РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТИХВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.12.2005 N 67 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ТИХВИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2005 г. N 67
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. РЕШЕНИЯ Совета депутатов Тихвинского муниципального
района Ленинградской области от 21.02.2006 N 01-109)
На основании статьи 18 Устава муниципального образования
Тихвинский муниципальный район Ленинградской области Совет
депутатов Тихвинского муниципального района Ленинградской области
решил:
Утвердить с 1 января 2006 года Методику определения расчета
арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский
муниципальный район Ленинградской области (приложение).
Глава муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
В.Матвеев
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
от 24.12.2005 N 67
(приложение)
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Решения Совета депутатов Тихвинского муниципального
района Ленобласти от 21.02.2006 N 01-109)
1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы при
сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального образования Тихвинский
муниципальный район Ленинградской области.
2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно в
зависимости от местонахождения, архитектурно-исторической
ценности, потребительских качеств арендуемого помещения, его
назначения и вида деятельности арендатора.
3. Величина месячной арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой нежилой общеполезной площади определяется по следующей
формуле:
А = Б x Кп x Кр x Кт x Кд x Киз : 12,
где:
Б - базовая ставка арендной платы за аренду муниципального
недвижимого имущества, утверждаемая решением Совета депутатов
Тихвинского муниципального района Ленинградской области, рубли за
1 квадратный метр в год;
Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества
арендуемого помещения:
- принимается равным 1 для помещений с электроснабжением,
централизованными отоплением, канализацией и водоснабжением
(горячая и холодная вода);
- при отсутствии одного из элементов благоустройства снижается
на 0,1;
- для подвальных помещений принимается равным 0,6;
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого
помещения:
- улица Карла Маркса (от 1-го микрорайона до площади Свободы
включительно) - 1,8;
- проезд между 1-м и 4-м микрорайоном, 2-м и 3-м микрорайоном -
1,6;
- улица Советская до N 50, улица Победы - 1,4;
- улица Карла Маркса (здание РТМО, ПАТП, 1а микрорайон) - 1,2;
- остальные в черте города - 1,1;
- на территории района - 1,0;
- при удаленности от центральной части города, сельских
населенных пунктов (для социально значимых объектов) - 0,8;
- для зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры,
независимо от территории расположения - 1,5;
Кт - коэффициент, учитывающий тип зданий:
- кирпичные - 1,0;
- панельные - 1,0;
- деревянные - 0,8;
- легкие металлические конструкции (павильоны, лари) - 0,5;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и
назначения арендуемого помещения:
- 3,0 - для игорного бизнеса; топливно-энергетического
комплекса (офисы); мобильная (сотовая) связь;
- 2,0 - для банков; ломбардов; обменных пунктов;
- 1,7 - для оказания услуг по аудиту, бухгалтерскому учету,
посреднических услуг, для ювелирных мастерских; для нотариальных
контор, страховых организаций, оказания консультационных,
юридических и маркетинговых услуг; финансово-кредитных
организаций;
- 1,5 - для услуг телефонной связи; антенного хозяйства;
кабельного телевидения; сберегательных касс;
- 1,4 - для оптовой торговли, оказания транспортных услуг,
услуг по ремонту и техобслуживанию транспортных средств, по
продаже автозапчастей; лесозаготовительной и лесоперерабатывающей
деятельности (пилорамы);
- 1,3 - при использовании под складские помещения, производство
алкогольной и иной подакцизной продукции, офисы коммерческих
организаций; для розничной торговли продовольственными товарами
при наличии алкогольной продукции; общественного питания с
торговлей алкогольной продукцией;
- 1,2 - для розничной торговли промышленными товарами, в том
числе торговля бытовой техникой, меховыми и ювелирными изделиями,
компьютерной и оргтехникой, коврами и ковровыми изделиями,
стройматериалами, хозяйственными товарами и т.д.; при
использовании помещений под гаражи;
- 1,1 - для аптек (без производства аптечной продукции); оптик;
для розничной торговли продовольственными товарами без торговли
алкогольной продукцией;
- 1,0 - общественного питания без торговли алкогольной
продукцией; для строительных организаций; общественных объединений
для коммерческой деятельности; для проектных организаций; для
комиссионной торговли; организаций туризма; для оказания
косметических услуг;
- 0,9 - торговля мебелью;
- 0,8 - для услуг по изготовлению мебели; для мастерских по
резке стекла, фотоателье; для негосударственных медицинских
учреждений; для ремонта компьютерной, специализированной и
оргтехники; офисы некоммерческих организаций и муниципальных
предприятий;
- 0,7 - для специализированной торговли продовольственными
товарами (хлебобулочные изделия, молочная продукция, овощи,
детское питание и т.п.), товарами детского ассортимента; печатной
продукцией, семенами; для аптек (с производством аптечной
продукции);
- 0,6 - для производства собственной продовольственной
продукции, за исключением алкогольной продукции;
- 0,5 - для услуг бытового обслуживания населения (ремонт
обуви, часов, бытовой техники, химчистка, парикмахерская, ателье,
прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели, ритуальные
услуги и товары, столярные изделия, резка камня и изготовление
памятников); для оказания медицинских услуг без образования
юридического лица; стоматологические услуги; ветеринарные услуги;
услуги компьютерного пользования; для религиозных организаций; для
услуг по организации досуга (массово-зрелищные мероприятия);
творческие мастерские; для государственных и муниципальных
организаций для ведения уставной деятельности; для государственных
образовательных учреждений, ведущих обучение на возмездной основе;
негосударственная образовательная деятельность; для предприятий
материального производства; для закрытой сети общественного
питания без торговли алкогольной продукцией;
- 0,4 - для пунктов лифтовой аварийной службы, газовой службы,
приема заказов от населения; прием стеклотары, средств массовой
информации (телевидение, радиовещание, редакции газет);
- 0,3 - для организаций государственного пенсионного
обслуживания, государственного медицинского страхования;
- 0,1 - для профсоюзных организаций; для некоммерческих
организаций, уставные цели которых направлены на реализацию
экономических и социальных программ развития муниципального
образования Тихвинский район Ленинградской области; для
общественных организаций для некоммерческих целей; для
использования под жилье; для производственных объединений
инвалидов, реабилитации инвалидов; для организаций почтовой связи;
- 0,05 - для бюджетных учреждений; библиотек; для предприятий
жилищно-коммунального хозяйства, учреждений государственного и
муниципального управления; для средств массовой информации,
финансируемых полностью или частично из бюджета; для учреждений
культуры, образования, науки, здравоохранения, физической
культуры, финансируемых из бюджета; для муниципальных предприятий
и учреждений, в том числе для акционерных обществ со 100% долей
муниципального образования в уставном капитале при аренде объектов
для выполнения социально значимых видов работ и услуг.
При сдаче в субаренду части помещений арендная плата за
помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением
коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже
коэффициента, определяемого основным видом деятельности
арендатора.
В случае ведения арендатором на арендуемых площадях нескольких
видов деятельности применяется коэффициент, соответствующий виду
деятельности, которая ведется на большей части помещений;
Киз - коэффициент, учитывающий износ объекта (износ
определяется на основании акта технического состояния, акта приема-
передачи, года ввода объекта в эксплуатацию (постройки),
необходимости выполнения капитального ремонта (замены) отдельных
конструктивных элементов арендуемого объекта):
до 10% износа - 0,9;
до 15% износа - 0,85;
до 20% износа - 0,8;
до 25% износа - 0,75;
до 30% износа - 0,7;
до 35% износа - 0,65;
до 40% износа - 0,6;
до 45% износа - 0,5;
до 50% износа - 0,4;
до 55% износа - 0,3;
до 60% износа - 0,2;
свыше 65% износа - 0,1.
4. При расчете арендной платы допускается использование
следующих понижающих коэффициентов:
Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий
с целью поддержки, становления, развития и открытия новых рабочих
мест в сфере торговли на срок не более 3 месяцев, в сфере
материального производства до 1 года - 0,5;
Кпл - коэффициент, применяемый при аренде помещений при условии
использования помещений арендатором самостоятельно общей площадью:
от 200 до 280 кв. м - 0,9;
от 281 до 470 кв. м - 0,8;
от 471 до 560 кв. м - 0,7;
от 561 до 650 кв. м - 0,6;
от 651 до 800 кв. м - 0,5;
от 801 до 900 кв. м - 0,45;
свыше 901 кв. м - 0,4.
В случае сдачи арендаторами части помещений в субаренду
производится перерасчет арендной платы, при этом:
- для помещений, переданных в субаренду, данный коэффициент не
применяется;
- величина применяемого коэффициента устанавливается для
площади помещения за вычетом сданных в субаренду помещений;
Кс - коэффициент, применяемый при аренде объектов для
организации бытового обслуживания и розничной торговли в сельских
районах; а также для выполнения социально значимых видов работ и
услуг, независимо от организационно-правовой формы арендатора -
0,1.
5. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости арендную
плату определять исходя из ставки 10 минимальных законодательно
установленных размеров оплаты труда в месяц за объект в целом
независимо от места расположения и протяженности при условии
использования объекта самостоятельно для собственных
(некоммерческих) нужд; при оказании посреднических услуг
(использовании в коммерческих целях) арендную плату устанавливать
в размере 0,5 минимального законодательно установленного размера
оплаты труда в месяц за 1 пог. м.
6. При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части
арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора
производить в очередной срок пересмотра арендной платы.
7. При сдаче в аренду объектов недвижимости на период их
восстановления и реконструкции арендную плату устанавливать в
размере одного минимального законодательно установленного размера
оплаты труда.
8. При сдаче в аренду встроенных нежилых помещений применять
для расчета арендной платы дополнительный коэффициент Кз
(коэффициент за пользование земельным участком под встроенным
нежилым помещением) в размере 1,1 для всех арендаторов.
При сдаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений
арендную плату за земельный участок взимать по отдельному договору
аренды земельного участка в соответствии с утвержденной Методикой
расчета арендной платы за землю.
(п. 8 введен Решением Совета депутатов Тихвинского муниципального
района Ленобласти от 21.02.2006 N 01-109)
