Архив Семерка - Российский Правовой Портал



ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 22.12.1999 N 14-14/20349 О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

По состоянию на 23 января 2008 года

             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 22 декабря 1999 г. N 14-14/20349
   
      Федеральным законом  от  21.07.97  N  122-ФЗ "О государственной
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок   с   ним"
   установлены  две  формы  регистрации,  одной  из  которых является
   государственная регистрация договоров и иных сделок  с  недвижимым
   имуществом.
      Свершившийся факт   регистрации   этого   вида   удостоверяется
   посредством  совершения  специальной  регистрационной  надписи  на
   документе, выражающем содержание сделки (текст договора).
      В соответствии  с  пунктом  2  статьи  609 Гражданского кодекса
   Российской  Федерации  необходимость  государственной  регистрации
   договора  аренды  недвижимого  имущества  определяется  в качестве
   общего  правила,  исключения  из  которого  могут  устанавливаться
   Гражданским   кодексом   Российской   Федерации  или  федеральными
   законами.
      В свою  очередь  статья  625  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации устанавливает, что к отдельным видам договоров аренды, а
   также  к  договорам  аренды  отдельных  видов  имущества  (к числу
   которых относится аренда зданий и сооружений)  применяются  нормы,
   касающиеся  общих  положений  об аренде,  если иное не установлено
   правилами  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  об   этих
   договорах.
      Пункт 2 статьи 651 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
   указывает   на   то,  что  договор  аренды  здания  и  сооружения,
   заключенный  на  срок  не  менее  года,  подлежит  государственной
   регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
      Соответственно  не   подлежат    государственной    регистрации
   договоры  аренды  зданий  и сооружений,  заключенные на срок менее
   года.
      Согласно   статье 26  Федерального  закона  "О  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним"   аренда
   недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации,  если
   иное не установлено законодательством Российской Федерации.
      Гражданский кодекс     Российской    Федерации    устанавливает
   специальные требования к регистрации  договоров  аренды  зданий  и
   сооружений  в зависимости от срока действия договора,  поэтому при
   регистрации  договоров  аренды  зданий  и  сооружений   необходимо
   руководствоваться   пунктом  2  статьи  651  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации.
      Вышеуказанное правило   не  может  распространяться  на  случаи
   государственной регистрации договоров  аренды  помещений  и  части
   помещений в зданиях и сооружениях, заключенных на срок менее года.
   Объясняется это тем,  что статьи 1 и  26  Федерального  закона  от
   21.07.97   N   122-ФЗ   "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок  с  ним"  к  недвижимому  имуществу,
   права  на которое подлежат государственной регистрации,  относят и
   помещения (жилые и нежилые).
      Гражданский кодекс  Российской Федерации не регулирует отдельно
   вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях.
      Так как помещение  в соответствии со статьями 1 и 26 названного
   Федерального закона является объектом недвижимого имущества, права
   на которое подлежат государственной регистрации, то пункт 2 статьи
   651 ГК РФ не может на него распространяться,  поскольку регулирует
   отношения исключительно по аренде зданий и сооружений.
      Таким образом,  регистрация договоров аренды помещений и  части
   помещений  в  зданиях  и сооружениях регулируется пунктом 2 статьи
   609 ГК РФ  и статьей 26  Федерального закона от  21.07.97 N 122-ФЗ
   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок с  ним" и  является обязательной  независимо от  срока,  на
   который заключен договор.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                        М.Ю. Алексеев
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна