Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 06.12.1999 N 1298-Р О РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ И N 24 МАЛОЙ ОХТЫ (ВМЕСТЕ С КОНЦЕПЦИЯМИ ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОГО КВАРТАЛА N 24 МАЛОЙ ОХТЫ ... И ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛОГО КВАРТАЛА N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ ...)

По состоянию на 23 января 2008 года

                      ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                     от 6 декабря 1999 г. N 1298-р

         О РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ
                  N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ И N 24 МАЛОЙ ОХТЫ

        В соответствии       с      постановлением      Правительства
   Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12  "О  градостроительном  развитии
   Красногвардейского    района",    учитывая    решение    Городской
   инвестиционно-тендерной комиссии от 04.11.98 N 178:
        1. Утвердить  разработанные  Фондом  реконструкции и развития
   "РЕГИОН-ИНВЕСТ" следующие документы:
        1.1. Концепцию  инвестиционного развития жилого квартала N 25
   Большой   Охты   Красногвардейского    административного    района
   Санкт-Петербурга.
        1.2. Концепцию инвестиционного развития жилого квартала N  24
   Малой    Охты    Красногвардейского    административного    района
   Санкт-Петербурга.
        2. Контроль   за   выполнением   распоряжения   возложить  на
   вице-губернатора  Санкт-Петербурга  -  председателя  Комитета   по
   строительству Локтионова В.Л.

                                          Губернатор Санкт-Петербурга
                                                          В.А.Яковлев



                                                           УТВЕРЖДЕНА
                                                        распоряжением
                                         губернатора Санкт-Петербурга
                                               от 06.12.1999 N 1298-р

                               КОНЦЕПЦИЯ
             инвестиционного развития жилого квартала N 24
            Малой Охты Красногвардейского административного
                        района Санкт-Петербурга

        1. В   соответствии   с   одобренной   ранее   постановлением
   Правительства Санкт-Петербурга  от  11.03.99   N   12   Концепцией
   градостроительного  развития  Красногвардейского административного
   района  Санкт-Петербурга  предлагается  Концепция  инвестиционного
   развития  жилого  квартала  N  24  Малой  Охты  Красногвардейского
   административного района  Санкт-Петербурга  (далее  -  Концепция),
   предусматривающая    надстройку    и   модернизацию   существующих
   пятиэтажных зданий первого поколения индустриального домостроения,
   строительство  нового  жилья,  а  также осуществление комплексного
   благоустройства территории с заменой внутриквартальных  инженерных
   коммуникаций.

        2. Описание территории
        Квартал N  24  Малой  Охты Санкт-Петербурга - один из четырех
   кварталов,   примыкающих   к   Заневской   площади    -    важному
   транспортно-пересадочному  узлу  правого  берега  Невы.  Застройка
   Заневской  площади  осуществлялась  в  50-е  годы  одновременно  с
   застройкой участка от моста Александра Невского до Новочеркасского
   проспекта,  по которому, непосредственно примыкая к кварталу N 24,
   проходит зона градостроительного регулирования.
        Границами жилого квартала N 24 Малой Охты  Красногвардейского
   административного района Санкт-Петербурга являются:
        - с севера - Заневский проспект;
        - с юга - Таллинская улица;
        - с востока - проспект Шаумяна;
        - с запада - Новочеркасский проспект.
        Площадь квартала - 13,2 га.

        3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
   N 24 Малой Охты
        Проект планировки  и  застройки квартала N 24 выполнен в 60-х
   годах на базе типовых  проектов  пятиэтажных  жилых  домов  первых
   массовых серий.
        Главными средствами  преодоления  социально-функциональных  и
   архитектурно-градостроительных   недостатков   сложившейся   среды
   являются:
        - включение  в  структуру  дворов  нетиповых  зданий-вставок,
   формирующих замкнутость внутреннего пространства  первичных  жилых
   образований;
        - включение в пространство срединной зеленой полосы нетиповых
   многоэтажных    жилых    зданий-вставок,    а   также   4-этажного
   многофункционального  здания  с  подземным  гаражом,   формирующих
   композиционный фокус квартала;
        - создание  комфортабельных,  более  разнообразных  по  своей
   этажности и более выразительных по своему облику жилых зданий;
        - частичное комбинирование торгово-сервисных функций -  новый
   торговый  центр  в  зоне Новочеркасского проспекта в составе жилых
   зданий-вставок;
        - создание  более  плотной  и  более  целостной архитектурной
   оправы  проспектов  и   улиц   с   помощью   повышения   этажности
   существующих зданий;
        - формирование  художественного  стиля  застройки  с   учетом
   контекста близлежащих зон застройки.
        Жилые пятиэтажные здания,  размещенные  вдоль  магистралей  и
   улиц  по  их  красным  линиям,  надстраиваются  на 2 этажа.  Новые
   здания-вставки по внешнему периметру  квартала  выполняют  функцию
   связующих   звеньев   между  надстроенными  домами.  В  результате
   образуется   единый    фронт    застройки,    ясно    обозначающий
   пространственные коридоры Новочеркасского и Заневского проспектов,
   Таллинской улицы и проспекта Шаумяна.
        Существенный композиционный   момент   -   стыковка  новых  и
   преобразованных  жилых  зданий  по  Новочеркасскому  и  Заневскому
   проспектам,  а  также  индивидуального  жилого  дома,  формирующих
   Заневскую площадь.  Намеченное в проекте  решение  (индивидуальный
   дом   на  6  м  выше  соседних  зданий)  не  нарушает  сложившийся
   архитектурный облик площади. Фронт застройки вдоль Новочеркасского
   проспекта   обогащен  курдонером  восьмиэтажных  зданий,  одно  из
   которых  (индекс  по  генплану  31)  -  надстроенный  на  3  этажа
   пятиэтажный дом;  два других - новые восьмиэтажные здания (индексы
   по генплану 20 и 21).  Последние возводятся на месте двух сносимых
   типовых  двухэтажных  зданий предприятий торговли (типовые проекты
   2-528К-М7 и 2-528К-М6),  так называемых  "стекляшек",  разрушающих
   целостность пространственного коридора Новочеркасского проспекта.
        Пятиэтажные жилые здания серии  1-335-1,  размещенные  внутри
   квартала,  подвергаются радикальной реконструкции и надстраиваются
   на 3 этажа.  С помощью пристроенных секций  и  зданий-вставок  они
   завершают  объемнопространственное  формирование  замкнутых дворов
   жилой зоны квартала.  Почти все  здания-вставки  имеют  проезды  и
   проходы,  обусловленные  требованиями  транспортного и пешеходного
   движения.
        Композиция двенадцатиэтажных  односекционных  домов-вставок в
   центральной зоне  квартала  будет  являться  его  пространственным
   фокусом.  В  Концепции предусматривается сильное влияние геометрии
   центральной зоны квартала - ее диагональных направлений.  В центре
   на   пересечении   диагоналей  будет  размещен  полифункциональный
   рекреационно-оздоровительный комплекс  (бассейн,  сауна,  солярий,
   тренажерные залы и пр.).
        В композиционном  фокусе  квартала   предусмотрен   подземный
   гараж.

        4.  Цели и задачи реконструкции
        Все комплексные  строительные  мероприятия  по преобразованию
   среды,  застроенной по  двум  типовым  проектам  (серия  1-528-КП,
   1-335-1)  ориентированы  на более эффективное использование земли,
   создание  более  комфортабельного  жилья   и   более   совершенной
   объемно-пространственной структуры застройки.
        Главной задачей реконструкции пятиэтажных жилых  домов  серий
   1-335-1   и  1-528-КП  является  максимально  возможное  улучшение
   качества жилья.  С целью увеличения площади  квартир  и  повышения
   комфортности проживания  в  основу  реконструкции  положен принцип
   надстройки так называемых  "пятиэтажек"  на  два  или  три  этажа.
   Здания,  размещенные  по  периметру  квартала  вдоль красных линий
   проспектов и улиц,  надстраиваются на 2 этажа. Здания, размещенные
   внутри квартала,  надстраиваются на 3 этажа с расширением базового
   корпуса.
        Во всех реконструируемых "пятиэтажках" предусмотрены лифтовые
   шахты и  мусоропроводы,  образующие  единые  вертикальные  объемы,
   вынесенные в расширяемую часть корпуса.
        Объемно-планировочные решения реконструируемых  "пятиэтажек",
   новых   зданий-вставок   и   пристроек  соответствуют  требованиям
   действующих строительных норм и правил.
        В основу     разработки     Концепции     положен     принцип
   самоокупаемости,  предусматривающий возможность реализации проекта
   без привлечения бюджетных средств.

        5. Исторические данные о развитии территории
        Малая Охта  -   один   из   пяти   административных   округов
   Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга.  Уже
   в начале века Малая Охта была вполне сложившейся частью  городской
   среды.  Размещенная  на  правом  берегу  Невы,  напротив комплекса
   Александро-Невского  монастыря,  она  замыкала  историческое  ядро
   города  в  его тогдашних границах.  Новая активная застройка Малой
   Охты началась в 1938-1940 гг.  частичным строительством кварталов,
   прилегающих   к   Малоохтинскому,   Заневскому  и  Новочеркасскому
   проспектам.
        Особую ценность представляет почти  полностью  застроенный  в
   предвоенные годы квартал N 26,  здания которого стали закономерной
   архитектурной  оправой  Невы  в  зоне  Малой   Охты   (архитекторы
   Г.Симонов  и  Б.Рубаненко,  1936-1940  гг.).  Столь  же  интересен
   ансамбль предмостной площади на Заневском  проспекте  (архитекторы
   Д.Бурышкин, М.Брусиловский, 1937-1941 гг.). Конфигурация Заневской
   площади была намечена уже в Проекте  детальной  планировки  района
   Малой Охты (архитекторы П.Твардовский, Г.Симонов, 1935-1941 гг.).
        В предвоенные   годы   произошло   формирование   стиля   так
   называемого "ленинградского неоисторизма", органично продолжающего
   и   развивающего   художественный   язык   ордерной   архитектуры,
   генетически присущей  Санкт-Петербургу XVIII и XIX веков.  Это был
   также период развития города как  художественного  целого.  Здания
   размещались  вдоль  красных  линий,  сохраняя и развивая тем самым
   пространственные коридоры города,  объединяя его в  единое  целое.
   Система  новых  площадей,  имеющих ясную конфигурацию,  продолжала
   систему пространственных фокусов городского центра.
        Директивный переход  советской архитектуры в конце 50-х годов
   к идеологии функционализма резко  оборвал  преемственное  развитие
   контекстуальной архитектуры.
        В жилищном  строительстве  начали  широко  внедряться  здания
   крупнопанельной  конструкции.  Имея безусловные преимущества перед
   традиционными     конструкциями      жилищного      строительства,
   крупнопанельные  дома  в  то  же время обладали рядом недостатков.
   Один из существенных  -  весьма  ограниченный  во  времени  период
   эксплуатации  между  проведением  обязательных  плановых  ремонтов
   основных узлов и систем.  Этот период  для  первых  серий  типовых
   крупнопанельных  пятиэтажных  домов  был  определен  в  25-30 лет.
   Естественно,   что   при   общей   нехватке   жилой   площади    и
   систематическом  недовыделении  требуемых  средств  для обновления
   жилищного фонда их ремонт не только своевременно не проводился, но
   и своевременно не планировался.
        Указанные выше  проблемы  неизбежно  приведут   в   ближайшей
   перспективе  к глубочайшему кризису городского жилищного фонда,  а
   учитывая   существующее   состояние   систем    внутриквартального
   инженерного обеспечения и к кризису городского хозяйства в целом.

        6. Описание основных проектных решений
        Основное направление   реконструкции   квартала   связано   с
   комплексным преобразованием базовых жилых зданий,  их надстройкой,
   пристройкой новых объемов, в том числе целых жилых секций.
        Жилые здания,  расположенные  вдоль   магистралей   и   улиц,
   надстраиваются   на   2  этажа   (за  исключением зданий постройки
   1950 г.).    Внутриквартальные    пятиэтажные   дома   335-й серии
   надстраиваются на 3 этажа. Первые этажи жилых домов, расположенных
   вдоль  Заневского  и  Новочеркасского  проспектов,  переводятся  в
   нежилой фонд.  Во всех реконструируемых  зданиях  первых  массовых
   серий планируется провести следующие мероприятия:
        - замену внутридомовых инженерных сетей;
        - утепление стен и оконных проемов;
        - пристройку лифтовых шахт и мусоропроводов;
        - оборудование в  надстраиваемых  этажах  квартир  улучшенной
   планировки;
        - осуществление реконструкции  жилых  зданий  без  расселения
   жильцов.

        Концепция предполагает   проектирование   следующих  объектов
   нового строительства:
        - жилых   секций,   встраиваемых  в  архитектуру  пятиэтажек,
   подлежащих реконструкции;
        - четырех двенадцатиэтажных жилых зданий-вставок, формирующих
   фокус  квартала,  имеющих  квартиры,  соответствующие  современным
   требованиям комфортного проживания (холлы не менее 12 кв. м, кухни
   не менее 16 кв. м, изолированные комнаты);
        - рекреационно-оздоровительного  центра,  перекрытого куполом
   из армированного стекла,  с подземным гаражом и пандусным  въездом
   машин со стороны проспекта Шаумяна.

        Реконструкция нежилого фонда квартала включает:
        - снос одного из нефункционирующих зданий детского сада;
        - ремонт одного из действующих детских садов, а также перевод
   детского   сада,   расположенного   на   проспекте   Шаумяна,    в
   отремонтированное здание бывшего детского сада;
        - снос двух типовых двухэтажных торговых зданий  с  переводом
   арендаторов  (собственников)  в отремонтированные помещения первых
   этажей существующих домов либо зданий-вставок, расположенных вдоль
   Новочеркасского проспекта;
        - частичное  переоборудование   первых   этажей   зданий   по
   Заневскому  и  Новочеркасскому  проспектам  под  офисы,  магазины,
   детские и рекреационно-оздоровительные предприятия.

        7. Очередность выполнения работ по кварталу
        С учетом требований к расселению  жильцов  по  каждому  дому,
   ввода дополнительного жилищного фонда в надстройках и новых домах,
   а     также     особенностей     технической     организации     и
   строительно-ремонтных    работ   в   условиях   заселенных   домов
   предлагается следующая последовательность выполнения работ:

        - Этап I:
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Новочеркасский пр., д. 32, корп. 1; д. 36, корп. 1; д. 40.

        - Этап II:
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Таллинская ул., д. 22; д. 24;
        - снос домов по адресу: Новочеркасский пр., д. 34; д. 38;
        - новое строительство - дома-вставки N 17, 18, 19;
        - ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 25.

        - Этап III:
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Таллинская ул., д. 28; д. 30; и пр. Шаумяна, д. 55; д. 57;
          - новое строительство - дома-вставки N 13, 14, 15, 16.

        - Этап IV:
          - ремонт   и   реконструкция  нежилого  здания  по  адресу:
   Заневский пр.,  д.  25  и  переселение  в  него   детского   сада,
   находящегося по адресу: пр. Шаумяна, д. 41;
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Новочеркасский пр.,  д. 32, корп. 2 и д. 36, корп. 2; пр. Шаумяна,
   д. 47 и д. 53;
          - снос  домов    по   адресу:  Заневский   пр.,   д.  29-а;
   пр. Шаумяна, д. 41; Новочеркасский пр., д. 34, корп. 2;
          - новое строительство - дома-вставки N 2,  3,  4, 5, 6, 11,
   12; строительство подземного гаража.

        - Этап V:
          - новое строительство - дома-вставки N 20, 21.

        - Этап VI:
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Заневский  пр., д. 23; д. 29; д. 31; пр. Шаумяна, д. 39;  д. 43  и
   д. 45;
          - новое строительство - дома-вставки N 7, 8, 9, 10;
          - ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 27.

        - Этап VII:
          - ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
   Новочеркасский пр., д. 30; Заневский пр., д. 21;
          - ремонт зданий по адресу:  Новочеркасский пр.,  д.  28/19;
   Заневский пр., д. 27 (детский сад);
          - новое строительство - дом-вставка N 1.

        Каждый из рассмотренных этапов включает в себя,  как правило,
   ремонт,  реконструкцию, переселение, строительство новых помещений
   жилищного  и  нежилого  фонда.  По  завершении этапов,  начиная со
   второго,  появляются   дополнительные   площади,   которые   могут
   предназначаться на продажу.
        Планируется осуществить проведение полного комплекса работ по
   преобразованию квартала за 4-4,5 года:
        - I и II этапы: 1-й год;
        - III  этап:  2-й  год  (включая  подготовительные  работы IV
   этапа);
        - IV этап: 3-й год;
        - V, VI, VII этапы: 4-й, половина 5-го года.

        8. Базовые  технико-экономические  показатели  квартала  N 24
   Малой Охты
        До реконструкции: общая жилая площадь - 80,4 тыс. кв. м
                          Нежилая площадь - 18,0 тыс. кв. м

        После реконструкции:
   ---------------------------------------T-------------------------¬
   ¦   Общая жилая площадь, тыс. кв. м    ¦Расходы, млн долларов США¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь отремонтированных жилых зданий¦           15            ¦
   ¦77,8                                  ¦                         ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь надстроек                     ¦                         ¦
   ¦35,8 = 11,7(засел.)+ 24,1(прод.)      ¦11=3,5(засел.)+7,5(прод.)¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь     нового   жилищного   фонда¦           20,5          ¦
   ¦52,2(прод.)                           ¦                         ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦               Итого:                 ¦           46,5          ¦
   ¦Общая     жилая     площадь      после¦                         ¦
   ¦реконструкции 165,8                   ¦                         ¦
   ¦Площадь, требуемая для заселения 89,5,¦                         ¦
   ¦т. е.  дополнительно   предоставляемая¦                         ¦
   ¦жилая площадь равна 9,1               ¦                         ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Нежилая площадь, тыс. кв. м           ¦Расходы, млн долларов США¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Ремонту     не   подлежит      (школа,¦           15            ¦
   ¦поликлиника и АТС) 9                  ¦                         ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь, подлежащая сносу, 4,1        ¦            0,2          ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь, подлежащая ремонту, 4,9      ¦            0,8          ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь нового строительства          ¦3,8 = 1,3(комп. сноса) + ¦
   ¦11,4 = 4,1(комп.) + 7,3(прод.)        ¦2,5(прод.)               ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Площадь нежилого фонда,  переведенного¦            0,5          ¦
   ¦из жилищного фонда, 2,6               ¦                         ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦               Итого:                 ¦                         ¦
   ¦Площадь нежилого фонда  после реконст-¦                         ¦
   ¦рукции 18,9 + 9(не рем.) = 27,9       ¦            5,3          ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦Реконструкция внутриквартальных сетей ¦            2            ¦
   +--------------------------------------+-------------------------+
   ¦               Всего:                 ¦           53,8          ¦
   L--------------------------------------+--------------------------

        Доходы:
        - продажа   жилищного  фонда  (новое  строительство  и  часть
    надстройки) - 51;
        - продажа части нежилого фонда - 3,4;
        Баланс: доход - расход  = 0,6

        Квартал N  24 Малой Охты Красногвардейского административного
   района Санкт-Петербурга (Существующее положение)

        Квартал N 24 Малой Охты Красногвардейского  административного
   района Санкт-Петербурга (Проектное положение)




                                                           УТВЕРЖДЕНА
                                                        распоряжением
                                         губернатора Санкт-Петербурга
                                               от 06.12.1999 N 1298-р

                               КОНЦЕПЦИЯ
             инвестиционного развития жилого квартала N 25
           Большой Охты Красногвардейского административного
                        района Санкт-Петербурга

        1. В   соответствии   с   одобренной   ранее   постановлением
   Правительства Санкт-Петербурга   от   11.03.99   N  12  Концепцией
   градостроительного развития  Красногвардейского  административного
   района  Санкт-Петербурга  предлагается  Концепция  инвестиционного
   развития жилого квартала  N  25  Большой  Охты  Красногвардейского
   административного района  Санкт-Петербурга  (далее  -  Концепция),
   предусматривающая уплотнение застройки путем нового  строительства
   на  свободных территориях,  проведение реконструкции существующего
   жилищного фонда,  а также комплексное  благоустройство  с  заменой
   внутриквартальных инженерных коммуникаций.

        2.  Описание территории
        Большая Охта  -  один  из старейших районов Санкт-Петербурга.
   Архитектурный облик  застройки  квартала  сложился  в  основном  в
   40-50-е  годы.  В  те годы окраины города застраивались в основном
   домами  средней  этажности  из  шлакоблоков  в  стиле  сталинского
   неоклассицизма.
        Границами жилого    квартала    N     25     Большой     Охты
   Красногвардейского   административного   района   Санкт-Петербурга
   являются:
        - с севера - Большая Пороховская улица;
        - с юга - Тарасова улица;
        - с востока - Среднеохтинский проспект;
        - с запада - Большеохтинский проспект.
        Площадь квартала - 10 га.

        3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
   N 25 Большой Охты
        В 60-е годы проводилась радикальная реконструкция  прибрежной
   части  Большой  Охты.  Был преобразован и пространственный коридор
   Большеохтинского проспекта,  что привело к появлению  в  застройке
   квартала   N   25   вдоль  Большеохтинского  проспекта  нескольких
   многоэтажных   зданий,   нарушивших   архитектурную    целостность
   квартала.
        Предлагаемая Концепция    ориентирована    на    экономически
   целесообразное    обновление   жилищного   фонда   с   сохранением
   планировочного кода квартала - структуры  его  тупиковых  въездов.
   Жилая   застройка   квартала   уплотняется   как  за  счет  нового
   строительства на свободных  территориях,  так  и  путем  вторичной
   застройки на территории,  занимаемой домами,  подлежащими сносу по
   техническому  состоянию.  Планируется   проведение   реконструкции
   существующего   жилищного   фонда,   комплексное   благоустройство
   территории с заменой внутриквартальных инженерных коммуникаций.
        Кроме того,  планируется  повышение этажности квартала до 4-5
   этажей за счет надстройки существующих зданий мансардными этажами.
        В процессе  преобразования  квартала планируется существенное
   увеличение площади нежилого фонда,  прежде всего за счет  перевода
   части  жилых  площадей,  расположенных на первых этажах зданий,  в
   торговые помещения.
        Внутри квартала будут также расположены детские учреждения.

        4.  Цели и задачи реконструкции
        Решение проблемы   реконструкции   существующих   зданий    и
   повторной   застройки,   целесообразной  и  эффективной  по  своим
   архитектурно-художественным, градостроительным                   и
   социально-экономическим  факторам,  требует  выполнения следующего
   комплекса задач:
        - уплотнение   застройки  и  повышение  этажности  домов  при
   сохранении и развитии планировочного кода квартала;
        - создание  более  комфортабельных жилых зданий с сохранением
   сложившегося архитектурного облика застройки квартала;
        - модернизация малометражных квартир;
        - развитие  объектов   инженерной   инфраструктуры,   включая
   внутриквартальные   проезды,  стоянки  автомобилей,  сети  тепло-,
   водо-, газо- и электроснабжения;
        - крупномасштабное    энергосбережение    при    эксплуатации
   жилищного   фонда   посредством   использования   теплоэффективных
   ограждающих   конструкций,  регулируемых  систем  их  отопления  и
   использования,   как   правило,   автономных    автоматизированных
   котельных.

        5. Исторические данные о развитии территории
        Большая Охта наряду с  Малой  Охтой  и  Пороховыми  Слободами
   стала  складываться  в  XVIII  веке  после строительства в среднем
   течении реки Охты пороховых  заводов.  В  то  же  время  наряду  с
   заводами  и  поселениями здесь появляются усадьбы знати и деревни,
   обслуживающие владельцев земель, смежных со слободами.
        Достаточно ясное  представление  о  планировочной организации
   прибрежной  части  Большой  Охты  середины  XIX  века  дает  Атлас
   Санкт-Петербурга,  составленный  Н.Цыловым.  На  графической схеме
   Охтинской   части    уже    присутствовали    Большеохтинский    и
   Среднеохтинский проспекты (последний назывался Задним). Обозначены
   и перпендикулярные  к  проспектам  улицы:  Пороховская,  Миронова,
   Панфилова,   Алексеевская  (ныне  Малыгина),  Абросимова,  Гусева,
   Тарасова, разделяющие территорию на узкие кварталы.
        В конце   XIX   -   начале   XX   вв.   происходит   активное
   градостроительное   преобразование   Большой   Охты:   уплотняется
   застройка,  осуществляется  прокладка  дорог.  Деревянные   здания
   вытесняются  каменными.  До наших дней в квартале N 25 сохранились
   кирпичные здания постройки конца XIX  -  начала  XX  вв.  в  стиле
   неоклассицизма и эклектики.
        В 60-е годы была радикально  преобразована  прибрежная  часть
   Большой   Охты.  Появилась  Свердловская  набережная  и  ее  новая
   многоэтажная  оправа  на   участке   между   шоссе   Революции   и
   Красногвардейской  площадью.  В результате застройки квартала N 25
   вдоль Большеохтинского проспекта появилось несколько  многоэтажных
   зданий, нарушивших архитектурную целостность квартала.
        В соответствии  с   действующими   нормативными   документами
   квартал  N 25 Большой Охты не входит ни в объединенную зону охраны
   памятников  истории   и   культуры,   ни   в   объединенную   зону
   регулирования застройки.

        6. Описание основных проектных решений
        Застройка квартала N 25 включает в себя четыре группы зданий,
   различных  по  техническому  состоянию,  степени   физического   и
   морального износа:
        1-я группа  -  дома постройки 1979 года,  расположенные вдоль
   Большеохтинского проспекта.  Эта группа составляет 17,35% от общей
   жилой  площади  (площади  квартир)  квартала.  Нежилой фонд первой
   группы - 9,71% от нежилого фонда квартала;
        2-я группа   -   здания       дореволюционной       постройки
   (1891 -1917  гг.),  частично  прошедшие   выборочный   капитальный
   ремонт.  Общая жилая площадь этой группы составляет 31,9% от общей
   жилой площади квартала, нежилая, соответственно, - 22,92%;
        3-я группа   -   кирпичные   дома  постройки  1938-1959  гг.,
   составляющие 31,64%  от общей  жилой  площади  квартала  и  30,65%
   нежилой площади квартала;
        4-я группа  -  дома,  построенные  из  шлакоблоков  в  период
   1948-1952 гг.,  составляющие 19,1% жилой площади квартала и 36,71%
   нежилой площади.
        При формировании  Концепции  авторы  исходили  из   следующих
   условий:
        1. Здания 1-й группы реконструкции не подлежат.
        2. 70%  домов  2-й  группы требуют капитального ремонта.  Эта
   группа включается в реконструкцию с увеличением этажности домов до
   4-5  этажей.  Три  здания постройки 1917 года по адресу:  Миронова
   ул.,   д.  4,  Большая  Пороховская  ул.,  д. 15/2, Панфилова ул.,
   д. 16-б, а также здание по адресу: Абросимова ул., д. 4 (постройки
   1900 года) подлежат сносу.
        3. 3-я  группа  домов также требует реконструкции с частичным
   повышением этажности.
        4. Техническое  состояние  зданий  4-й группы таково,  что их
   реконструкция экономически нецелесообразна,  и  поэтому  указанные
   здания должны быть снесены с последующим возведением нового жилья.
   1-я очередь реконструкции связана с преобразованием одной из самых
   кризисных  зон квартала - Абросимовой улицы.  Жилой дом по адресу:
   Абросимова ул.,  д. 13/14, построенный из шлакоблоков в 1948 году,
   уже  расселен.  Дом  N  14,  построенный в 1900 году,  находится в
   аварийном состоянии.  Трехэтажные односекционные дома  N  10,  12,
   15/2 также подлежат сносу.  К последней категории относятся и дома
   N 14-а по Абросимовой  улице  и  N  8/2  по  Тарасовой  улице.  Не
   эксплуатируется  также  здание  бывшего  детского  сада по адресу:
   Абросимова ул., д. 15.
        Концепция также             предполагает             развитие
   объемно-пространственной  композиции  Абросимовой   улицы.   Новые
   здания  -  угловые  секции  -  завершают облик улицы.  Повторяется
   конфигурация сносимых  зданий,  что  позволяет  сохранить  масштаб
   существовавшей  прежде среды.  Сносимые здания уступают свое место
   новым секционным пятиэтажным домам  с  мансардами.  Для  получения
   нормальной   инсоляции   улица   расширяется.   Вместо   сносимого
   двухэтажного здания детского сада возводится жилой пятиэтажный дом
   с мансардой.
        Реконструкция квартала в целом представлена в  Концепции  как
   совокупность последовательно выполняемых этапов, каждый из которых
   включает в себя строительство, расселение и продажу.

        I этап   включает в    себя     реконструкцию     территории,
                 прилегающей    к    Абросимовой    улице,    включая
                 строительство подземного гаража.

        II этап  включает   в    себя   преобразование    территории,
                 ограниченной  Среднеохтинским    и   Большеохтинским
                 проспектами, а также Панфиловой  улицей  и   Большой
                 Пороховской улицей.

        III этап включает  в  себя преобразование зон,  прилегающих к
                 Мироновой улице и Гусевой улице.

        7. Базовые технико-экономические  показатели  квартала  N  25
   Большой Охты
        В соответствии   с   разработанной  Концепцией  распределение
   площадей жилищного и  нежилого  фонда  до  и  после  реконструкции
   следующее:

   --------------T-------------------------T---------------------------¬
   ¦ Наименование¦     Квартал в целом     ¦1-й этап (Абросимова улица)¦
   ¦             +-------------------------+---------------------------+
   ¦             ¦Общая площадь, тыс. кв. м¦ Общая площадь, тыс. кв. м ¦
   ¦             +-------------T-----------+------------T--------------+
   ¦             ¦До   преобра-¦После  пре-¦До  преобра-¦     После    ¦
   ¦             ¦зования      ¦образования¦зования     ¦преобразования¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Жилищный фонд¦    32       ¦    64,5   ¦    3,1     ¦     17,1     ¦
   ¦всего, в  том¦             ¦           ¦            ¦              ¦
   ¦числе:       ¦             ¦           ¦            ¦              ¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Снос         ¦     6,89    ¦      -    ¦    3,1     ¦       -      ¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Реконструкция¦    25,11    ¦    25,11  ¦     -      ¦       -      ¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Новое        ¦      -      ¦    30,6   ¦     -      ¦     17,1     ¦
   ¦строительство¦             ¦           ¦            ¦              ¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Надстройка   ¦      -      ¦     8,8   ¦     -      ¦       -      ¦
   +-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
   ¦Нежилой  фонд¦     9       ¦    15     ¦    1       ¦      2       ¦
   ¦всего:       ¦             ¦           ¦            ¦              ¦
   L-------------+-------------+-----------+------------+---------------

             Расходы и планируемые доходы по преобразованию
                   квартала N 25 Большой Охты в целом

   ----------------------------------T------------------------------¬
   ¦    Расход, тыс. долларов США    ¦   Доход, тыс. долларов США   ¦
   +------------------T--------------+---------------T--------------+
   ¦  жилищный фонд   ¦ нежилой фонд ¦ жилищный фонд ¦ нежилой фонд ¦
   +------------------+--------------+---------------+--------------+
   ¦     18900        ¦       2450   ¦     19500     ¦     2050     ¦
   L------------------+--------------+---------------+---------------

             Расходы и планируемые доходы по первому этапу
                        преобразования квартала

   ---------------------------------T-------------------------------¬
   ¦    Расход, тыс. долларов США   ¦    Доход, тыс. долларов США   ¦
   +---------------T----------------+-----------------T-------------+
   ¦ жилищный фонд ¦  нежилой фонд  ¦  жилищный фонд  ¦нежилой фонд ¦
   +---------------+----------------+-----------------+-------------+
   ¦     7500      ¦      400       ¦      8700       ¦    300      ¦
   L---------------+----------------+-----------------+--------------

        В затратную часть  проекта  включены  расходы  на  расселение
   жильцов и реконструкцию внутриквартальных сетей.

        Квартал N     25     Большой     Охты      Красногвардейского
   административного района Санкт-Петербурга (Существующее положение)

        Квартал N      25     Большой     Охты     Красногвардейского
   административного района Санкт-Петербурга (Проектное положение)



Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна