Архив Семерка - Российский Правовой Портал



РАСПОРЯЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА И КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 23.12.2004 N 57-Р/607Р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОРГАНИЗАЦИЮ УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

По состоянию на 23 января 2008 года

                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
                           ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
                                N 57-р
                                   
              КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
                                N 607-р
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                        от 23 декабря 2004 года
                                   
           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОРГАНИЗАЦИЮ
           УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
                ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
   
       В целях реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга
   от  07.09.2004  N  1471  "О  совершенствовании  системы  управления
   жилищным фондом Санкт-Петербурга", в целях урегулирования в  период
   реформирования   жилищно-коммунального  комплекса  Санкт-Петербурга
   договорных отношений с организациями, обеспечивающими управление  и
   техническую  эксплуатацию  объектов  жилищного  и  нежилого  фондов
   Санкт-Петербурга:
       1.  Утвердить  примерный  договор на организацию  управления  и
   обеспечения  технической эксплуатации объектов недвижимости  Санкт-
   Петербурга согласно приложению.
       2.  Директорам  районных жилищных агентств, ГУП "Вычислительный
   центр  коллективного  пользования "Жилищное хозяйство"  в  срок  до
   31.12.2004  обеспечить  заключение  договоров  по  форме   согласно
   приложению к настоящему распоряжению.
       3.   Контроль   за   выполнением  распоряжения   возложить   на
   председателей   Жилищного  комитета  и   Комитета   по   управлению
   городским имуществом.
   
                                                          Председатель
                                                    Жилищного комитета
                                                         М.Д.Щербакова
                                                                      
                                                          Председатель
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                        И.М.Метельский
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                        к распоряжению
                                                    Жилищного комитета
                                              и Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                            от 23.12.2004 N 57-р/607-р
   
                           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
          НА ОРГАНИЗАЦИЮ УПРАВЛЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ
          ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
   
   г. Санкт-Петербург                          "___" __________ 200__ г.
   
        Санкт-Петербургское   государственное    учреждение    "Жилищное
   агентство ____________________ района Санкт-Петербурга", в дальнейшем
   именуемое "Сторона 1", в лице _________________________, действующего
   на     основании     Устава,     открытое     акционерное    общество
   "Жилкомсервис N ___" ______________________ административного района,
   в дальнейшем именуемое "Сторона 2", в лице _________________________,
   действующего на основании Устава, санкт-петербургское государственное
   унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования
   многоотраслевого   комплекса   жилищного   хозяйства",   действующего
   на  основании  Устава  и именуемое в дальнейшем "Сторона 3", а вместе
   именуемые  "Стороны",  действуя  в  интересах  собственников   зданий
   и помещений,  относящихся  к  жилищному  и нежилому фондам, заключили
   настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
   
       I. Предмет и цель Договора
   
       1.1.  В  соответствии с настоящим Договором Сторона 1  поручает
   Стороне    2   организовать   выполнение   работ   по   технической
   эксплуатации,  содержанию и ремонту (далее -  Работы)  указанных  в
   приложении 1 к Договору объектов недвижимости (далее - Объекты),  а
   также  организовать  оказание лицам, владеющим или(и)  пользующимся
   помещениями,    расположенными   в   Объектах,   именуемым    далее
   "Потребителями",  жилищных, коммунальных и прочих  услуг  (далее  -
   Услуги)  в  зависимости от уровня обеспечения  конкретного  Объекта
   инженерным и (или) иным оборудованием.
       При  этом  Сторона 1 обязуется посредством Стороны 3  от  имени
   Потребителей  обеспечить перечисление Стороне 2 либо  указанным  ею
   лицам  денежных средств, необходимых для исполнения принимаемых  на
   себя  Стороной  2  обязательств, по утвержденным  законодательством
   Российской  Федерации  и  Санкт-Петербурга  ценам  и  тарифам,   за
   вычетом   причитающегося   Стороне  3   вознаграждения,   а   также
   осуществлять контроль за их надлежащим исполнением.
       1.2. В тексте Договора используются следующие термины:
       - техническая эксплуатация жилищного фонда, содержание и ремонт
   жилищного   фонда   -   используются  в   Договоре   в   значениях,
   определенных   Правилами   и   нормами   технической   эксплуатации
   жилищного  фонда, утвержденными постановлением Госстроя  России  от
   27.09.2003   N   170   (далее  -  Правила   и   нормы   технической
   эксплуатации);
       -    общее   имущество,   общие   коммуникации   -   имущество,
   обслуживающее более одного домовладельца, межквартирные  лестничные
   клетки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры,  крыши,
   технические  этажи  и  подвалы,  ограждающие  несущие  и  ненесущие
   конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое  и
   иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений  и
   обслуживающее   более   одного  помещения,  прилегающие   земельные
   участки   в  установленных  границах  с  элементами  озеленения   и
   благоустройства,   а   также  иные  объекты,  предназначенные   для
   обслуживания  единого  комплекса недвижимого имущества  и  служащие
   его использованию;
       -   жилищные  услуги,  коммунальные  услуги  -  используются  в
   Договоре  в  значениях, определенных Общероссийским классификатором
   услуг  населению,  принятым постановлением Госстандарта  России  от
   28.06.1993 N 163.
       1.3.   Конкретный  состав  и  объем  Работ  и  Услуг,  а  также
   периодичность их выполнения и оказания установлены в  приложении  2
   к Договору.
   
       II. Обязанности и права сторон
   
       2.1. Обязанности Стороны 1
   
       2.1.1.  В недельный срок с момента заключения Договора передать
   Стороне  2  всю  необходимую для надлежащего  исполнения  ею  своих
   обязательств     по     договору    техническую,     бухгалтерскую,
   статистическую  и  другую  документацию в соответствии  с  Перечнем
   согласно приложению 3 к Договору.
       2.1.2.  В  двухнедельный  срок  с момента  заключения  Договора
   уведомить Потребителей о заключении Договора.
       2.1.3.  Извещать Сторону 2 об изменениях в количестве  граждан,
   зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания)  в  жилых
   помещениях,   и   наличии  у  лиц,  зарегистрированных   по   месту
   жительства  в  жилых  помещениях, права на  льготы  и  компенсации,
   путем  подачи Стороне 2 письменного уведомления в семидневный  срок
   с момента получения информации о соответствующих обстоятельствах.
       2.1.4.   Информировать  Сторону  2  о  выполнении   работ,   не
   являющихся  предметом  настоящего  Договора,  третьими  лицами   на
   объектах жилищного фонда и придомовой территории.
       2.1.5.  В  установленном законодательством порядке  расторгнуть
   договоры  на  долевое  участие в расходах на  содержание  и  ремонт
   общего  имущества жилого дома, а также на энергоснабжение и  другие
   аналогичные  договоры  с собственниками помещений,  арендаторами  и
   иными  пользователями Объектов после заключения  указанными  лицами
   договоров со Стороной 2.
       2.1.6.  В  установленном законодательством порядке  расторгнуть
   договоры, заключенные со специализированными организациями в  целях
   обеспечения   технической  эксплуатации,   содержания   и   ремонта
   жилищного   фонда,  а  также  обеспечения  Потребителей  жилищными,
   коммунальными   и   прочими  услугами  после  заключения   подобных
   договоров Стороной 2.
       2.1.7.  Осуществлять контроль за исполнением условий  Договора.
   Ежемесячно проводить проверку выполняемых (оказываемых) Стороной  2
   работ   и   услуг.   Результаты  проверки   оформляются   актом   в
   установленном порядке по форме согласно приложению 4.
       2.1.8.  Производить расчет и начисление платежей  за  жилищные,
   коммунальные  и  прочие  услуги  Пользователям  в  порядке   и   на
   условиях,   установленных  законодательством.  В   порядке   и   на
   условиях,  установленных законодательством, осуществлять перерасчет
   начисленных Потребителю платежей в случае предоставления  услуг  по
   содержанию,  ремонту  жилья и предоставления коммунальных  услуг  с
   нарушением их перечня, объемов и качества.
       2.1.9.  Ежемесячно информировать Сторону 2 и Сторону 3 о суммах
   средств  бюджетных  субсидий, а также средств населения  (с  учетом
   проведенного  перерасчета начисленных ранее  платежей),  подлежащих
   перечислению  Стороне  2  в счет оплаты  за  выполнение  функций  в
   рамках условий настоящего Договора.
       2.1.10.   Ежемесячно  информировать  Сторону  2  о  наличии   у
   Потребителей  задолженности  по  оплате  за  жилье  и  коммунальные
   услуги  с  приложением соответствующих расчетов и иных  документов,
   необходимых для ее взыскания с Потребителей.
       2.1.11.  Своевременно  информировать  Сторону  2  об  изменении
   способа    управления   домовладением   (создание   ТСЖ,   передача
   управления    иной   управляющей   организации    и    т.д.)    для
   соответствующих изменений в приложении 1 к Договору.
       2.1.12.  Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных  данных
   для  централизованной печати для Потребителей  "Счета  за  жилье  и
   коммунальные услуги".
       Права Стороны 1:
       2.1.15.  При необходимости ежемесячно до 25 числа предоставлять
   Стороне  3  требование о приостановлении выплаты денежных  средств,
   причитающихся Стороне 2 за выполненные работы и оказанные услуги  в
   случае  неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения  Стороной   2
   обязательств  по  Договору  на  основании  акта,  составленного   в
   соответствии  с п. 2.1.7 Договора, и возобновлять выплату  денежных
   средств  по  истечении  5  дней после устранения  Стороной  2  всех
   нарушений и представления отчетных документов.
       2.1.16.  Запрашивать у Стороны 2 любую информацию, связанную  с
   исполнением  условий Договора, в том числе о расходовании  средств,
   перечисленных   Стороне   2   в   соответствии   с   Договором;   в
   установленные сроки и по установленным формам отчеты  о  доходах  и
   расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилищного  фонда,
   статистическую  отчетность, запрашивать и  получать  дополнительную
   информацию по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного  фонда,
   а    также    расчеты,   необходимые   для   определения    размера
   финансирования работ по Договору.
   
       2.2. Обязанности Стороны 2
   
       2.2.1.  Обеспечивать  выполнение  Работ  и  оказание  Услуг   в
   соответствии  с  условиями Договора, приложением 2  к  Договору,  в
   соответствии    с    требованиями,   утвержденными   постановлением
   Губернатора  Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном
   уровне  качества  предоставления работ  и  услуг  по  содержанию  и
   ремонту   общего  имущества  жилых  домов"  и  иными   действующими
   нормативами с учетом установленных цен и тарифов.
       Соблюдать  законодательство  Российской  Федерации   и   Санкт-
   Петербурга,    правила,   нормы   и   стандарты,   регламентирующие
   выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).
       2.2.2.  Самостоятельно принимать решения о порядке  и  условиях
   технической  эксплуатации, содержания и  ремонта  жилищного  фонда,
   предоставления Потребителям жилищных, коммунальных и прочих  услуг.
   При  необходимости  в установленном порядке заключать  договоры  со
   специализированными  организациями в целях обеспечения  технической
   эксплуатации,  содержания  и  ремонта  жилищного  фонда,  а   также
   обеспечения   Потребителей  жилищными,  коммунальными   и   прочими
   услугами.
       2.2.3.   Заключить  договор  на  оказание   услуг   по   вывозу
   коммунальных отходов с участием Жилищного комитета, Стороны  1  при
   обязательном соблюдении требований по учету за движением отходов.
       2.2.4. Заключать договоры на выполнение Работ и оказание  Услуг
   с Потребителями - собственниками и арендаторами Объектов.
       2.2.5.  Обеспечивать  учет договоров,  заключенных  в  связи  с
   выполнением условий Договора.
       В случае передачи выполнения (оказания) отдельных работ (услуг)
   по  договорам  иным  лицам  обеспечить Потребителей  информацией  о
   таких  лицах  (название,  контактные телефоны,  телефоны  аварийных
   служб).
       2.2.6. Незамедлительно информировать Сторону 1 и Потребителей о
   предстоящих  ремонтных  работах,  об  отключении,  испытании,  ином
   изменении режима работы инженерных сетей.
       2.2.7. Вести соответствующую техническую и иную документацию  в
   отношении   Объектов  и  придомовых  территорий,   находящихся   на
   обслуживании по настоящему Договору.
       2.2.8.  Осуществлять  сбор  и  анализ  информации  о  состоянии
   Объектов  и  территории  (проведение системы технических  осмотров,
   мероприятий   по  паспортизации  объектов  жилищного   и   нежилого
   фондов).
       2.2.9. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического
   и инженерного оборудования Объектов.
       2.2.10.   Предоставлять  Стороне  1  по  ее  требованию   любую
   информацию, связанную с исполнением условий Договора, в  том  числе
   о  расходовании  средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии  с
   п. 2.3.3 Договора.
       2.2.11.  Обеспечивать мероприятия по сбору  платежей,  а  также
   взысканию  задолженности  с Потребителей за  жилье  и  коммунальные
   услуги.
       2.2.12.  Рассматривать обращения Потребителей  и  иных  лиц  по
   вопросам  выполнения  Работ и оказания Услуг в рамках  обязательств
   по Договору.
       2.2.13. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,
   нежилых)  помещений,  расположенных в доме. В случае  использования
   Объектов  не по назначению незамедлительно информировать Сторону  1
   об    указанных    нарушениях    с   предоставлением    необходимых
   подтверждающих документов.
       2.2.14. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,
   находящемся  в  собственности Потребителей,  грозящей  повреждением
   имущества   других   Потребителей  (при  отсутствии   Потребителей,
   сведений  о  месте  их  работы, постоянном  месте  жительства  либо
   нахождении  в момент аварии), ликвидировать ее собственными  силами
   и всеми возможными средствами.
       2.2.15.  Требовать от Потребителя возмещения затрат  на  ремонт
   поврежденного по его вине общего имущества.
       2.2.16.    Самостоятельно   распоряжаться   всеми   финансовыми
   средствами, поступающими из бюджетных и внебюджетных источников,  с
   учетом ограничений, установленных законодательством и Договором.
       2.2.17.    Отвечать   имеющимися   денежными   средствами    по
   взыскиваемым    штрафам,   убыткам,   причиненным    неправомерными
   действиями по обязательствам, принятым в соответствии с Договором.
       2.2.18.  На  основании отдельных договоров с  Потребителями  за
   дополнительную   плату  выполнять  работы   и   оказывать   услуги,
   связанные  с  технической  эксплуатацией,  содержанием  и  ремонтом
   жилищного  фонда,  а  также  обеспечением  Потребителей  жилищными,
   коммунальными   и   прочими  услугами,  не  являющимися   предметом
   настоящего Договора.
       2.2.19.  Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных  данных
   для  централизованной печати для Потребителей  "Счета  за  жилье  и
   коммунальные услуги".
       2.2.20.  При  необходимости представлять Стороне 1  сведения  о
   необходимости  перерасчета  платы  за  услуги  (в  случае   наличия
   информации об их ненадлежащем качестве).
       2.2.21. Оказывать содействие Стороне 1 в проведении возложенных
   на  жилищные организации мероприятий по мобилизационной подготовке,
   гражданской  обороне  и  защите от чрезвычайных  ситуаций,  призыву
   граждан на военную и альтернативную гражданскую службу.
   
       2.3. Обязанности Стороны 3
   
       2.3.1.   Обеспечить   взаимодействие   с   банками   и    иными
   организациями, принимающими платежи от Пользователей.
       2.3.2.  На  основании предоставленных Стороной 1 и  Стороной  2
   исходных  данных  обеспечивать  формирование  "Счета  за  жилье   и
   коммунальные  услуги",  обработку,  учет,  распределение   платежей
   между поставщиками Работ и Услуг (подрядчиками).
       2.3.3.   Перечислять  Стороне  2  поступившие  в  установленном
   порядке  от Потребителей денежные средства (платежи) за Работы  два
   раза  в  неделю, за вычетом суммы вознаграждения, указанного  в  п.
   3.2 Договора.
       2.3.4.   Приостанавливать  перечисление  Стороне   2   денежных
   средств,  поступивших  от Потребителей на основании  одностороннего
   обоснованного  требования  Стороны  1,  в  пределах   указанных   в
   требовании сумм.
       2.3.5. Организовать учет и обеспечить предоставление Стороне  1
   и  Стороне  2  информации о поступающих суммах  бюджетных  средств,
   средств   Потребителей,  а  также  иной  информации,  связанной   с
   исполнением обязательств по Договору.
   
       III. Финансирование услуг по Договору
   
       3.1.  Выполнение  Стороной  2  и  Стороной  3  обязательств  по
   Договору  оплачивается  за счет платежей Потребителей  (платежи  за
   жилье,  коммунальные услуги, техническое обслуживание и др.),  иных
   средств.
       3.2. Стоимость услуг Стороны 3 ежемесячно составляет ______% от
   суммы   денежных   средств,  поступивших  от   Потребителей   жилых
   помещений в отчетном месяце.
       Услуги   Стороны  3  оплачиваются  путем  удержания   последней
   денежных средств Потребителей за Работы и Услуги.
   
       IV. Ответственность сторон
   
       4.1.   Стороны  обязаны  возместить  друг  другу  все   убытки,
   возникшие  вследствие  невыполнения  или  ненадлежащего  выполнения
   своих обязательств по Договору.
       4.2.  Сторона 2 по требованию Стороны 1 своими средствами и  за
   свой  счет в разумные и согласованные со Стороной 1 сроки устраняет
   недостатки, допущенные по его вине при выполнении Работ и  оказании
   Услуг.
       В   случае  неустранения  указанных  недостатков  (дефектов)  в
   установленный настоящим пунктом срок Сторона 2 выплачивает  Стороне
   1  неустойку в размере 0,05% от суммы денежных средств, поступивших
   от Потребителей в отчетном месяце.
       4.3.  Уплата  неустоек (штрафов, пени) не освобождает  виновную
   сторону от исполнения своих обязательств и возмещения убытков.
       4.4.  Стороны  освобождаются от ответственности за неисполнение
   или  ненадлежащее  исполнение обязательств  по  Договору  в  случае
   наступления  обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных
   и   непредотвратимых  при  данных  условиях  обстоятельств  Стороны
   обязаны   незамедлительно  известить  друг  друга   о   наступлении
   указанных обстоятельств.
   
       V. Срок действия Договора
   
       5.1.  Договор  вступает  в  силу с  момента  его  подписания  и
   действует с ___________ по ____________.
   
       VI. Изменение и расторжение Договора
   
       6.1.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору  имеют
   силу только в том случае, если они составлены в письменной форме  и
   подписаны всеми Сторонами.
       6.2.  Сторона  1 вправе расторгнуть Договор до истечения  срока
   его   действия   в   случае  систематического   неисполнения   либо
   ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств (трех и более  раз
   в   течение   30   дней),   предусмотренных  настоящим   Договором,
   приводящего  к ухудшению технического состояния Объектов,  а  также
   нарушению  сроков,  объемов  и периодичности  выполняемых  Работ  и
   оказываемых  Потребителям Услуг с уведомлением  Сторон  не  позднее
   чем за 30 дней до расторжения Договора.
       6.3.  Договор подлежит прекращению в _______ срок по требованию
   Стороны  1  в  случае объявления в установленном  законодательством
   порядке  конкурса  на  право  заключения  договора  на  организацию
   обслуживания  объектов  недвижимости и предоставления  коммунальных
   услуг  находящимся в них гражданам и организациям и  заключения  по
   его  итогам  Договора  с  иным лицом (если Договор  заключался  без
   проведения конкурса), а равно в случае включения Объектов в  состав
   имущественного  комплекса  товарищества  собственников  жилья  либо
   иной организации собственников недвижимости.
       6.4.  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон  с  их
   предварительным уведомлением друг друга не менее чем за 30 дней.
       6.5.  В срок не позднее 14 дней до момента прекращения действия
   Договора Сторона 2 обязана:
       - передать Стороне 1 всю документацию на жилой дом и придомовую
   территорию,   информацию  о  состоянии  расчетов  с  Пользователями
   данного жилого дома;
       -  в  установленном  порядке  внести  изменения  в  договоры  с
   третьими   лицами,   связанные  с  выполнением  (оказанием)   работ
   (услуг),   поставкой  энергии  в  целях  исполнения   обязанностей,
   предусмотренных Договором.
       6.6.   В   случае   изменения  действующего   законодательства,
   действующих  норм  и  правил, оказывающих существенное  влияние  на
   надлежащее  исполнение обязательств по Договору,  Договор  подлежит
   изменению по инициативе любой из Сторон Договора.
   
       VII. Особые условия
   
       7.1. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой
   Стороны, имеющих равную юридическую силу.
       7.2. Затраты, связанные с выполнением Стороной 2 не оговоренных
   Договором  работ,  в  том числе возникших по объективным  причинам,
   связанным   с   изменением   тарифов,   возмещаются   Потребителями
   дополнительно  по  отдельным договорам  в  соответствии  с  пунктом
   2.2.18 Договора.
       7.3.  Права  и  обязанности Стороны 2, связанные с обеспечением
   Потребителей   коммунальными   услугами,   возникают   с    момента
   заключения    соответствующего    договора    с    энергоснабжающей
   организацией.
       7.4.  Сторона  1 предоставляет Стороне 2 право от своего  имени
   вести  гражданские  дела  во  всех судебных  учреждениях  со  всеми
   правами,  которые предоставлены законом истцу, ответчику и  третьим
   лицам,  в том числе с правом передачи дела в товарищеский  суд  или
   третейский   суд,   полного  или  частичного  отказа   от   исковых
   требований,   изменения   предмета   иска,   заключения    мирового
   соглашения,   передачи  полномочий  другому   лицу   (передоверие),
   обжалования постановления суда, предъявления исполнительного  листа
   к   взысканию,  получения  присужденного  имущества  или  денег  по
   вопросам, связанным с:
       -  взыскиванием  с граждан, проживающих в жилых  помещениях  по
   договору социального найма, найма, аренды, задолженности по  оплате
   жилья  и  коммунальных  услуг,  штрафов,  убытков,  причиненных  их
   неправомерными действиями Стороне 1;
       -  взыскиванием  с  иных Потребителей, не  указанных  в  абзаце
   втором  настоящего пункта Договора, задолженности по  их  договорам
   со  Стороной  1,  штрафов, убытков, причиненных  их  неправомерными
   действиями Стороне 1;
       -  расторжением договоров и выселением граждан,  проживающих  в
   жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды.
       Сторона   2   вправе  использовать  иные  законные   меры   для
   урегулирования с Потребителями спорных вопросов.
       7.5.  Денежные средства, взыскиваемые в соответствии с  пунктом
   7.4   Договора,   поступают  Стороне   2   в   размере   ____%   по
   обязательствам   Потребителей,  возникшим  до  заключения   данного
   Договора.
       7.6. Сторона 1 выдает Стороне 2 в трехдневный срок доверенность
   на  совершение  от его имени юридических действий,  предусмотренных
   Договором.
       7.7.  Все  споры  и  разногласия, связанные с выполнением  либо
   невыполнением любой Стороной обязательств по Договору,  разрешаются
   путем переговоров.
   
   
   
                                                          Приложение 3
                                             к Договору на организацию
                                              управления и обеспечение
                                              технической эксплуатации
                                         объектов жилищного и нежилого
                                               фондов Санкт-Петербурга
   
                  ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРЕДАВАЕМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
   
       1.  Перечень собственников имущества в кондоминиуме с указанием
   их  доли в общем имуществе и приложением копий правоустанавливающих
   документов домовладельцев на квартиру.
       2.   Авизо   (письменное   сообщение  передающей   организации,
   уведомляющее об оприходовании принятого объекта).
       3.  Договоры  с  поставщиками услуг и иными специализированными
   организациями.
       4.   Акт   о   разграничении  балансовой   и   эксплуатационной
   ответственности   с   приложением  справок  от   специализированных
   организаций:
       - о передаче на баланс наружных тепловых сетей;
       - о передаче на баланс наружных сетей водопровода с разрешением
   на водопользование;
       -  о  передаче на баланс наружных кабельных сетей с разрешением
   на  подключенную  электрическую  мощность  (от  кабельной  сети  АО
   "Ленэнерго");
       - о передаче на баланс наружных канализационных сетей;
       - о передаче на баланс наружных газовых сетей;
       - о передаче на баланс внутренних газовых сетей;
       - о передаче на баланс газовых плит и газовых водонагревателей;
       - о передаче на баланс систем коллективного телеприема;
       - о передаче на баланс сетей радиофикации;
       -   о   балансовой  принадлежности  сетей  наружного  освещения
   ("Ленсвет");
       - о передаче на баланс электросчетчиков;
       - о передаче на баланс сетей телефонизации.
       5. Техническая документация:
       -   проект   здания   (пояснительная   записка,   архитектурно-
   строительная    часть,    водопровод-канализация,    отопление    и
   вентиляция,     электроснабжение,     электротехническая     часть,
   благоустройство и вертикальная планировка);
       - акт приемки зданий, строений и сооружений в эксплуатацию;
       - акт технического состояния жилого дома;
       -  ситуационный план основных строений на земельном  участке  с
   указанием расположения помещений;
       - поэтажные планы;
       - план кровли;
       - ведомость площадей;
       - карточка уборочной площади;
       -  схема  электроснабжения здания (основание: п.  1.8.2  Правил
   технической эксплуатации электроустановок потребителей);
       - схема теплопотребляющей установки, паспорт системы отопления,
   вентиляции, горячего водоснабжения и узла присоединения;
       -  исполнительная схема вторичных сетей водо-,  теплоснабжения,
   ГВС (при наличии сетей);
       -   принципиальная   схема   присоединения   к   зданию   сетей
   теплоснабжения  от  магистральных сетей  со  схематичным  указанием
   сооружений на них;
       - паспорта лифтов;
       -   паспорт  и  проект  узла  учета  тепловой  энергии  и   вся
   документация  на  узел  с момента ввода его  в  действие  (при  его
   наличии);
       -  последние протоколы замера сопротивления изоляции проводов и
   противопожарной обработки деревянных конструкций крыш.
       6. Иная документация:
       -   списки  арендаторов  (собственников)  нежилых  помещений  с
   приложением   документов,   подтверждающих   право    владения    и
   пользования  нежилыми помещениями (правоустанавливающих  документов
   на нежилые помещения);
       -  информация о наличии льготной категории граждан и документы,
   необходимые для начисления льгот.
       По  соглашению  принимающей  и  передающей  сторон  может  быть
   представлена   плановая   и   отчетная  калькуляция   себестоимости
   содержания  дома и другая документация, необходимая для организации
   работы по управлению домами жилищного и нежилого фондов.
   
   
   
                                                          Приложение 4
                                             к Договору на организацию
                                              управления и обеспечение
                                              технической эксплуатации
                                         объектов жилищного и нежилого
                                               фондов Санкт-Петербурга
   
   
                                    АКТ
   
   "____" ___________ 200_ г.                            Санкт-Петербург
   
        Проверка исполнения ______________________________ обязательств,
                              (наименование организации)
   принятых    на    основании   Договора   на  организацию   управления
   и обеспечение технической эксплуатации  объектов жилищного и нежилого
   фондов от "____" ________ 200_ г. N ____________
        показала следующее:
   
   


Семерочка Правовые и нормативные акты России
  Региональное и федеральное законодательство России


 
Популярные новости
Статистика
Рейтинг@Mail.ru







© 2008-2014 . Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна