации г. Ростова н/Д
   "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда,  находящегося в
   муниципальной собственности" от 25.01.94 г. N 107.
       3.2. Постановлением Главы  администрации  г.  Ростова  н/Д  "О
   порядке  взимания  специального  сбора  за  оформление  документов
   аренды   нежилого   помещения    муниципальной   собственности" от
   02.03.94 г. N 349.
       3.3. Повышающими       территориальными        коэффициентами,
   установленными  решением  малого Совета городского Совета народных
   депутатов от 16.07.92 г. N 1113 (приложение N 5), действие которых
   настоящим постановлением продляется на 1995 г.
       3.4. Постановлением  главы  администрации  г. Ростова  н/Д  "О
   введении  коэффициента  индексации  при  расчете величины арендной
   платы,  продлении срока  применения  системы  льгот  по  отдельным
   категориям   арендаторов...."   от   13.12.93  г.  с  изменениями,
   внесенными постановлением Главы  администрации  г. Ростова н/Д  от
   25.03.94  г.  N  462,  действие  которого настоящим постановлением
   продляется на 1995 г.
       3.5. Решением   малого   Совета   городского  Совета  народных
   депутатов от 18.08.92  г.  N  9/6  "О  распоряжении  и  управлении
   объектами муниципального нежилого фонда в г.  Ростове н/Д" в части
   определения форм для предоставления аренды:  на аукционной основе,
   целевым назначением.
       3.6. Пунктом N 1 решения малого Совета от 14.01.93 г.  N  21/9
   "О  сроках  предоставлении  аренды,  применения  льгот по арендной
   плате".
       3.7. Постановлением главы администрации г.  Ростова н/Д N 1301
   "Об  утверждении нового состава городской комиссии по распоряжению
   объектами муниципального нежилого фонда в г. Ростове н/Д".
       4. Установить,  что  за  1  квартал  1995  г.  арендная  плата
   собирается МПП ЖКХ и перечисляется не позднее 10 апреля 1995 г.  в
   бюджет районов в полном объеме.
       5. Комитету  по  управлению  имуществом,  главам администраций
   районов г.  Ростова  н/Д  провести  организационные мероприятия по
   передаче функций по сбору арендной платы  на  районные  учреждения
   службы заказчика в сфере ЖКХ.
       6. Систему   оформления   и   выдачи  ордеров  на  вселение  в
   муниципальные нежилые помещения г. Ростова н/Д - отменить.
       7. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
   на заместителя  главы администрации г.  Ростова н/Д,  председателя
   комитета по управлению имуществом г.  Ростова н/Д Федорущенко В.Д.
   и глав районных администраций.

                                             И.о. Главы администрации
                                                             А.ОГАРЕВ





                                                       Приложение N 1
                                                      к постановлению
                                                  Главы администрации
                                                   г. Ростова-на-Дону
                                                  от 01.03.1994 N 245

                            ДОГОВОР  N ____
                       аренды нежилого помещения

   "___"___________199__г.                         г. Ростов-на-Дону

       Комитет по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону,  именуемый
   в дальнейшем "Арендодатель",  в лице председателя г-на Федорущенко
   В.Д.,  действующего  на  основании  Положения о комитете,  с одной
   стороны,      и      _____________________________________________
   ___________________  (зарегистрированного  регистрационной палатой
   ___________________   г. Ростова-на-Дону    "__"________199__г.,
   регистрационный  N__,  именуемый в дальнейшем "Арендатор",  в лице
   ___________г-на  (г-жи)_____________,  действующе__  на  основании
   ________________________,  с  другой стороны,  заключили настоящий
   договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. Арендодатель    на    основании   решения   комиссии   по
   распоряжению объектами муниципального нежилого фонда (протокол  от
   "__"  __________199__г.  N___)  сдает Арендатору в аренду за плату
   нежилое      помещение      по      адресу       г.Ростов-на-Дону,
   _______________________  под  ______________  ______________ общей
   площадью __________ кв.м. куда входят:
       подвал, полуподвал,___ этаж (ненужное  зачеркнуть)  -  комната
   N___, литер "__", площадью ___ кв.м,
       подвал, полуподвал,____этаж (ненужное  зачеркнуть)  -  комната
   N___, литер "__", площадью ___кв.м,
       подвал, полуподвал,  ___ этаж (ненужное зачеркнуть) -  комната
   N___, литер "___", площадью ___ кв.м,
       подвал, полуподвал,  ___ этаж (ненужное зачеркнуть) -  комната
   N___, литер "___", площадью ___ кв.м,
       подвал, полуподвал,  ___ этаж (ненужное зачеркнуть) -  комната
   N___, литер "___", площадью ___ кв.м,
       подвал, полуподвал,  ___ этаж (ненужное зачеркнуть) -  комната
   N___, литер "___", площадью ___ кв.м,
       подвал, полуподвал,   ___   этаж   (ненужное   зачеркнуть)   -
   вспомогательная  площадь (____________),  литер (ы) ___,  площадью
   ___ кв.м.
       Указанное нежилое  помещение  находится  на  балансе__________
   _____________________________________,  именуемого  в   дальнейшем
   "Балансодержатель" и участвующего в исполнении обязательств сторон
   по настоящему договору в качестве третьего лица.
       Балансодержатель исполняет   обязательства   Арендодателя   по
   условиям  пунктов  2.1.  и  6.1.  настоящего  договора   и   несет
   ответственность перед Арендатором за неисполнение или ненадлежащее
   выполнение указанных обязательств  в  соответствии  с  п.п.  5.1.,
   5.2., 5.3. и 5.5. данного договора.
       1.2. Сумма  настоящего  договора   ориентировочно   составляет
   _________________________________________________________________
   _________________________ рублей.

                     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
       2.1.1. В   семидневный   срок  со  дня  заключения  настоящего
   договора предоставить указанное в п.1.1.  помещение арендатору  по
   приемо-сдаточному  акту  (приложение  N 1),  в котором должно быть
   подробно  описано  техническое  состояние   помещения   и   другие
   обязательные данные согласно условиям данного договора.
       2.1.2. Производить  капитальный  ремонт  нежилого   помещения,
   занимаемого  Арендатором,  связанный  с общим капитальным ремонтом
   здания.
       2.1.3. В   семидневный   срок  со  дня  заключения  настоящего
   договора данное нежилое помещение  внести  в  перечень  страхуемых
   нежилых  помещений  по  договору  от "__"_________199___г.  N____,
   заключенному между Арендодателем  и  _____________________________
   _________,   именуемой   в   дальнейшем   "Страховая  компания"  и
   выступающей как третье лицо, в пользу которого Арендатор исполняет
   обязательства   перед   Арендодателем   по  возмещению  затрат  по
   страхованию нежилого помещения.
       2.1.4. Обеспечить    арендуемое   помещение   электроэнергией,
   отоплением, а также услугами по горячему и холодному водоснабжению
   и  канализации (при отсутствии надлежащего инженерного обеспечения
   невыполнимые условия настоящего подпункта  зачеркнуть)  и  другими
   коммунальными услугами____________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________,
   если  по   данному   помещению   водоснабжение,   энергоснабжение,
   коммунальные   предприятия   и  организации  не  заключают  прямые
   договоры.
       2.1.5. В   случае  аварии  какой-либо  из  систем  инженерного
   обеспечения,  оговоренных  в  п.п.  2.1.4.  настоящего   договора,
   угрожающих   сохранности  арендуемого  помещения  или  сохранности
   имущества   Арендатора,   размещенного   в   этом   помещении,   и
   произошедших  не по вине Арендатора,  немедленно предпринимать все
   необходимые меры к их устранению.
       2.1.6. Производить  профилактическое  обслуживание  и  текущий
   ремонт водонесущих коммуникаций внутри арендуемых помещений своими
   силами за счет средств Арендатора.
       2.2. Арендатор обязан:
       2.2.1. Использовать   помещение   исключительно   по   прямому
   назначению,  указанному в п.  1.1.  договора,  не производить  без
   согласия Арендодателя перепланировку и переоборудование помещения.
       2.2.2. Содержать арендуемое помещение  в  полной  исправности,
   образцовом   санитарном  и  пожаробезопасном  состоянии  до  сдачи
   Арендодателю.   В   случае   нарушения   правил   санитарного    и
   пожаробезопасного содержания помещения нести ответственность перед
   надлежащими хознадзорными органами.  При сдаче в  аренду  отдельно
   стоящего  строения  действие настоящего подпункта распространяется
   на   прилегающую   территорию,   размеры   и   геометрия   которой
   определяется  сторонами  в  акте  сдачи-приемки,  составленному на
   основании подпункта 2.1.1. настоящего договора.
       2.2.3. Своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт
   внутри арендуемого нежилого помещения, а также капитальный ремонт,
   связанный   с   деятельностью  Арендатора  в  объеме  и  в  сроки,
   согласованные  сторонами  в  акте  сдачи-приемки  (см.  п.  2.1.1.
   настоящего договора).
       2.2.4. В сроки и в порядке, установленные п.п. 3.1.,3.2. и 3.3
   настоящего   договора,  перечислять  плату  за  аренду  помещения,
   состоящую из:
       - собственно  арендной  платы в размере,  установленном п.3.1.
   договора;
       - затрат,  связанных со страхованием арендуемого помещения,  в
   размере, установленном п. 3.1. или 3.2. настоящего договора;
       - затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг по п.
   2.1.4.  договора при отсутствии у Арендатора  прямых  договоров  с
   водоснабжающими,  энергоснабжающими, коммунальными предприятиями и
   организациями, а также связанных с оплатой земельного налога;
       - затрат  по  общим  эксплуатационным  расходам,  связанным  с
   эксплуатацией  всего  комплекса  зданий,  сооружений  и  объектов,
   находящихся на балансе у третьего лица по настоящему договору, а в
   т.ч.  уборка территории района,  вывоз мусора,  уличное освещение,
   затрат  энергосистемы  на  развитие  энергоисточников,  тепловых и
   электрических сетей и т.п.,  в размерах,  установленных  в  пункте
   3.4. настоящего договора.
       2.2.5. Не  позднее  чем  за  два  месяца  письменно   сообщить
   Арендодателю  о  предстоящем  освобождении помещения как в связи с
   истечением срока действия договора,  так и  в  связи  с  досрочным
   освобождением, и сдать указанное помещение по акту сдачи-приемки.
       2.2.6. Если согласно  п.1.1.  настоящего  договора  арендуемое
   помещение   используется   как  складское,  торгово-складское  или
   производственно-складское, то Арендатор обязан:
       - хранить  товарно-материальные ценности на поддонах на высоте
   20  см  от  пола,  на  расстоянии:  60  см  от  стен,  100  см  от
   электроприборов,    от   отопительных   приборов   и   водонесущих
   коммуникаций (водопровода,  канализации,  горячего водоснабжения и
   отопления);
       - при  наличии  в  помещении  водонесущих  стояков   или   при
   прохождении  водонесущих  коммуникаций  на  высоте  60  см и более
   сантиметров   от   пола   укрыть   товарно-материальные   ценности
   водонепроницаемым материалом со стороны этих стояков, коммуникаций
   и потолка.
       2.3. В  случае  эксплуатации  помещения  не  в  соответствии с
   настоящим  договором  или  с   нарушением   нормативно-технической
   документации,   регулирующей   эксплуатацию   нежилых   помещений,
   Арендатор обязан в  сроки,  согласованные  с  Балансодержателем  в
   совместном акте обследования,  устранить выявленные нарушения. При
   отказе Арендатора от  согласования  сроков  устранения  выявленных
   нарушений,    Балансодержатель    составляет    акт   с   участием
   представителя   незаинтересованной    организации,    в    котором
   определяются   сроки   устранения   установленных  нарушений.  Акт
   направляется   Арендатору   заказным   отправлением   с   обратным
   уведомлением  или  вручается руководителю Арендатора под роспись и
   печать.
       2.4. Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  нежилое
   помещение или часть его в субаренду без согласия Арендодателя.

                    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

       3.1. За указанное в  п.  1.1.  договора  помещение,  Арендатор
   оплачивает  Арендодателю  (Балансодержателю) арендную плату ______
   руб.  в квартал из расчета _____ руб.  за 1 кв.м.  площади. Размер
   арендной   платы  указан  без  начисления  налога  на  добавленную
   стоимость и спецналога.
       Настоящая арендная  плата исчислена в соответствии с методикой
   расчета  арендной   платы,   утвержденной   Главой   администрации
   г.Ростова-на-Дону,   исходя  из  величины  минимальной  заработной
   платы,  установленной законодательством РФ.  В  случае  и  со  дня
   изменения  размера  минимальной  заработной  платы в установленном
   законодательством  порядке  соответственно  изменяется  и   размер
   арендной  платы  по настоящему договору без особого на то согласия
   Арендатора.  Перерасчет производится  Арендодателем  по  указанной
   методике.
       <*> Арендодатель на основании решения комиссии по распоряжению
   объектами  муниципального  нежилого  фонда  (протокол   N____   от
   "___"___________199__г.)   предоставляет   Арендатору   льготы  по
   перечислению   арендной   платы,   согласно   которых    Арендатор
   перечисляет  Арендодателю  только ___%  вышеустановленной арендной
   платы с начислением налога на добавленную стоимость  и  спецналога
   на  сумму оплаты без возмещения в последующем разницы по недоплате
   арендной платы.
       (Абзац, помеченный     <*>,     зачеркивается     в     случае
   непредоставления  упомянутой  комиссией  льгот   по   перечислению
   арендной платы).
       В десятидневный  срок  со  дня  заключения настоящего договора
   Арендатор производит авансовый  платеж  Балансодержателю  арендной
   платы в сумме,  составляющей одну четвертую часть годовой арендной
   платы,  а при предоставлении  льгот  согласно  условиям  абзаца  3
   настоящего  пункта  - одну четвертую от годовой суммы,  подлежащей
   оплате с учетом льготного процента,  с начислением  на  эту  сумму
   налога  на  добавленную  стоимость  и  спецналога.  Днем  внесения
   авансового  платежа  считается  день   проводки   платежа   банком
   Арендатора.
       В случае, если Арендатор не произведет этот авансовый платеж с
   начислением  перечисленных налогов в указанный срок и в упомянутом
   размере, настоящий договор считается прекратившим свое действие на
   следующий день после истечения данного десятидневного срока.
       Последующая оплата   осуществляется   также   Балансодержателю
   предварительно за каждый квартал,  начиная с квартала,  следующего
   за датой заключения настоящего договора,  платежным поручением  до
   15-го  числа  первого  месяца квартала в сумме,  составляющей одну
   четвертую часть годовой арендной платы, с начислением на эту сумму
   налога на добавленную стоимость и спецналога.
       Зачет авансового   платежа   производится    Балансодержателем
   равными  долями  при  последующих  платежах в течение первого года
   аренды.
       Арендатор один  раз  в  год  возмещает Арендодателю затраты по
   страхованию арендуемого помещения в размере тридцати процентов  от
   суммы годовой арендной платы в следующем порядке:
       - в десятидневный срок после  заключения  настоящего  договора
   ________  рублей  затрат  по страхованию перечисляются Арендатором
   Страховой компании,  как третьему  лицу  по  данному  договору,  в
   порядке    осуществления   взаиморасчетов   с   Арендодателем,   а
   начисленные на сумму  затрат  налог  на  добавленную  стоимость  и
   спецналог перечисляются Балансодержателю;
       - последующее  возмещение  затрат  производится  в  таком   же
   порядке в десятидневный срок по истечению очередного года аренды.
       3.2. Арендатор  оплачивает  по  счету   Балансодержателю   его
   затраты,   связанные   с   инженерным   обеспечением   и   другими
   коммунальными услугами,  а также связанные  с  оплатой  земельного
   налога  с  п.2.2.4.  договора.  Балансодержатель обязан включить в
   счет исходные данные,  согласованные между  ним  и  Арендатором  в
   расчете  коммунальных  платежей,  являющегося  неотьемлемой частью
   настоящего договора,  и ссылку на прейскурант,  другой нормативный
   документ,   которыми   установлены   тарифы   и  стоимость  услуг.
   Балансодержатель  указанный  счет  отсылает  Арендатору   заказным
   отправлением  или  вручает  ему  под  роспись,  заверенную печатью
   Арендатора с указанием даты  получения.  Оплата  за  перечисленные
   услуги  производится  Арендатором  в  10-ти  дневный  срок  со дня
   получения  счета  от  Балансодержателя.   В   таком   же   порядке
   производится оплата счетов Балансодержателя за работы, выполненные
   по п. 2.1.6. настоящего договора.
       3.3. Арендатор  возмещает  Балансодержателю  затраты  на общие
   эксплуатационные  расходы  по  п.  2.2.4.  настоящего  договора  в
   размере,  исчисленном в соответствии с методикой возмещения затрат
   на общие эксплуатационные расходы на содержание нежилых  помещений
   в  г.  Ростове-на-Дону,  утверждаемой  распоряжением  Комитета  по
   управлению   имуществом   г.Ростова-на-Дону.   Размер   подлежащих
   возмещению  общих  эксплуатационных  расходов  не  может превышать
   десяти процентов собственно арендной платы,  установленной абзацем
   1 п. 3.1. настоящего договора.
       В десятидневный срок со  дня  заключения  настоящего  договора
   Арендатор  производит  авансовый  платеж Балансодержателю в сумме,
   составляющей десять процентов от собственно  квартальной  арендной
   платы,  установленной  абзацем 1 п.  3.1.  настоящего договора,  с
   начислением  на  эту  сумму  налога  на  добавленную  стоимость  и
   спецналога.   Днем  внесения  авансового  платежа  считается  день
   проводки платежа банком Арендатора.
       Последующее возмещение затрат осуществляется предварительно за
   квартал,  начиная  с  квартала,  следующего  за  датой  заключения
   настоящего  договора,  платежным поручением до 15-го числа первого
   месяца квартала.
       Зачет авансового    платежа   производится   Балансодержателем
   равными долями при последующих платежах в возмещение данных затрат
   в течение первого года аренды.
       3.4. Арендная   плата,   возмещение   затрат,   связанных    с
   эксплуатацией   зданий,   коммунальные   платежи  оплачиваются  за
   фактически переданное в пользование помещение по приемо-сдаточному
   акту.
       При отсутствии   приборов   учета,    позволяющих    надлежаще
   определить размеры теплопотребления и водопользования:
       - размер платы за  отопление  определяется  как  результат  от
   деления   стоимости   отопления   здания,  в  котором  размещается
   арендованное     помещение,      оплаченной      Балансодержателем
   теплоснабжающей  организации,  на общий объем помещений здания,  и
   умножения полученного  частного  на  объем  помещений,  занимаемых
   Арендатором:
       - размер  платы   за   пользование   горячим   водоснабжением,
   водопроводом  и канализацией определяется как результат от деления
   суммы,  уплаченной по указанному зданию Балансодержателем  тепло-и
   водоснабжающим организациям,  на количество человек, размещенных в
   этом  здании,  и  умножения  полученного  частного  на  количество
   работников   Арендатора  по  настоящему  договору,  размещенных  в
   арендуемом помещении.
       Плата за    пользование    электроэнергией    начисляется   по
   действующим тарифам  энергоснабжающей  организации  по  показаниям
   электросчетчика,  а при отсутствии электросчетчика - по количеству
   потребляемой электроэнергии,  определяемому в расчете коммунальных
   платежей , согласованных в порядке п. 3.3. настоящего договора.

            4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
                             И  РАСТОРЖЕНИЯ

       4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
   действует  до  "__"__________199__г.  С  окончанием срока действия
   настоящего договора  прекращается  обязательство  Арендодателя  на
   предоставление  Арендатору в аренду нежилого помещения по п.  1.1.
   данного договора.
       4.2. Арендодатель  вправе  расторгнуть  настоящий  договор  до
   истечения срока его действия в случаях:
       4.2.1. Использования арендуемого помещения или части его не по
   назначению, согласованному сторонами в п. 1.1. договора.
       4.2.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
   состояние помещения.
       4.2.3. Если  Арендатор  в  течение  трех месяцев не производит
   перечисление сумм по п.п. 3.1. или 3.2., или 3.3. договора.
       4.2.4. Если  Арендатор сдал все арендуемое помещение или часть
   его в субаренду без согласия Арендодателя.
       4.3. При  полной гибели предоставленного в аренду помещения по
   п. 1.1. договора по обстоятельствам, независящим от волеизъявления
   сторон,  настоящий  договор прекращает свое действие со дня гибели
   помещения.
       4.4. Арендатор  имеет  преимущественное право на возобновление
   договора аренды перед третьими лицами.
       4.5. Условия договора могут быть изменены или дополнены только
   по соглашению сторон путем подписания дополнительного  соглашения,
   а при несогласии одной из сторон на основании решения арбитражного
   суда.
       4.6. Договор  может быть расторгнут досрочно как по соглашению
   сторон, так и по решению арбитражного суда.
       4.7. Стоимость    улучшений,   произведенных   Арендатором   в
   арендуемом помещении с согласия или без  согласия  Арендодателя  и
   неотделимых без вреда от этого помещения, возмещению Арендодателем
   не подлежит.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       5.1. В  случае   несвоевременного   перечисления   Арендатором
   платежей  по  п.п.  3.1.  и  3.3.  настоящего договора,  Арендатор
   уплачивает Балансодержателю пеню в размере 0,5%  от суммы долга за
   каждый день просрочки платежа.
       5.2. В  случае  просрочки  Арендатором  платежей  по  п.  3.2.
   настоящего договора,  Арендатор уплачивает Балансодержателю пеню в
   размере 2% от суммы долга за каждый просроченный день.
       5.3. За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
   по договору виновная сторона или третье лицо возмещает потерпевшей
   стороне  или  третьему  лицу  причиненные  убытки,  в  том числе и
   упущенную выгоду в соответствии с действующим законодательством.
       5.4. В  случае  заключения  договора  субаренды  без  согласия
   Арендодателя Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пеню  в  размере
   одного    минимального    месячного    заработка   (установленного
   действующим законодательством на день предъявления  претензии)  за
   каждый  день действия договора субаренды до его расторжения или до
   дня получения согласия Арендодателя на заключение данного договора
   субаренды.
       5.5. В   случае   несвоевременного    устранения    нарушений,
   выявленных  актом  обследования,  составленным  в порядке п.  2.3.
   настоящего договора,  Арендатор уплачивает Балансодержателю пеню в
   размере    1/4    одного    минимального    месячного    заработка
   (установленного действующим законодательством на день предъявления
   претензии) за каждый просроченный день.

                           6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

       6.1. Если помещение сдается в аренду в неисправном техническом
   состоянии,  то объем восстановительных работ,  сроки их проведения
   определяются  Балансодержателем и Арендатором при составлении акта
   сдачи-приемки по подпункту 2.1.1.  настоящего договора.  Стоимость
   восстановительных  строительных  и  специальных работ определяется
   сметой,    составленной    проектной     организацией,     имеющей
   соответствующую лицензию.
   ________________________________________________________________
   <*> Восстановительные работы  производятся   Арендатором  за  счет
   средств  Балансодержателя.  Подлежащая  перечислению   в   текущем
   периоде   арендная   плата   уменьшается   на   размер   стоимости
   восстановительных работ.
   ________________________________________________________________
   <**> Восстановительные работы  производятся  Арендатором  за  свой
   счет.
   ________________________________________________________________
   <***> Восстановительные     работы     производятся    Арендатором
   Балансодержателем ( ненужное  зачеркнуть).  Затраты  по  стоимости
   восстановительных  работ  принимают  на  себя:  - Балансодержатель
   ____%  и Арендатор  -  ___%.  Подлежащая  перечислению  в  текущем
   периоде   арендная   плата   уменьшается   на   размер  затрат  по
   восстановительным   работам,   принятых   на   себя   Арендатором.
   ________________________________________________________________
   (ненужные помеченные <***> абзацы зачеркнуть)
       При сдаче  в  аренду  нежилого  помещения,  расположенного  на
   первом  этаже  строения,  под  магазин  или  объект  общественного
   питания  или  бытового  обслуживания населения Арендатор обязан на
   основании заключения Городского комитета по архитектуре  выполнить
   за  свой счет работы по обустройству указанного нежилого помещения
   для удобного доступа инвалидов в объемах и в сроки,  согласованные
   с  Балансодержателем  в  акте  сдачи-приемки,  составленном  по п.
   2.1.1. настоящего договора.
       6.2. В   случае   пожара,   затопления   и  в  других  случаях
   повреждения арендуемого помещения и имущества, находящегося в нем,
   Арендатор  обязан  в  течение  двух  часов  с  момента наступления
   указанных  событий,  а  если  события  наступили  в  выходные  или
   праздничные  дни или во внерабочее время,  то в течение двух часов
   после начала рабочего дня,  следующего  за  этими  выходными,  или
   праздничными  днями,  или  периодом  внерабочего времени,  вызвать
   путем направления письменных сообщений для составления совместного
   акта  представителя  Балансодержателя  и Страховой компании.  Если
   затопление помещения  произошло  в  результате  проникновения  вод
   извне,  в частности через фундамент и основание строения, то кроме
   представителей Балансодержателя и Страховой компании в тот же срок
   вызываются    представители   водоснабжающих   и   теплоснабжающих
   организаций.
       В вызове  Арендатор  указывает  дату и номер данного договора,
   время и дату наступления события,  его последствия,  дату и время,
   на  которое  он назначает начало работы по составлению совместного
   акта,  но не позднее 12 часов с момента,  когда Арендатор согласно
   условий  настоящего  пункта  обязан направить вызов.  Одновременно
   копия вызова направляется Арендатором  Арендодателю  для  принятия
   последним о случившемся к сведению.
       Если представитель или представители перечисленных организаций
   не прибывают в назначенное Арендатором время или у них отсутствуют
   удостоверения,  которыми  они  уполномачиваются   на   участие   в
   составлении  акта,  то  Арендатор  обязан составить акт с участием
   компетентного   представителя   незаинтересованной    организации,
   действующего    на   основании   удостоверения,   выданного   этой
   организацией.
       В акте указываются:  дата составления акта, состав комиссии со
   ссылкой  на  полномочия  представителей,  принимавших  участие   в
   составлении акта, дата и время наступления событий, время начала и
   окончания  составления  акта,  причины,  вызвавшие  эти   события,
   условия  хранения  товарно-материальных  ценностей (при затоплении
   подробно описывается механизм  проникновения  вод  в  помещение  и
   подмочки   товарно-материальных   ценностей),  меры,  предпринятые
   Арендатором к уменьшению размера убытков, размер ущерба.
       При подмочке,  если  товаро-материальные  ценности нуждаются в
   длительной просушке и  приведению  в  товарный  вид,  то  теми  же
   сторонами   составляется  второй  акт  по  результатам  проведения
   необходимых работ с определением размера ущерба.
       6.3. В   случае,   если  арендуемое  помещение  расположено  в
   строении,  отнесенном в настоящем  или  в  период  срока  действия
   настоящего  договора в установленном порядке к памятникам истории,
   культуры   или   архитектуры,   то   Арендатор    по    требованию
   соответствующего   надзорного  органа  обязан  подписать  охранное
   обязательство и неукоснительно выполнять его требования.
       6.4. Во   всем   остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим
   договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
       6.5. Настоящий договор составлен, подписан и скреплен печатями
   Арендодателя,  Арендатора, Балансодержателя и Страховой компании в
   четырех   экземплярах.   Указанные   экземпляры   договора   имеют
   одинаковую юридическую силу и  хранятся  по  одному  у  каждой  из
   сторон настоящего договора.

   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

   АРЕНДОДАТЕЛЯ - г.Ростов-на-Дону,______________________________
                  р/счет__________в______________________________
                  МФО__________________
                  контактный телефон___________________

   АРЕНДАТОРА -   г.Ростов-на-Дону________________________________
                  р/счет___________в______________________________
                  МФО___________________
                  контактный телефон____________________

   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ТРЕТЬИХ ЛИЦ:

   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
                   г. Ростов-на-Дону,_____________________________
                   р/счет___________в______________________________
                   МФО___________________
                   контактный телефон______________________

   СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ:
                   г.Ростов-на-Дону,________________________________
                   р/счет____________в______________________________
                   МФО ____________________
                   контактный телефон________________________

   АРЕНДАТОР                      АРЕНДОДАТЕЛЬ
   (подпись, печать)              (подпись, печать)



                                  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
                                  (подпись, печать)




                                  СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ
                                  (подпись, печать)

       Расчет арендной платы

       АП = А х Кпр х (1+Кблаг.) х Кэтаж х Ктер. х Кльгот х S х 3

       АП = ___ х 0,041 х (1+0,1) х ____

       А -   минимальный   размер   заработной  платы,  установленный
   законодательством

       0,041 - коэффициент приведения

       Кэтаж - коэффициент размещения нежилого помещения (подвал-0,5,
   п/подвал-0,8, 1 этаж и выше - 1,2, отдельно стоящее - 1,5)
       Кблаг. - коэффициент благоустроенности,  равный 0,1 за  каждый
   вид благоустройства
       Кльгот -  коэффициент  льгот  (принимается  в  соответствии  с
   Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону)
       S - арендуемая площадь
       3 - месяцев в квартале
   _________________________________________________________________
   Разработчик текста настоящего договора:
   юридическая контора ТОО "Фетинз и К",
   г. Ростов-на-Дону, пер.Соборный 17, к. 603, тел.62-04-09.





                                                       Приложение N 1
                                 к договору аренды нежилого помещения
                                от "__"_______________1994  г. N____,
                           заключенному между Комитетом по управлению
                       имуществом  г.Ростова-на-Дону, Арендодатель, и
                      _______________________________________________
                      Арендатор, при участии_________________________
                            ______________________, Балансодержателя.

                                  АКТ
               приема-передачи помещения, расположенного
              по адресу г. Ростов-на-Дону,______________,
               в доме,   состоящем  на  балансе__________
               __________________________________________

       1. Арендатор  в   лице   ____________________________________,
   действующего  на  основании______________________________________,
   принял, а
       Балансодержатель в      лице_________________________________,
   действующего  на  основании______________________________________,
   передал   в   соответствии  с  п.п.  1.1.  и  2.1.1.  договора  от
   "___"______199__г.  N  ___  нежилое   помещение   по   адресу   г.
   Ростов-на-Дону   ,______________________под_______________________
   общей площадью_______кв.м.,  объемом___куб.м, куда входят: подвал,
   полуподвал,  ___ этаж (ненужное зачеркнуть) - комната N ___, литер
   "__", площадью___кв.м., объемом ___куб.м.
          подвал, полуподвал, ___ этаж  (ненужное  зачернуть)-комната
   N ___, литер "__", площадью___кв.м., объемом ___куб.м.,
          подвал, полуподвал,__этаж  (ненужное  зачеркнуть) - комната
   N ___, литер "__", площадью___кв.м., объемом ___ куб.м.,
          подвал, полуподвал,  __этаж (ненужное зачеркнуть) - комната
   N ___, литер "__", площадью___кв.м., объемом___куб.м.,
          подвал, полуподвал,___этаж  (ненужное зачеркнуть) - комната
   N ___, литер "__", площадью___кв.м., объемом___куб.м.,
          подвал, полуподвал,___этаж  (ненужное зачеркнуть) - комната
   N ___, литер "__", площадью___кв.м., объемом___ куб.м.,
          подвал, полуподвал,___этаж    (ненужное    зачеркнуть)    -
   вспомогательная  площадь  (___________),  литер(ы)____,   площадью
   ___кв.м., объемом ___куб.м.,
       Земельный участок,  занимаемый  строением  N___  по___________
   _________,  согласно  экспликации  городского земельного комитета,
   составляет____га.  Доля земли,  приходящаяся на нежилые помещения,
   принятые   по   настоящему   акту,  составляет  ____  га  (площадь
   земельного  участка,  занимаемого  всем  строением,  на   полезную
   площадь  внутри  самого  строения и частное от деления умножить на
   площадь нежилых помещений, принятых по настоящему акту).
       Балансовая стоимость    по   состоянию   на   __________19__г.
   переданных по настоящему акту нежилых помещений составляет _______
   ______руб.
       2. Конструкции   принятых   по    акту    нежилых    помещений
   характеризуются следующим техническим состоянием:

   ----T-------------------T------------T------------------T-----------------
       ¦                   ¦            ¦    Требуется     ¦
       ¦                   ¦            ¦   замена (вос-   ¦   Требуется
    NN ¦ Части здания и    ¦Техническое ¦  становительный  ¦    текущий
   п.п.¦  конструкции      ¦ состояние  ¦     ремонт)      ¦    ремонт
       ¦                   ¦            +---------T--------+--------T--------
       ¦                   ¦            ¦ ед. изм.¦ кол-во ¦ед. изм.¦ кол-во
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    1  ¦       2           ¦     3      ¦    4    ¦    5   ¦   6    ¦   7
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    1. ¦ Фундаменты        ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    2. ¦ Стены             ¦            ¦   м2    ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    3. ¦ Фасады            ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦  в том числе:     ¦            ¦         ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    4. ¦ Балконы           ¦            ¦   шт.   ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    5. ¦ Карнизы           ¦            ¦         ¦        ¦  шт.   ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    6. ¦ Водоотводящие     ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ устройства        ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    7. ¦ Кровля            ¦            ¦   м2    ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    8. ¦ Перекрытия        ¦            ¦   м2    ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
    9. ¦ Окна              ¦            ¦   шт.   ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   10. ¦ Двери             ¦            ¦   шт.   ¦        ¦  шт.   ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   11. ¦ Лестничные        ¦            ¦         ¦        ¦  шт.   ¦
       ¦ марши             ¦            ¦   м2    ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
       ¦ Благоустройство:  ¦            ¦         ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   12. ¦ Отмостки и        ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ тротуары          ¦            ¦   м2    ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   13. ¦ Покрытие дворовых ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ территорий        ¦            ¦   м2    ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   14. ¦ Зеленые насаждения¦            ¦   м2    ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
       ¦ Инженерное        ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ оборудование      ¦            ¦         ¦        ¦  м2    ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   15. ¦ Центральное       ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ отопление         ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ - радиаторы       ¦            ¦   шт.   ¦        ¦  шт.   ¦
       ¦ - сети            ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   16. ¦ Горячее           ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ водоснабжение     ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   17. ¦ Водопровод        ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   18. ¦ Электрообору-     ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ дование (сети)    ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   19. ¦ Осветительные     ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ точки             ¦            ¦   шт.   ¦        ¦  шт.   ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------
   20. ¦ Прочее инженерное ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
       ¦ оборудование      ¦            ¦         ¦        ¦        ¦
   ----+-------------------+------------+---------+--------+--------+--------

       Текущий ремонт  конструкций  Арендатор  производит  в  срок не
   поздне "___"_______________ 199__г.
       Восстановительный ремонт   производит   Арендатор  в  срок  не
   позднее "___"________________ 199__г.
       Необходимый капитальный    ремонт   __________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________,
   связанный с деятельностью Арендатора,  Арендатор производит в срок
   не позднее "___"_____________199__г.
       При сдаче  в  аренду  нежилого  помещения,  расположенного  на
   первом  этаже  строения,  под  магазин  или  объект  общественного
   питания  или  бытового  обслуживания населения Арендатор обязан на
   основании заключения Комитета по архитектуре г. Ростова-на-Дону от
   "___"________199__г.  N  ___  выполнить  за  свой  счет  работы по
   обустройству указанного нежилого помещения  для  удобного  доступа
   инвалидов  в следующих объемах____________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   ____________________в срок до "__"_____________________ 199__г.

   АРЕНДАТОР                          БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
   (подпись, печать)                  (подпись, печать)


   Настоящий акт  действителен  при  наличии  подписей  Арендатора  и
   Балансодержателя на каждом листе акта.

                                     Управляющий делами администрации
                                                   г. Ростова-на-Дону
                                                           В.ЛЕДЕНЕВА




 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна