Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ОТ 28.12.95 N 185 О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ

По состоянию на 23 января 2008 года

                          ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                    ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                        28 декабря 1995 г. N 185

                           О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
                   ОЧЕРЕДНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ
                    ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ЛЬГОТНЫМ ЦЕНАМ

      В целях   повышения   эффективности  работы  по  предоставлению
   гражданам,  нуждающимся в  улучшении  жилищных  условий  по  месту
   жительства  и  подлежащим  обеспечению жильем за счет жилого фонда
   социального использования или площади  в  домах  ЖСК,  возможности
   приобретения жилой площади по льготным ценам:
      1. Возложить     на     председателей     Жилищных    комитетов
   административных округов - заместителей руководителя  Департамента
   муниципального жилья - полномочия по:
      1.1. Заключению   от  имени  Правительства  Москвы  договоров -
   обязательств, договоров на инвестирование с гражданами, состоящими
   на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  по  месту  жительства
   соответствующих административных округов.
      1.2. Оформлению   и   выдаче   ордеров   на   жилую    площадь,
   приобретенную   очередниками   по   льготным  ценам,  о  также  по
   формированию пакета документов,  необходимого для  передачи  жилой
   площади в   собственность   очередника,   и  представлению  его  в
   Управление реализации  и  контроля  за  заселением  жилой  площади
   Департамента   для  заключения  договоров  купли  -  продажи  либо
   договоров передачи.
      2. Разрешить    Жилищным   комитетам   на   основании   решения
   Межведомственной  комиссии  при  Департаменте   строительства   по
   вопросам   реализации   жилой   площади   на  коммерческой  основе
   привлекать к продаже  указанной  площади  коммерческие  структуры,
   имеющие   лицензии   на   занятие  риэлторской  деятельностью,  на
   условиях,  предусмотренных договорами - поручениями,  заключенными
   между Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
      3. Предоставлять очередникам (по их просьбе) при инвестировании
   строительства  дома   право   рассрочки   платежа   до   окончания
   строительства  при условии единовременной выплаты не менее 50%  от
   суммы инвестиций в 10-дневный срок с момента заключения договора с
   последующим погашением невыплаченной суммы равномерно по месяцам с
   начислением учетной ставки ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ежемесячно.  Полная сумма  должна
   быть  выплачена  инвестором  не  позднее 2-х недель со дня приемки
   дома Госкомиссией.
      4. Установить,  что продажа жилой  площади  по  льготным  ценам
   должна осуществляться   по   нормам,   установленным  для  ЖСК,  и
   составлять не более одной комнаты на человека.
      5. Установить,  что  после  выдачи  ордера   либо   регистрации
   договора купли - продажи (договора передачи) в Департаменте  семья
   очередника подлежит  снятию  с учета на улучшение жилищных условий
   как обеспеченная по существующим нормам.
      6. Утвердить:
      - примерный договор - обязательство (приложение N 1);
      - примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
      - примерный договор купли - продажи (передачи).
      7. Предоставить  право  подписи  договоров  купли  -  продажи и
   договоров передачи в собственность  жилой  площади,  приобретенной
   очередниками  по льготным ценам,  первому заместителю руководителя
   Департамента Э.С. Якушенко и заместителю руководителя Департамента
   Р.Х. Хайрутдиновой.
      8. Управлению  жилищной  политики  совместно   с   управлениями
   реализации и контроля за заселением жилой площади и перспективного
   планирования  обобщить  практику  реализации  жилой   площади   по
   льготным   ценам   в  первом  квартале  1996  года  и  представить
   предложения по совершенствованию механизма передачи жилой  площади
   в   собственность   очередников   с  учетом  основных  направлений
   реализации жилой площади в 1996 году.
      9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю  за
   собой.

                                            Руководитель Департамента
                                                 муниципального жилья
                                                        П.В. Сапрыкин





                                                       Приложение N 1
                                          к распоряжению Департамента
                                                 муниципального жилья
                                          от 28 декабря 1995 г. N 185

                        ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

      г. Москва                          "____"___________ 199 ___ г.

      Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в
   лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья  -
   председателя Жилищного комитета ________________ административного
   округа,  действующего  на  основании  постановлений  Правительства
   Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г.,  N 964 от 28 ноября 1995 г.  и
   распоряжения по ДМЖ N ____  от  "____"___________  199 ___  г.,  с
   одной стороны,
      ______________________________________________________________,
   именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
   _________________________________________________________________,
   действующего на основании _________________ и договора - поручения
   N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
      гр. ________________________________________________, именуем__
   в дальнейшем "Покупатель", проживающий по адресу: ________________
   _________________________________________________ с семьей из ____
   человек,  состоящий на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  в
   префектуре _____________________________ административного округа,
   (учетное дело N _______),  с третьей стороны,
      заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора
      В  соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы N 211
   от  14.03.95  Правительство   продает,   а   Покупатель   покупает
   _____-комнатную квартиру N _____ на _____ этаже в панельном доме -
   новостройке N ____, расположенном по адресу: _____________________
   _________________________________________________________________.
      Подлежащая продаже   квартира  состоит  из  ____  комнат  общей
   площадью (по проекту) _______ кв. м,  в  том  числе жилой площадью
   _______ кв. м.

                           2. Сумма договора
      2.1. Сумма  договора  соответствует   стоимости   квартиры   по
   указанному   выше   адресу   и  составляет  с  учетом  25%  скидки
   _______________ рублей.
      Стоимость 1  кв.  м  общей  площади определена Межведомственной
   комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от
   "___"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
      2.2. Сумма  договора  является  окончательной  и  не   подлежит
   пересмотру.

                        3. Обязательства сторон
      3.1. Покупатель обязуется:
      3.1.1. Представить все  необходимые  документы,  подтверждающие
   факт,  что  он  состоит  на  учете по улучшению жилищных условий в
   префектуре __________________________ АО.
      3.1.2. В  течение  _________  банковских дней со дня заключения
   настоящего договора перечислить сумму,  указанную в п. 2 договора,
   на расчетный счет N ______________ и представить Поверенному копию
   платежного документа с исполнением.
      3.1.3. До заключения договора купли - продажи квартиры оплатить
   расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения
   площадью  за  четыре месяца,  а также оформить с Дирекцией единого
   заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и
   содержание дома и придомовой территории.
      3.1.4. Оплатить   расходы    по    оформлению,    нотариальному
   удостоверению и регистрации договора купли - продажи.
      3.2. Правительство обязуется:
      3.2.1. В течение двух  месяцев  со  дня  подписания  настоящего
   договора  заключить  с  Покупателем  договор  купли - продажи либо
   оформить ордер.
      После регистрации  договора  купли  -  продажи  либо  получения
   ордера Покупатель с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета
   в префектуре как обеспеченный жильем по существующим нормам.
      3.3. Поверенный обязуется:
      3.3.1. Подготовить и представить в Правительство  Москвы  пакет
   документов,  необходимый  для  оформления договора купли - продажи
   либо оформления ордера.
      3.3.2. Обеспечить   нотариальное   оформление   и   регистрацию
   договора купли - продажи в ДМЖ.
      3.3.3. Консультировать  Покупателя  по  вопросам,  связанным  с
   оформлением сделки,  правами и обязанностями  собственника  жилья,
   порядком оплаты  коммунальных  услуг,   размером   налогообложения
   собственника квартиры.
      3.3.4. Информировать  Правительство  и  Покупателя о выполнении
   работ по данному договору.

                       4. Ответственность сторон
      4.1. В  случае  неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
   обязательств,  предусмотренных настоящим договором,  стороны несут
   ответственность в  соответствии  с  действующим  законодательством
   Российской Федерации.
      4.2. Стороны не несут ответственности  в  случае  возникновения
   форс - мажорных обстоятельств (пожар,  наводнение,  землетрясение,
   военные  действия  и  т.д.),  препятствующих  выполнению   данного
   договора.
      4.3. За  нарушение  сроков   перечисления   денежных   средств,
   установленных в   п.   3.1.2   настоящего   договора,   Покупатель
   уплачивает неустойку в размере 0,1%  от суммы договора  за  каждый
   день просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N _______.
      4.4. В  случае  расторжения  настоящего  договора по инициативе
   Покупателя последний уплачивает неустойку в размере  2%  от  суммы
   договора. Если Покупатель до расторжения договора перечислил сумму
   договора, денежные  средства  возвращаются Покупателю в 10-дневный
   срок за вычетом неустойки в размере 2%.

                           5. Прочие условия
      5.1. В   случае   несвоевременной   оплаты  Покупателем  суммы,
   установленной в  п. 2.1 настоящего договора,  Правительство  имеет
   право  расторгнуть  договор  в  одностороннем порядке,  не извещая
   Покупателя, и повторно реализовать квартиру.
      5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах,  по одному для каждой
   стороны.
      5.3. Претензии  по  качеству  квартиры,  связанные  со скрытыми
   дефектами,  предъявляются Покупателем строительной  организации  в
   соответствии с действующим законодательством.

                       6. Срок действия договора
      6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
   сторонами и действует до заключения договора купли - продажи  либо
   выдачи ордера.
   
                 7. Адреса и платежные реквизиты сторон
   
      Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
      р/с _____________________________________________________
   
      Поверенный: _____________________________________________
      _________________________________________________________
   
      Покупатель: _____________________________________________
      _________________________________________________________
   
                            Подписи сторон:
   
   от Правительства           от Поверенного            от Покупателя
   ________________           ______________            _____________
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 2
                                          к распоряжению Департамента
                                                 муниципального жилья
                                          от 28 декабря 1995 г. N 185
   
                       ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ
   
   г. Москва                             "____"___________ 199 ___ г.
   
      Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в
   лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья  -
   председателя Жилищного комитета ________________ административного
   округа,  действующего  на  основании  постановлений  Правительства
   Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г.,  N 964 от 28 ноября 1995 г.  и
   распоряжения по ДМЖ N ____  от  "____"___________  199 ___  г.,  с
   одной стороны,
      ______________________________________________________________,
   именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
   _________________________________________________________________,
   действующего на основании _________________ и договора - поручения
   N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
      гр. ________________________________________________, именуем__
   в дальнейшем "Инвестор", проживающий по адресу: __________________
   _________________________________________________ с семьей из ____
   человек,  состоящий на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  в
   префектуре _____________________________ административного округа,
   (учетное дело N _______),  с третьей стороны,
      заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
                          1. Предмет договора
      В соответствии с постановлением Правительства Москвы N  211  от
   14.03.95 Инвестор принимает участие в инвестировании строительства
   жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________
   ______________________________________, а Правительство  обязуется
   после  ввода  жилого  дома   в  эксплуатацию   передать  Инвестору
   ____-комнатную квартиру типа ____, секция _____, этаж _____, общей
   площадью  по  проекту _______ кв. м,  в  том  числе жилой площадью
   _______ кв. м.
   
                           2. Сумма договора
      2.1. Инвестор   вносит   денежные  средства  на  инвестирование
   строительства указанного  дома  в  размере  с  учетом  25%  скидки
   _______________ рублей.
      Стоимость 1  кв.  м  общей  площади определена Межведомственной
   комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от
   "____"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
      2.2. Сумма   договора  является  окончательной  и  не  подлежит
   пересмотру.
   
                        3. Обязательства сторон
      3.1. Инвестор обязуется:
      3.1.1. Представить  все  необходимые документы,  подтверждающие
   факт,  что он состоит на учете по  улучшению  жилищных  условий  в
   префектуре __________________________ АО.
      3.1.2. В течение _________ банковских дней  со  дня  заключения
   настоящего   договора   перечислить  сумму,  указанную  в  п.  2.1
   договора, на расчетный счет N ______________________ и представить
   Поверенному копию платежного документа с исполнением.
      3.1.3. До заключения договора передачи квартиры в собственность
   оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле
   владения площадью за четыре месяца,  а также оформить с  Дирекцией
   единого  заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на
   ремонт и содержание дома и придомовой территории.
      3.1.4. Оплатить   расходы    по    оформлению,    нотариальному
   удостоверению   и   регистрации   договора   передачи  квартиры  в
   собственность.
      3.2. Правительство обязуется:
      3.2.1. В  течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией
   заключить с Инвестором договор передачи квартиры  в  собственность
   либо оформить ордер.
      После регистрации договора передачи  квартиры  в  собственность
   либо  получения  ордера Инвестор с семьей из ____ человек подлежит
   снятию с  учета  в   префектуре   как   обеспеченный   жильем   по
   существующим нормам.
      3.3. Поверенный обязуется:
      3.3.1. Подготовить  и  представить в Правительство Москвы пакет
   документов, необходимый  для  заключения  договора  передачи  либо
   оформления ордера.
      3.3.2. Обеспечить   нотариальное   оформление   и   регистрацию
   договора передачи квартиры в собственность в ДМЖ.
      3.3.3. Консультировать  Инвестора  по  вопросам,  связанным   с
   оформлением  сделки,  правами  и обязанностями собственника жилья,
   порядком оплаты  коммунальных  услуг,   размером   налогообложения
   собственника квартиры.
      3.3.4. Информировать Правительство  и  Инвестора  о  выполнении
   работ по данному договору.
   
                       4. Ответственность сторон
      4.1. В  случае  неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
   обязательств,  предусмотренных настоящим договором,  стороны несут
   ответственность в  соответствии  с  действующим  законодательством
   Российской Федерации.
      4.2. Стороны не несут ответственности  в  случае  возникновения
   форс - мажорных обстоятельств (пожар,  наводнение,  землетрясение,
   военные действия), препятствующих выполнению данного договора.
      4.3. За   нарушение   сроков   перечисления  денежных  средств,
   установленных в  п. 3.1.2 настоящего договора, Инвестор уплачивает
   неустойку  в  размере  0,1%  от  суммы  договора  за  каждый  день
   просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N ____________.
      4.4. В случае расторжения  настоящего  договора  по  инициативе
   Инвестора  последний  уплачивает  неустойку в размере 2%  от суммы
   договора.  Если Инвестор до расторжения договора перечислил  сумму
   договора, денежные средства возвращаются  Инвестору  в  10-дневный
   срок за вычетом неустойки в размере 2%.
   
                           5. Прочие условия
      5.1. В случае несвоевременного перечисления  Инвестором  суммы,
   установленной  п. 2.1  настоящего  договора,  Правительство  имеет
   право расторгнуть договор  в  одностороннем  порядке,  не  извещая
   Инвестора, и повторно реализовать квартиру.
      5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах,  по одному для каждой
   стороны.
      5.3. Претензии по  качеству  квартиры,  связанные  со  скрытыми
   дефектами,  предъявляются  Инвестором  строительной  организации в
   соответствии с действующим законодательством.
   
                       6. Срок действия договора
      6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
   сторонами и действует до заключения договора передачи  квартиры  в
   собственность либо выдачи ордера.
   
                 7. Адреса и платежные реквизиты сторон
   
      Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
      р/с _____________________________________________________
   
      Поверенный: _____________________________________________
      _________________________________________________________
   
      Покупатель: _____________________________________________
      _________________________________________________________
   
                            Подписи сторон:
   
   от Правительства           от Поверенного             от Инвестора
   ________________           ______________             ____________
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 3
                                          к распоряжению Департамента
                                                 муниципального жилья
                                          от 28 декабря 1995 г. N 185
   
                                ДОГОВОР
                  КУПЛИ - ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ
   
      г. Москва,  _________________________  одна  тысяча   девятьсот
   девяносто ___________ года.
   
      Департамент муниципального    жилья    Правительства    Москвы,
   находящийся   по   адресу:   г.  Москва,   Газетный   пер.  (бывш.
   ул. Огарева),  дом   1/12,   в   лице   заместителя   руководителя
   Департамента   Хайрутдиновой  Рафики  Хусейновны,  действующей  на
   основании Положения о департаменте и распоряжения по  Департаменту
   муниципального  жилья  от ___________ 199 ____ г.  N ____, с одной
   стороны, и гр. ___________________________________________________
   (на всех  членов  семьи,  которым предоставляется данная квартира,
   указывается   та   же   информация),   проживающие   по    адресу:
   ________________________________________________________, с другой
   стороны, заключили договор о нижеследующем:
   
      1. Департамент  муниципального  жилья  Правительства  Москвы  в
   соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  N  211  от
   14.03.95, распоряжением по Департаменту N ____ от "___"___________
   1995 года продает (передает) гр. _________________________________
   квартиру N ____ по адресу: ______________________________________,
   состоящую из ___________ комнат общей площадью ____________ кв. м,
   жилой площадью ___________ кв. м, а гр. __________________________
   ______________________________________________ (Ф.И.О. всех членов
   семьи, которым оформляется в собственность данная квартира) купили
   указанную  квартиру  в  общую  собственность в равных долях каждый
   (для   супругов   возможно   оформление   в    общую    совместную
   собственность).
      2. Строительство   указанного  дома  произведено  на  основании
   решения ________________________________________________ N ____ от
   "____"___________  199 ____  г.   Дом  принят  в  эксплуатацию  на
   основании акта Государственной приемочной  комиссии  о  приемке  в
   эксплуатацию     законченного     строительством     объекта    от
   "____"___________  199 ____   г.,   утвержденного    распоряжением
   ___________ префекта ___________________________ административного
   округа N ____ от "____"___________ 199 ____ г.
      3. Указанная квартира продана (передана) гр. __________________
   ____________________________________________ за _____________ руб.
   (сумма  прописью)  в  соответствии  с   договором - обязательством
   N ___  от  "____"_____________ 199 ____ г. Расчеты между сторонами
   произведены полностью.
      4. Балансовая стоимость квартиры согласно  справке  Московского
   городского  БТИ  от "____"___________ 199 ____ г.  (бланк  справки
   N ____) составляет ___________ руб. (сумма прописью).
      5. Указанная  квартира до заключения настоящего договора никому
   не продана,  не заложена,  в споре и под запрещением (арестом)  не
   состоит.
      6. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию
   в соответствии  со ст.  7 Жилищного кодекса РСФСР.  Предоставление
   или использование  жилых  помещений  в  жилых   домах   для   нужд
   промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.
      7. Содержание   статей   165,   288   Гражданского  кодекса  РФ
   нотариусом разъяснено.
      8. В соответствии со ст.  4 Закона РФ "Об  основах  федеральной
   жилищной   политики"   собственники   обязаны  использовать  жилые
   помещения,  а  также  подсобные  помещения  и   оборудование   без
   ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.
      9. После  регистрации  настоящего   договора   в   Департаменте
   муниципального жилья Правительства Москвы гр. ____________________
   ________________________________________ становятся собственниками
   полученной  в результате договора квартиры в равных долях каждый и
   принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а
   также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт и  участвуют
   соразмерно   с   занимаемой   площадью  в  расходах,  связанных  с
   эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
      10. Расходы  по  заключению  настоящего   договора   оплачивают
   _________________________________________.
      11. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, один
   из которых хранится в делах нотариуса,  удостоверившего договор, и
   по  одному экземпляру выдается Департаменту муниципального жилья в
   лице заместителя руководителя департамента  Хайрутдиновой  Р.Х.  и
   _________________________________________________, при этом каждый
   экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
   
   От Департамента муниципального жилья             Р.Х. Хайрутдинова
                                                    _________________
   
   Покупатель                                              Ф.И.О.
                                                    _________________
   
   _______________________ 199 __ г.       Я,  нотариус   г.  Москвы,
   ______________________ (Ф.И.О.),  удостоверяю  настоящий  договор.
   Договор подписан    сторонами   в   моем   присутствии.   Личность
   подписавших договор   установлена,   их  дееспособность,  а  также
   правоспособность юридических лиц и  полномочия  их  представителей
   правомерны.   Принадлежность  отчуждаемой  квартиры  Правительству
   проверена.  В соответствии со  статьями  131  и  164  Гражданского
   кодекса  РФ  настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
   муниципального жилья Правительства Москвы.
      Зарегистрировано в реестре за N _____
      Взыскан тариф _______________________
      Нотариус: ___________________________
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна