Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 27.12.1999 N 14-14/17322 О ВОПРОСАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

По состоянию на 23 января 2008 года

              УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                  от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17322

      В соответствии с пунктом  2  статьи  609  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации  необходимость  государственной  регистрации
   договора аренды  недвижимого  имущества  определяется  в  качестве
   общего  правила,  исключения  из  которого  могут  устанавливаться
   Гражданским  кодексом  Российской   Федерации   или   федеральными
   законами.
      В свою  очередь, статья  625  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации устанавливает, что к отдельным видам договоров аренды, а
   также к  договорам  аренды  отдельных  видов  имущества  (к  числу
   которых  относится  аренда зданий и сооружений) применяются нормы,
   касающиеся общих положений об аренде,  если  иное  не  установлено
   правилами   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  об  этих
   договорах.
      Пункт 2  статьи  651  Гражданского кодекса Российской Федерации
   указывает  на  то,  что  договор  аренды  здания   и   сооружения,
   заключенный  на  срок  не  менее  года,  подлежит  государственной
   регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
      Соответственно не подлежат государственной регистрации договоры
   аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
      Согласно статье   26  Федерального  закона  "О  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним"  аренда
   недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации,  если
   иное не установлено законодательством Российской Федерации.
      Гражданский кодекс     Российской    Федерации    устанавливает
   специальные требования к регистрации  договоров  аренды  зданий  и
   сооружений  в зависимости от срока действия договора,  поэтому при
   регистрации  договоров  аренды  зданий  и  сооружений   необходимо
   руководствоваться   пунктом  2  статьи  651  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации.
      Вышеуказанное правило   не  может  распространяться  на  случаи
   государственной регистрации договоров  аренды  помещений  и  части
   помещений в зданиях и сооружениях, заключенных на срок менее года.
   Объясняется это тем,  что статьи 1 и  26  Федерального  закона  от
   21.07.97   N   122-ФЗ   "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок  с  ним"  к  недвижимому  имуществу,
   права  на которое подлежат государственной регистрации,  относят и
   помещения (жилые и нежилые).
      Гражданский кодекс  Российской Федерации не регулирует отдельно
   вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях.
      Так как  помещение в соответствии со статьями 1 и 26 названного
   Федерального закона является объектом недвижимого имущества, права
   на которое подлежат государственной регистрации, то пункт 2 статьи
   651 ГК РФ не может на него распространяться,  поскольку регулирует
   отношения исключительно по аренде зданий и сооружений.
      Таким образом,  регистрация договоров аренды помещений и  части
   помещений  в  зданиях  и сооружениях регулируется пунктом 2 статьи
   609 ГК РФ и статьей 26 Федерального закона от  21.07.97  N  122-ФЗ
   "О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
   сделок с ним" и является  обязательной  независимо  от  срока,  на
   который заключен договор.
      В соответствии со статьей 165 Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации   несоблюдение  требования  государственной  регистрации
   сделки  влечет  ее  недействительность.  Такая  сделка   считается
   ничтожной.   В   этом  случае  затраты,  понесенные  на  основании
   подобного  договора,  не  подлежат   включению   в   себестоимость
   продукции (работ, услуг).
      Обращаем внимание   на   то,   что   к   договорам    субаренды
   применяются   все    правила  о   договорах  аренды,   если   иное
   не установлено законом или иными правовыми актами.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        М.Ю. Алексеев




Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна